杭州本月50个楼盘退房 一豪宅退了1.6亿元

??凶猛的结账正在进行中。在放宽限购、放贷限贷、降息等一系列利好政策刺激下，杭州楼市成交量有所增加。与此同时，市场上也悄然发生巨额结账。

杭州市房管局官网公开数据显示，截至本月11月25日，杭州市共有50处房产在房管局官网进行了注销登记。其中，商业地产和高端住宅物业成为退房的两大主要驱动力。

??50处房产发生退房

??有50处房产可供退房。其中，退房量较大的几个楼盘均是商业项目，包括大世界五金城、万亚名城等项目。这些房产一直是今年的“亮点”。

其中，蓝钻天本月成本退款30台，大世界五金城本月结账25台。大世界五金城平均退房次数为杭州和景房地产经纪有限公司，该楼盘全年退房次数为197次，成为退房榜上“最好”的房源之一。

位于下沙经济开发区金沙湖一号的万亚名城，本月已签出6套，全年签出235套。这是全年结帐次数最多的酒店。据杭州市住房保障和房产管理局网上“诚信档案”中“解除合同”的公告显示，9月19日，涂阿牛一天内退还了85套房子。很快，这个纪录就被熊国强打破了。公开数据显示，9月24日，熊国强退房了7套，10月13日，他又退房了43套。十天后，即10月23日，他又检查了51个单位。住房方面，熊国强已查看了101套。不过，本月该物业退房的人名并不集中。

统计显示，截至11月25日，今年累计退房1452套，大世界五金城、万亚城等5个楼盘项目退房数量已达811套超过全年总数的一半。然而，这些项目都是商业项目。业内人士表示，商业项目的验收程序比住宅项目简单，因此发生这种情况的可能性更高。但像万亚城这样大量查看房产，显然有些不正常，有些人甚至查看了上百处房产。

??豪宅退房暗流汹涌

??单笔交易涉及金额超1.6亿元

比如，市中心的一套豪华公寓，本月共退房5套，总金额1.23亿元。最贵的一张约5262万元，最便宜的1389万元。对于这个项目来说，退房不再是意外。事实上，该楼盘上个月已有4个楼盘解约，解约金额合计已超1亿。位于钱江新城的一处豪宅项目中，仅一户总价超过1800万元被取消。不远处的另一处高档住宅楼盘也有一套标价超过1300万元的楼盘解约。

更令人震惊的是位于枝江地区的某别墅项目。两个单位的退房金额极其惊人。一个有1.22亿元，另一个有3900万多元。仅两套房子解约，金额就超过1.6亿元。其中，办理退房的人名叫丁泽成，身份证属于浙江绍兴人。此名与亚夏股份年轻股东、亚夏股份实际控制人丁欣欣、张兴娟的儿子同名。丁欣欣本人是绍兴上虞人。目前尚不清楚两人是否为同一人。

除了这些总价极高的顶级豪宅项目外，一些单价高、面积大的楼盘也更频繁地出现在退房名单上。仅主城区，本月就签出总价超过400万元的房屋19套，总价值超过4亿元。

楼市政策利好纷至沓来。为什么会出现如此大量的退房？

共赢机构总经理张慧芳表示，鉴于经济形势严峻，且时间临近年底，退房符合市场规律。豪宅项目金额巨大，买家往往是私人业主，往往采取一次性付款或分期付款的方式。贷款限制的放松和利率的下降往往对他们没有影响。作为最终的改善选择，这些高端房产并不是必须购买的。到了年底，手头资金紧张的时候，人们往往会想到请熟人想办法退还自己原来购买的房产，以缓解手头资金的压力。

她提到：“比如，之前宋卫平在绿色融资争论中提到的一个细节是，一位朋友因资金短缺，想退回绿城一套价值4000万元的房子。这是豪华退房的案例之一。非常典型的代表。”

除了市场本身需求波动较大之外，一些暗箱操作手法也是常见的原因。一位经营多年高端项目的开发商告诉记者：“高端住宅物业查出假房贷的可能性很大。”他透露，资金紧张时，假按揭是高端房产的常见手段，因为金额较大。高，所以只要生产出一些总价高的房子，就可以缓解项目资金紧缺的迫切需要。一旦找到真正的买家并完成解约手续，假抵押贷款的房子就可以顺利出售。截至发稿，记者看到，部分已解约的房产当月已迅速转为已售状态。很难不去思考这些结账是否与虚假抵押贷款有关。