二环三地铁的腾威城怎么样？户型有哪些？公积金组合贷首付40万

前言：这是郑州房产分析（郑州购房攻略）公众号第277篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第277个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到277篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手，所以就写了一个专辑。

咱们先来看一下腾威城的位置：

腾威城位置确实不错，在金水区郑汴路英协路，和郑东新区就隔了一条中州大道，附近有3号线凤凰台站，4号线货站街站，单从腾威城位置上来说，非常适合在东区工作的人群。

腾威城这盘其实也挺大的，总占地543亩，共分为三期开发，其中一期和二期主要做住宅，三期主要做大体量的商业，目前在卖的是一期，二期地块在一期南边，也是由好几个地块组成，三期紧挨着中州大道，也就是现在中州大道西边的建材城，后期改为商业、办公楼和公寓。

腾威城目前在售的是一期，英协路东侧是一号院定位是改善，户型偏大，明年六月份交房。西侧是二号院整体面积偏小，定位刚需，明年年底交房，大一点的户型是98㎡三房，其余都是两房小户型，比较适合预算不多在东区上班的刚需人群。

【腾威城项目现在的情况】

2号院4号楼：【3T6】（西单元）总高33层

面积：83㎡/9套左右87㎡/可选/两房

98㎡/三房/16套左右

1号楼

面积：90/93/97㎡/两房可选

3号楼:

87㎡/两房东西朝向15套左右

91三房/朝南（剩3套不可选）

交房时间：2022年11月30号

1号院

2号楼:总高32层

东单元：127/142（剩一套）㎡/两房/三房/（2T3）

西单元：91（12套）/123（3套）/140（3套）㎡/两房/三房（2T4）

3号楼：

东单元：95/135㎡/两房/三房/（2T4）总高32

6号楼

东单元：93（3套）/132/133（3套）㎡/两房/三房/（2T4）总高18

西单元：157（3套）㎡/四房/（2T3）总30层

交房时间：2022年6月30号

腾威城项目基本参数

开发商：河南腾威置业有限公司

占地面积：543亩，一期85亩

总建筑面积：200万㎡，一期30万㎡

物业公司：康桥物业

物业费：2.8元/㎡

产权年限：住宅70年

容积率：3.59

绿地率：37.5%

得房率：75%

层高：2.9米

车位比：1:1.2

一期楼栋数：9栋

交房标准：毛坯交付

公积金：省市直公积金/组合贷部队公积金（条件：1.客户当兵前郑州户口；2.客户交的郑州部队公积金；3.客户爱人是郑州户口）

【腾威城楼栋情况】

1号院共6栋楼：在售二号楼三号楼，一号楼已售罄，四五号楼未开盘

2号院共4栋楼：一三四号楼在售（四号楼为新加推楼栋），二号楼为一所幼儿园

【腾威城项目亮点】：

物业：国家一级物业公司--康桥物业，该企业连续三年荣获“全国百强物业服务企业”

地段好：位于城市中心，周围交通便利，商业丰富，教育设施完善

配备好：中央空调、新风系统、指纹密码锁多重景观园林、多重智能安防系统、健康跑道、车牌识别系统、机动车人车分流等

腾威城周边配套完善：

教育配套：小哈佛幼儿园、金水区凤凰双语小学、惠民中学、建业外国语中学、项目自身规划两所9班幼儿园、一所48班小学。

商业配套：凯德广场、上悦城、丹尼斯、麦德龙、红星美凯龙

交通配套:“三地铁+三BRT+双快速路”王牌交通组合

腾威城，位于金水区郑汴路与英协路交会处，中州大道和陇海快速路两大城市主轴之间，3/4/6号地铁环绕。紧邻郑东新区CBD，距离会展中心约2.8公里，家门口12000㎡城市绿地，真正坐享主城区成熟繁华配套。

腾威城项目总占地约543亩，建筑面积约200万方，综合容积率约3.59，内部规划两处中小学教育用地、两处城市绿地，超大体量焕新城市封面。周边更有郑州之林、如意湖、熊儿河公园、七里河公园，呵护您的健康美好生活。

腾威城9大核心价值

•稀缺价值

市区二环内在售的稀缺项目，稀缺东二环品质住宅；稀缺543亩两百万方体量大盘；稀缺主城3.5个低密生态住区。占位金水区城心要地，毗邻CBD，扛鼎主城芯价值，更新城市价值布局。

•区域价值

腾威城项目占位城市核心枢纽之地，雄踞金水区；连接管城区、郑东新区、经开区各区际会之处，坐享醇熟都市生活线；一路之隔郑东新区CBD，搭乘城市价值第一梯队，集合中原城市精粹资源，将纯粹人居体验与国际商业氛围汇集于此。

•交通价值

项目旁中州大道、陇海快速路、郑汴路三条城市主干道，贯穿郑州各城区，且可快速连接京港澳高速，郑少洛高速，连霍高速等畅通全国。地铁3号线、4号线、6号线环绕周边，与BRT快速公交构成多重路网，便捷随心出行。

•配套价值

项目周边荟萃凯德广场、红星美凯龙、上悦城等商圈，自身规划大型商业综合体，满足业主所需。北向可至郑州之林，如意湖等CBD商务区；南向可至世纪欢乐园等休闲场；西北向可至市第一人民医院、省人民医院等多家知名医院，呵护健康。

•生态价值

腾威城是主城二环内唯一3.59容积率的低密人居社区，一路之隔12000平米的市政公园，诚邀重庆道合景观规划机构匠心打磨，借用院落式围合造景，用带状可漫步的休闲型绿地贯穿全园，组团之间相互融合、动静分明、疏密有序。三季有花、四季常青、步移异景；园区内为慢跑者量身定制跑道系统，随时开启健康新生活。

•教育价值

腾威城项目周边学府林立，书香环伺，为孩子成长提供全龄优质教育。项目规划有2所9班制品牌幼儿园，1所48班制小学，周边分布有贝斯特幼儿园、贝斯特小学、建业小哈佛幼儿园，再加上周边凤凰双语小学、新栋外国语中学、建业外国语中学和一所规划中区重点中学凤翔中学等助力孩子健康成长。

•物业价值

国家一级资质物业公司“康桥物业”，秉承“7+24+365”服务标准，7大智能安防系统，24小时全时应答，365天贴心守候，更有“一对一管家”服务等，为业主提供尊崇服务。

•建材价值

蒂森克虏伯电梯、三层双中空玻璃、断桥铝合金窗户、豪华入户大堂、钢制复合门、指纹密码锁、雾森系统、赠送新风系统和中央空调设备、人车分流、环形塑胶跑道系统等多重高端配置，充分体现了开发商打造精品项目的态度以及对客户和市场的尊重，用匠心精神筑就城市精品！

•产品价值

腾威城项目一期总占地85亩，是由9栋高端住宅、1所幼儿园及两层围合商业步行街构成。现主要在售二号院产品，产品涵盖3栋高层，以83-127㎡的丰富户型面积、合理的空间设计，打造全龄定制的舒适好宅，呈现尊荣生活场景。

【腾威城二号院平层图】

腾威城二号院4号楼平层图

腾威城户型图：

腾威城二号院3号楼平层图

腾威城户型图：

腾威城二号院1号楼东单元平层图

•90.03㎡两室两厅一厨一卫

腾威城二号院1号楼北单元平层图

•93.64㎡两室两厅一厨一卫

【腾威城一号院平层图】

一号院2号楼平层图

腾威城东单元户型图

腾威城西单元户型图

•91.72㎡三室（2+1）两厅一厨一卫

•123.68㎡三室两厅一厨一卫

•140.37㎡三室两厅一厨两卫

腾威城一号院6号楼平层图

•157.59㎡四室两厅一厨两卫

腾威城一号院3号楼平层图

腾威城95平户型图

说一下项目腾威城优劣势：

优势1：位置好，金水主城区，和郑东新区一路之隔，老城区的优势就是配套比较齐全，无论是学校、交通还是商业都是现成的，不用担心入住后的生活需求，而且附近就是东建材，买房装修的话会比较方便。旁边还有一个大型购物中心上悦城。

优势2：双地铁4号线和3号线公共交通出行非常便利，

优势3：容积率低，3.59，在老城区的这个位置已经很难得了。

优势4：学校方面，项目宣传的划片小学是凤凰双语小学，已经建校很多年了，一号院南侧还规划有一所公立小学，中学宣传的是凤翔中学。

当然任何楼盘都不是十全十美的，那么腾威城有哪些缺点呢？能不能买或者投呢？是否适合你呢？晚上可以来我直播间详细聊聊，或者是把你买房的需求私信我发给我，详细给你分析分析，再做决定要不要买。