加装电梯“新模式”！无锡这个老小区有福了

文/张继

最近无锡老旧小区改造工作开始全面启动，困扰大家的各种问题将得到有效解决。其中加装电梯这个项目，受到了人们的追捧。

我们都知道老旧小区内老年人比较多，上下楼梯极为不方便，还可能伴随着一系列的风险。为此在改造过程中，居民对加装电梯的呼声最大。

早在此前，无锡老旧小区已经有了加装电梯的典型案例，比如新江南花园，电梯竣工后，受惠的居民无不拍手称号。

但是加装电梯中产生的费用，该如何分配？这是一大难题。此前春江花园二期最终方案是三楼到六楼的八户人家自行分摊，按楼层高低承担比例不同的方案，最终确保了加装工程如期竣工。

但是有些2楼的用户不同意了，加装电梯产生的费用，提议2楼应该免费，毕竟基本用不到。而电梯挡住了进出的大门，1楼出行极不方便，应该对1楼进行适当补偿。

同时电梯后期出现故障维修费用该有谁来承担，乘坐费用是否会随着物价水平上涨等问题，引起了部分居民的担忧。

而对于电梯公司来说，他们认为加装电梯根本挣不到多少钱，如果还不能收费，这样吃力不讨好的工作，谁来干呢？如此一来，加装电梯产生的矛盾就出来了。

最近老旧小区加装电梯的“老问题”在上海有了新的尝试，一种全新的“代资加梯”模式正在社区内展开。

具体是小区居民不必出建设费用，从使用之日，再向加电梯的公司缴纳使用费，期限为15年。

而对于无锡来说，这样的新模式已经在某个老小区进行试点了。今年年初，一张免费加装电梯的告示，贴在了沁园新村五星社区的物管门口。

用的时候就扣钱，不用就不扣钱，这样照顾了全栋楼业主的感受，受到了小区居民的热烈欢迎。

根据相关小区物业工作人员叙述，告示出来后，他们就开始配合居委会，开启了业主民意调查。本着全栋居民人人同意的原则，了解业主对免费加装电梯的意愿。

而关于之前业主的疑虑，负责该项目的人给出了答案，后期电梯运行和维护由公司负责，收费标准则参考其他城市。

目前小区部分楼栋开始进入施工阶段，接下来我们先了解一下小区的地理位置。

小区位于梁溪区金城路与运河东路交汇处东北方向，绿化率为30%，容积率：2.00，周边有无锡第六高级中学、民办辅仁学校，沁园实验小学，对面小区则是五星家园。

▲小区地理位置

距离地铁一号线人民医院站仅有900多米，交通相对便利，公交线路有24路、5路、70路、13路、72路。

▲地铁1号线实拍

医疗方面，附近有无锡三甲医院——人民医院，为你的健康保驾护航。

▲人民医院

那小区内部环境如何呢？小编决定进去实探一下。

首先大门处，车辆进出有门禁系统，必须要经过保安确定后，才能进出。但是对于外人进入，并不严格，没有审查行为。

▲小区大门实拍

根据房天下上的数据来看，小区建成距今已有数十年了，不过从外观上来看，墙面还是比较新的，并没有感到破旧的痕迹。

▲小区内部实景

一般老小区内停车都比较随意，但是五星小区里面并没有出现这种情况，车辆停放在划出的车位上。然而，路面设施比较陈旧，部分建筑装修垃圾摆在地上，整体看起来比较混乱，这是二大缺点。

▲数据来自高德地图

转到小区的尽头时，我发现了一处景观河，水面上还有工人专门打捞水藻，这的确值得称赞。小编见过很多老小区内的景观河，长时间没人打理，最后都传出异味。

▲小区景观河实景

而在景观河旁，还有一处凉亭，一边坐着乘凉，一边看近处的风景，真的是非常人性化了。

▲小区内部凉亭实景

其余设施与老旧小区差不多，配备了健身设施，不过小区内有三处，方便居民们锻炼身体。

▲小区健身设施实拍

而大家心念的改装电梯，也开始施工了。不过小区内改造电梯项目只有部分楼栋，看来大部分的居民对此保持谨慎态度。

▲加装电梯外景实拍

整体看下来，作为一个老小区，五星社区在配套设施方面还是完善的。虽然还有不完美的地方，但正在慢慢地改善。相比于对面的五星家园，小区做的还是不错的，最直观的便体现在垃圾处理方面。

▲左边为五星家园，右边为五星小区

五星小区加装电梯，有助于缓解小区的各种矛盾，改善居民的生活环境，提升生活质量和幸福感。

而小区地段相对较好，改造升级后，对于房子的价格将有明显的影响。特别是很多6层老楼增加电梯等改造措施后，价格上涨有望超过10%。

根据安居客显示，五星小区的挂牌均价与五星家园相差不多，五星小区价格为13184元/㎡，五星家园B区价格14862元/㎡，C区价格13687元/㎡。预计部分楼栋加装电梯后，均价将超过五星家园。

▲五星小区挂牌均价走势

最后，整个五星小区12台电梯部分基础已经完成，预计今年年内就可以完工投入使用。

如果你有无锡各个小区的相关问题，欢迎在后台私信或者私聊我们，谢谢大家支持。