2500套集租房来了！每套租金两三千元，在北京这几个区

平谷区白各庄，囊括10栋高楼的小区拔地而起。虽然外观与普通住宅小区并无太大差异，但其实该项目从土地到房屋的性质都不同——这是在集体土地上建设的成套型租赁房，未来只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。

集体土地租赁房新政推行3年，本市即将迎来一批房源。记者近日从北京最大的集体土地租赁房建设投资平台首创新城镇公司获悉，平谷白各庄、顺义张镇和房山下坡店项目近期全面封顶，预计今年启动预租，最快将在明年上半年实现入住。这三个项目均是所在区首批建设的集体土地租赁房项目，共将提供2500套左右房源。

平价：租金每套两三千元

与平谷白各庄集租房项目一街之隔，就是当地新建或已建成的住宅小区。不过，从土地性质来看，白各庄项目是建在集体土地上。

平谷白各庄项目效果图

集体土地租赁房是探索完善租购并举的新路，满足老百姓的租住需求。“对于建设企业而言，房子建在集体土地上，最大的不同是没有拿地成本，从源头上降低投入成本，就不会导致后期租金过高。”首创新城镇公司平谷项目负责人介绍，低价不低质，节省了拿地成本，项目在建设标准和社区配套方面提升。同时，为了保护农民利益，项目与村集体成立合资公司，每年也会给农民保底分红。

政策设计之初，集体土地租赁房就被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体，农民依旧能获得收益；但对于租房刚需人群来说，这些地块周边有地铁或产业园区，可以起到增加供应、平抑租金的作用。

“包括白各庄项目，首创新城镇公司已开工建设7宗项目，可提供6100余套房源。”首创新城镇公司负责人表示，7个项目中，平谷白各庄、房山下坡店、顺义张镇项目已在近期陆续全面封顶，预计可提供2500套房源。其中白各庄项目占地4.21万平方米、955套，下坡店项目占地2.36万平方米、469套，张镇项目5.66万平方米、901套。

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