肥西4大板块在售楼盘全解！如何选房，一文看懂

目前，肥西置业最热门的区域应该是紧邻高新的泛北雁湖板块，主要有祥生、荣盛两盘在售。其中，祥生云境新品正在预约中，约101-127㎡双地铁湖居藏品即将加推，首付39.6万起；荣盛山湖樾前一段时间刚刚完成二批次加推，目前仅剩最后一栋小高层和洋房，其中小高层首付5成起步，洋房首付起步。

上派板块依靠着金寨南路、翡翠路两条主干道，南北纵向快速直达合肥市区，使得周边楼盘成为不少置业者的选择。目前，区域中可选择的楼盘较多，目前主要有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、徽创佳兆业未来城、美好云谷路壹号、置地栢悦湾等楼盘。由于这一片区发展成熟，各方面配套较为完善，生活方便，大家的去化程度较高，各家楼盘的去化速度也比较快，很多楼盘的所剩房源都已不多。

其中，置地栢悦湾即将清盘，翡翠江来高层房源也已不多，美好云谷路壹号作为片区纯新盘，很快就要首开，暂定首开3栋楼，主要是建面约89㎡和106㎡户型，均价1.3万/㎡左右高层15栋楼即将加推，主要是98㎡、89㎡的户型，直接认购房源，主要有地铁口、主城核心地段、派河景观等优势。

作为肥西的重点置业区域，潭冲河板块拥有地铁3号线南延、复旦大学附属儿科医院安徽医院、省儿童医院新区、铭传八中等多重规划利好，使得该片区具备了长期开发和价值增长的潜力。其中，旭辉滨湖江来洋房即将加推，主要是建面约110㎡的户型，皖投国滨世家则主要在卖建面约100-118㎡的小高层产品，高速时代御府即将交房，国企准现房，最低6000元/㎡就能买到，通和天誉目前高层、洋房都有产品在售，绿城物业加持，有兴趣的可以看看。

紫蓬山片区和产城融合示范区相对市区距离较远，产品主要分为两种，一种是以祥源花世界为代表的文旅度假产品，一种则是以万振中国院子、美好紫蓬山壹号、文一名门森林语等改善作品，主要都是高端低密别墅楼盘，地缘性改善客户可以考虑下。

说完了板块具体置业，相信大家对肥西的房地产市场走势比较感兴趣，近年来，肥西房地产市场相较于合肥市辖其他三县一市（长丰、肥东、庐江、巢湖）具有较强的优势。

首先，近十余年合肥发展的重点一直在西、南片区，肥西处于滨湖、经开、政务、高新交汇处，享受到十余年规划发展的红利；其次，肥西以往一直是安徽省唯一百强县，县区经济综合发展实力及购买力相对较强；最后，区域交通体系完善，融城优势较明显。未来随着滨湖科学城全面启动建设及多条地铁线路的逐步开通，肥西作为其联动区域，整体发展能级及融城优势将会进一步提速，另外随着滨湖、高新、政务、经开等热门区域价格的上涨，肥西也将会在一定程度上承接部分高价板块的外溢需求，房地产将持续保持一定热度。

目前肥西大致划分为县政府板块、城北板块、桃花镇板块及外围产城融合板块四个板块。桃花镇板块处于高新、政务交汇处，产业园区相对比较集中，同时融城优势明显，目前品牌房企积极进驻开发，承接大量高价板块外溢客户，是肥西开发价值相对较高的板块，但短期资源配套相对匮乏。县政府板块是肥西县重点发展区域，县政府所在地，集中县域优质学区、生态、医疗、交通等配套资源，资源优势较为突出。城北板块紧邻经开区，翡翠路、金寨路多条道路直通市区，板块融城优势突出，承接大量市区外溢客户。外围产城融合板块是肥西未来重点打造的区域，定位为合肥主城西南新中心，远景定位规格较高，但短期区域的整体开发氛围及配套尚未成型。