深圳楼市：龙岗颐安都会这个盘该不该“逃出来”？

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1.首先，颐安都会这个盘是没什么问题的，龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源不会有太大问题。龙岗横盘已经超过了3年，阵亡了一批早期高评高贷的投机者，逐步会回归正常的供需关系，也会产生一些捡漏机会

2.身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIMEZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，

3.成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。

4.最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情稳定后面聊。

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1.如果为了读书，买一个好一点小的学位房即可。常规的办法，也就是像你说所的，卖掉一套，家庭以第二套购买，首付7成。

2.显然这并不是最好的方法。如果收入和还款能力还可以，可以继续买第3套，只用3成首付。买一个小点的学位房。

3..多余的房票从哪里来？

a.以父母名义买房，做30年接力贷，子女作为还款人和担保人；

b.离婚、更名、腾出购房资格，

c.亲戚代持

6.购买方式：A：垫资7成+首付3成，全款购买，然后做抵押贷回款。B：按揭5成+首付3成+2成加按。

4.不清楚你的福田龙岗具体多少市值，包括您的收入和可承受的负担月供多少？不好确定学位房标的。如果首付资金不够，也可以适当从这两套红本房里融资出来。

回复：

众给予片区利好共有三次，一是规划出炉的时候，二是动工修建之后，三是通车通航之后，翠亨新区马鞍岛已具有前两者，未来价值可期；

首先区位决定地位，由马鞍岛为起点，15分钟直插深圳经济腹地宝安，30分钟到前海；

其次产业决定潜力，马鞍岛就是中山的出海口，可推动期实现高阶的城市变革并真正融入“深圳圈”、“前海圈”；

再者差价决定收益，马鞍岛一旦通车带动房价联动后，大概率会上涨。

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1.书籍是用来构建知识框架，永远都不是充分必要条件。知识是有用有价值的，但书籍则未必。真正思潮“出格”的知识，都不可能在出版社出版。过度迷恋普罗书籍，你会永远活成一个正人君子和鸡汤小王子，可当你真正迈入房产投资行业的时候，你就会发现一定需要强盗思维，以及对被多数认同的庸论该有的匪气思考。当你看罗伯特清崎的时候，永远只有穷爸爸富爸爸和四象限，却并不知道“故意破产”，“洗白条”这些底层逻辑，这些都不是出版物应该教的

2.读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，阅人无数不如自己去悟，自己去悟不如高人指路。生活中想要在某个领域快速的精进，最好的方式就是向这个领域有结果的成功人士言传身教。观察高段位人士的一言一行，做事原理，揣摩思考，不断排雷，才能开始吸收正确的内功心法。家学社会才是最强大的知识库。

几十块一本的书籍，几百块的得到，你想换来治国之道，屠龙之术，价格上就是完全不等价的。