同属城西，晋城西北西南房价为何有如此差距？

提起城西，我们的第一印象是老城区、配套全、学校多..等。然而同在城西，大家的刻板印象都是西南片和西北片对于刚需置业来说差距还是很大的，一般来说西北片区因为配套齐全的优势更容易成为大家置业的首选。

从2019年7月的数据来看，西北片区成交20套，均价6738元/㎡，西南片区成交254套，均价6210元/㎡，虽然价格上西北片区还是高于西南片区，但在同时期的销量上已反超。

从今年7月数据来看，西北片区平均基价8366元/㎡，西南片区平均基价7807元/㎡

就目前数据来看，虽然近期西北片区和西南片区差距在不断缩小，但从房价上看，一平米近500元的差距还是两个片区难以跨越的鸿沟。

同属城西，为何有如此差距？

我们今天对他们的周边配比做个简单比较

规划上pk：两大板块规划方面因地制宜

我们把2018年称为晋城的城建年。道路改造、多个城改项目提上日程，高铁、机场、多个重大项目安排责任到人，可见其决心。

自2018年以后，西北片区来说头等大事就是老城更新与改造，加之华谊兄弟星剧场的投资建设，现阶段的老旧小区改造等，都无疑将给这传统的老城区注入新的活力。

对于西南片区来说，金匠园区的打造和南村片区的全面升级，都给西南片区带来了一定程度的改变，当然这一片区也存在一些城改项目，比如中原街社区城中村改造，叶家河和吴家沟连片城中村改造等。目前中原街社区城中村改造已在如火如荼建设中。

交通pk：现状各有利弊，未来发展可期

西北片区的交通就一个字“堵”！人口密集，道路狭窄，车辆众多等诸多问题成为困扰老城区发展的阻碍。为了切实解决这一问题，我们可见目前西北片区完成了景西北路、书院西街、电厂路、道西路、晋春街、泰康街、程颢路7条道路的建设，并已全部实现通车，“三纵两横”主次干道框架基本形成；目前正在实施太印街建设，预计6月底可完工，不仅如此北苗路、晋恒路等道路工程也在积极推进中。

就西南片区来说，该片区开发人口分布较少，但是道路建设相对短缺，但是近年来也所改变，目前规划建设有景西路南延、金匠街西延工程、佑安街等多条道路工程，西北片区建设北路、东西大街、景忠路、景德路等多条道路工程都在密集建设，有些道路工程已完工或具备通车条件。金匠工业园区中络桦路、顺安街、茶元路、艮渊路以及新兴街五条道路已于去年全部投入建设，田石街、流碑路以及西里街等道路工程也已提上日程，形成交通路网，通向全城！

西北片区为晋城老城居民聚集地，当传统文化与城市改造联系在一块，道路改造的难度相比西南片区来说可能要大一些。

教育资源pk：从幼儿园到高中全龄教育，西北片高地压制

西北片区作为晋城的老城区，教育资源丰富，配套也相对完善，以晋师附小、城区三小、城区二小为代表的“老校”，一直享有很好的口碑。除此之外，还有冯匠小学、苗匠小学、爱物学校、书院小学、景德桥小学、星河学校、闫庄小学、古书院矿小校、晋城师范附小、城区二小、城区三小、晋城四中、晋城五中、晋城七中、晋城八中、晋城九中、晋城第十一中、城南三小、红星小学、东关小学、晋城一中、晋城二中、西城小学等。另外新的后河小学也处于规划待建中。

西南片区现有的教育资源有：友谊小学、晋城北华学校、凤华学校、茶元小学、实验小学、城南一小、泽州县凤城小学、泽州县一中、凤阳小学、凤城中学、晋城三中、汇仟小学、南田石小学、中原街中学、中原街小学、金匠小学等等。

两者对比，西北片占据历史发展的优势，是很多老牌学校的聚集地，师资力量十分雄厚，西南相对来说教育方面是后起之秀，在设备配比、整体学校规划上更容易积累经验，未来成效更好。

商业pk：西北片为多商业聚集地带，西南片商业零星分布

西北片商业几乎是晋城市区的主要商业集中地带。以新市街一线举例，大型商业比比皆是。既有人民广场—圣亚购物广场的传统商圈，也有兰花城、凤展新时代广场、汇邦现代城、万品汇小吃城等新商圈，南大街的改造已初具规模，随着这些地方商业的日益发展，人们的消费习惯和消费场所偏好已经逐渐培养起来。此外，有正在规划建设中的东滩会、西滩会和华谊兄弟星剧场等项目，建成后将满足周边居民对高品位、多元化生活的需求，未来城西的商业将更完善。

西南片商业集中在喜临门生活港、凤展超市、时光里、居然之家晋城店、还有建材和家居、鲲鹏财富广场等，基本上是为了满足生活必备的休闲娱乐而产生。

景观pk：人文历史对决自然风光，各有千秋

西北片区：晋城市区原身是有着1400年历史的泽州首府，像景德桥、景忠桥等历史文物见证着老城的兴衰荣辱。在今年大刀阔斧的老城改造中，如何在保护文物的基础上做好基建设施更新也是其重要主题。

从西南片区来说，其片区范围内有吴王山公园、赵树理公园、玉屏山公园、东河源头公园、西秀园、百丽园、赵树理公园、时家岭公园等。随着金匠公园、街心公园2大公园及南村河黑臭水体治理工程的推进，也弥补了西南片区生态公园少的缺憾。

楼盘pk：两大板块入市项目势均力敌

西南片区近年来的强势发展也引来了多家房产企业的投资建设，目前西南片区瑞基观澜墅、德源绿洲、锦天玉龙府、梧桐苑、华悦郡府、华街左岸等项目已入市，片区均价在7000+元/㎡。此外，德源绿洲二期、茶元社区城改、中原盛世城、金华社区城改、南书房、福泽小区二期、学府世家等项目的建设也在不断的推进中。

从以上比较我们可得出结论：

西北片整体优势明显，但是近年来西南片区也在不断发展，但是对于某些刚需置业者来说，西南片交通、环境、房价、未来发展空间和升值潜力等方面具有优势，几年来也有不少置业者将他们的目光瞄准了西南片区。