双地铁环绕+新增居住用地！海珠金辉路地块控规调整

12月16日，广州市规划和自然资源局公示海珠区金辉路片区地块（AH1001规划管理单元）控制性详细规划调整，建设单位是广州市海珠区土地开发中心。

根据公示，控规后该地块居住用地将增加4354㎡，中小学用地将增加4097㎡。

值得一提的是，AH1001规划单元是海珠区被列入《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》的商品住宅用地仅有的一宗地块，用地面积10200平方米，计容建筑面积30600平方米，容积率3.0。

地块位于广州市海珠区西南部，东至江南大道南，南至金辉路，西至工业大道南，北至新城国际寓。附近有地铁广佛线石溪站、地铁2号线东晓南站，出行交通便利。

为优化土地资源配置，盘活存量用地，提升片区公共服务水平、改善生态环境品质，拟对金辉路片区地块开展规划优化工作。根据《广州市城乡规划程序规定》开展本次控规调整，具体情况如下：

在用地调整方面，原AH100113商业设施用地调整为二类居住用地；将原AH100114交通场站用地位置调整至AH100129地块东侧；增加AH100129地块二类居住用地面积；将原AH100130公园绿地位置调整至AH100129地块的的西侧；将原AH100114交通场站用地和AH100132中小学用地整合为AH100132中小学用地；减少AH100133地块二类居住用地；按河涌保护控制线回复石溪涌线位，将原城市道路用地调整为水域用地。

道路调整方面，取消原规划路南段，调整北段线位与金辉路南段连接，道路宽度由30m规划次干道调整为20m支路。

公共服务设施调整上，调整范围内规划公共服务设施共30处，保留原规划配套设施共15处，扩建小学1处，新增其他公共服务设施14处。

地块周边的一手新盘有广州恒大金碧花园、雅居乐海珠小雅、金融街·融御等，其中广州恒大金碧花园目前均价54000元/㎡，主推建面约133㎡三房户型，两梯四户；雅居乐海珠小雅均价约35000-50000元/㎡，目前在售建面约66-223㎡商铺单位；金融街·融御均价约60000元/㎡，在售建面约130-135㎡纯四房洋房，现楼发售。