泉水河南板块交通配套提速 终于能直通光明路！新宅地10月入市

泉水河南板块算是近年来大连楼市最具戏剧色彩的板块了！

2021年楼市大牛期，从5月21日到7月21日，泉水推出的几宗住宅地大受追捧、被10余家房企疯抢。万科、绿城、大华三大赢家一次次刷新了泉水的楼面价，最终泉水最高可售楼面价定格在了16310元/㎡。

但市场瞬息万变。

2021年下半年开始至今，大连楼市无论是土地、成交、还房价都急转直下，泉水河南板块不仅经历了多次推地流拍、规划的学校迟迟没能开工建设；2024年上半年还搞出一个保障房项目（最后取消了）；到2024年9月，同样是泉水板块的新房，房价格最低的新型金泉绿洲已经有卖到一万二三了。

还好，到了2024年下半年，卡在楼市转折期的泉水河南板块迎来了一个小小的利好——交通配套提升了！绿城海上明月售楼处门前的直通光明路的路口虽然反复开、反复堵，但在绿城A2和A3两地块之前的规划路——风华路总算要开通了。

泉水河南板项目及道路位置图

以后，泉水河南板块可以从这条风华路路直接进入光明路，通过海底隧道直达中山了。

泉水河南板块今年计划建设的8条内部道路，总长度约3.7公里。8条城市道路分别为：新建风华路(三道沟河-融泉街、兴泉街-光明路)、融泉街(百花泉街-中华路)、兴泉街(百花泉街-水泉街)、百花泉街(汇泉街-三道沟河)、水泉街(汇泉街-融泉街、兴泉街-规划四号路)、规划一号路(水泉街-规划五号路)、规划四号路(百花泉街-兴泉街)、规划五号路(汇泉街-融泉街)等，总长度约3.7公里。

笔者在现场看到，目前主要道路建设进度最快的就是风华路，尤其是绿城海上明月项目及万科中城翠湾项目段道路基本完成。但是风华路和光明路相连接路口尚未完善打开，并且其配套的照明等工程据之前的招标信息显示要到12月才能全部完工。

风华路即将完工，可直接光明路延伸线

而随着内部道路的完善，10月23日，用地面积12514.35㎡、位于泉水河以南、中华路以北、汇泉路以东的大城(2024)-7号地也即将挂牌入市了。

该地块是原泉水河畔保障性住房项目地块中的B2地块，北侧就是泉水河公园、西侧是大华紫悦府项目，由此可知泉水河畔项目应该是正式取消或者调整了，起码不会在大华东侧建设了。

泉水居住区是大连北部最大规模的成熟居住区之一，区域内生活氛围浓厚，配套设施齐全。尤其是随着2023年开通的地铁5号线和光明路延伸线后，其交通优势更加明显了。

而整个泉水板块目前新房开发最为集中的就是泉水河板块，紧邻泉水河公园、板块内还有规划的中小学校用地、周边还大面积土地等待入市，这里未来一定会是整个泉水居住品质最高的区域。

而随着七月份新的住宅地入市、和一路之隔的石灰石矿板块进入开发期，泉水河南板块的价值应该还有更大的提升空间。