新乡楼市月报：土拍市场趋于冷静，二手房市场量涨价跌

年关将至，转眼第四季度已经走完两个月，我们一边感受着冬日的寒风，一边期盼着楼市回温能驱赶丝丝凉意。“银十”后劲儿不足，让新乡楼市差强人意。土地市场上虽有成交但热度远不如前，新房市场整体稳定。二手房楼市挂牌量猛增，而市场均价微降，这个冬天市场该何去何从？

一、土地市场解读

11月份土地市场新乡市区共成交土地两宗，成交总面积60478.28㎡，挂牌总金额13606.9744万元；其中商住用地1宗、工业用地1宗。

二、新房市场

11月份新乡共下发预售许可证60张分别由23个项目获得，其中牧野区获得预售证最多，共获得18张预售许可证；其中获得预售证最多项目的是工业园区新乡中德产业园项目。

三、二手房市场解读

3.111月份二手房市场价跌量升

11月份新乡整体二手房市场均价为7403元/平方米，环比10月份，下降-1.04%，挂牌量环比上涨55.37%。

新乡二手房市场均价自8月份上涨，11月份微降，而挂牌量相比10月份，上涨明显。

从11月单月市场均价走势来看，上半旬较为稳定，中旬有所波动，月末走势持续微降，价格下降。

3.211月份市场面积居室变化稳定

从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平方米占比最多为50%，相比上月下降1%；其次为60-90平方米，占比20%，与10月持平。从数据中可以发现11月份市场面积变化波动不大。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比50%，相比10月份下降1%；其次为2居，占比26%，与10月持平。4居上相比10月份上涨1%。11月份居室变化较为稳定。

3.3平原示范区挂牌价涨幅1.71%，排行第一

从11月份各城区二手住宅市场均价来看，

平原示范区环比上涨1.71%；

牧野区环比上涨0.77%；

卫滨区环比上涨0.53%；

高新区环比下降0.67%；

红旗区环比下降0.06%；

从11月份城区挂牌量上来看，挂牌量相比10月份上涨16748套，环比上涨55.37%。

其中11月份红旗区、卫滨区、高新区、牧野区挂牌量均有所上涨。

3.411月累计降价房源量环比上涨20%

从各城区降价房源量来看，11月份共有2022套降价房源，环比上涨20%，市场降价房源量增幅明显。

3.5热门城区降幅最高10万元/套；涨幅最高8万元/套

11月新乡二手住宅降价房源中,平原示范区降价幅度高达10万元/套；牧野区降价幅度均为6万元/套；红旗区降价幅度为5万/套；从11月数据来看，平原示范区降价幅度最高，各城区相比10月降价幅度均有所上涨。

11月份新乡各城区中卫滨区涨价幅度最高，平均涨价幅度8万元/套；其次为高新区、牧野区、红旗区平均涨价幅度为6万元/套；平原示范区平均涨幅为5万元/套；从数据中看出11月卫滨区涨幅最大，热度较高。

四、楼市最新政策

4.1新政！郑州公积金贷款提升至80万

从郑州住房公积金管理中心获悉，从2020年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度将由60万元提高至80万元。即：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款，最高贷款金额由60万元提高至80万元。

4.2事关郑洛新国家自创区地方立法

11月25日，河南省十三届人大常委会第十三次会议听取关于《郑洛新国家自主创新示范区条例（草案）》（以下简称条例草案）的说明。以提高自主创新能力为核心打造中原创新创业中心。例草案规定，经国务院批准建设国家自主创新示范区的郑州、洛阳、新乡国家高新技术产业开发区(以下简称自创区）应当以提高自主创新能力为核心，建立省统筹、市建设、区域协同、部门协作工作机制，开展科技体制改革和创新政策先行先试，整合集聚创新资源，激发各类创新主体活力，着力培育良好的创新创业环境，全面提升区域创新体系整体效能，建设高质量发展先行区，打造具有国际竞争力的中原创新创业中心。

4.3社科院报告：2020年房价软着陆

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。报告认为，自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

4.4央行：个人房贷增速连续两年回落

央行25日发布《中国金融稳定报告(2019)》，2018年末个人住房贷款余额为25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年回落。个人住房贷款近两年增速回落与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。