房价从280跌到160，北京买房两年蒸发42%

买房曾是一个稳赚不赔的生意，在房价车轮滚滚向前的时候，无论你什么时候上车，无论快与慢，都能保证你在前进的大方向。

然而，这个世界上唯一不变的东西，就是一切都在变。

2024年

北京昌平区沙河保利芳园，同户型两居室，2022年3月成交价280万，2024年3月成交价160万，仅仅两年时间，房价跌去120万，跌幅高达42%，可叹的是，930新政后，10月2日成交的另一套同户型两居室，总价也只有170万。

2022年

有意思的是，这并不是个例，在全国房产政策都在松绑助力的大背景下，二手房房价依旧是全线下跌。

据中指研究院数据显示，10月份百城二手房房价环比下跌0.6%，同比下跌7.27%。二手房环比9月份，全线下跌，100座重点城市，没有一座城市上涨，问题是这已经是二手房连续7个月环比集体下跌。

那么具体到不同的城市等级，分布情况是怎样的呢？

10月份，一线二手房价格环比下跌0.17%，二线环比下跌0.7%，三四线环比下跌0.69%；

从数据来看，一线城市跌幅确实窄了，毕竟9月底一波连环炸的弹药落地，响起几声平雷也是意料之中的事情。

但整体而言，二手房市场并不是很乐观，以价换量仍是主旋律。

而二手房市场，无论是买房还是卖方，更能代表市场的活跃度和接受度，出手和入手，更能反应底层的需求。

房价够低了么？在最近几年肯定算不上高，甚至已经算相对很低了。

那为啥大家还不买？

因为房子住不完，独生子女从父辈手里接过的几套房还没卖出去；因为看到前面的买的人不到半年已经亏了一百万；因为被公司裁员了，收入中断，生存已成问题；因为猜测后面还会有更好的政策落地，现在买很容易成冤大头；因为学区房的性质已经衰减，买不买意义不大；

需求不足，人少房多，供过于求，2023年人口出生量从1846万跌回902万仅是2016年的一半。

预期不足，市场有风险，投资得谨慎，真实情况是，绝大多数投资客早已悄悄撤离，还在投资的人不是有钱就是头硬；

刚需不急，少买半年，首付减半，利率降低。最近一年的实际结果告诉大家，等等党赢麻了，入手者已头破血流，不仅买的贵，还要承受高利率，虽说存量房给调整，但是走手续，等流程这些时间成本让人急火攻心。

买房真香定律失效，春天来临时，每一片冰封的雪花都要融化，或早或晚。至于到底是否能够止跌，还得让市场这颗子弹飞一会儿。

但我们始终相信，道路是曲折的，前途是光明的！