保利雅郡价格定了，竞争力有多大？

快，实在是快。

从拿地到准备开盘，保利雅郡也就用了3个月。

今天，项目打出一套组合拳：公布价格，官宣学校，对外开放（仅对业内）。

但是看完之后，说真的，我是有点失望的，也替这个项目担心。

我一直觉得，保利的营销能力很强，总是能够给市场带来热度和惊喜。

保利和颂、燕语堂悦、中央公馆、珠江天悦，它们的首开都可以作为成功的营销案例。

有兴趣的话可以看我之前的分析：珠江天悦，首开很“保利”。

简单总结，保利每次新盘入市，都能让媒体和中介觉得好，并自发地为其宣传和导客，但这些建立在项目的展示面良好，价格惊喜的前提之下。

现场沙盘还没弄好

而对于这样一个刚需项目，保利自然是手到擒来，甚至有人说它会开盘秒光。

但现在我认为不可能的，它甚至不会重现保利和颂那样的火爆。

首先，时间节点不太好。

可能是为了赶着金九，项目的营销节点很是紧凑。

目前项目的计划是9月15日开启认筹不锁房，预计9月20日取证开盘，前后仅5天时间。

由于下周是中秋，这周六要上班，而15号开始又是连续3天假期，大家又可能有出游安排。

在这种时件下，愿意请假来，或者放弃假期安排来看房的人，肯定不多，下筹的人数也会受到影响。

其次，销售中心还在赶工；

整个销售中心其实还是处于工地状态，我预估要想全部弄完，加上样板间的除味，至少也得到下周一。

在这之前，以现在的展示面其实很难打动买家。

此外由于地块受限，营销中心是比较小的，没办法给项目带来加分，且没有停车位，大部分的时候要在马路上行走，车来车往的，观感不好。

最后，错过一次重要宣发。

今天是首次开放，除了是让大家更了解项目，也是为了宣传。

所以特意集中了大家来集中参观。

营销中心本来就小，人远远超过承载量，不管到哪都是左右为“男”，摩肩接踵。

样板房的软装还没有弄好，道路也还是工地，到处都是工人，那叫一个乱。

而且样板间的味道超级大，大部分的人都是捂着鼻子进去，然后快快看完就走了，出来的时候还不忘说句。

“今天不该来，应等弄好了再来看。”

我全程都是想着怎么早点看完，早点离开。

除了工地，人，人体甲醛吸收剂，就真的没给我留下什么好印象。

没印象、没感觉、没想法，就是我今天的参观收获。

我想大部分的人跟我的感受是一样的。

这也导致虽然很多人在拍摄，但拍出来的画面也都是人，没能很好的体现产品。

好不容易聚集起来的人，却并不能产出有价值的传播。

浪费了一次集中宣传的机会。

当然保利雅郡也是很有直接，不仅官宣了对口学校，就是旁边的省实二小。

而且公布了大家最关心的价格。

69㎡298万起，单价4.3万/平起；

87㎡398万起，单价4.5万/平起；

108㎡498万起，单价4.6万/平起；

说实话，看总价还有一战之力的，但看单价其实并不是特别有性价比，要知道花地湾目前价格是在4-4.3万之间，去化也还不错，所以这个价格段是刚需能接受的一个范围。

不过这只是对外价格，并没有把优惠加上，所以最后价格上还是有调整的空间，想了解优惠政策的也可以来找我咨询。

在学校确定之后，保利雅郡就已经是完全明牌了，可谓是所见即所得，配套现成，没规划增量，优缺点都很清楚。

它肯定是能够吸引一部分人的，但是也缺乏让人上头的点，很难卖得超预期。

特别是在这样的时间节点下。

当然，对与刚需来说是个好事。

毕竟中心区、地铁、书包，配套成熟，超100%的使用率，300万-500万的价位段，又多了一个实在的选择。