总价不到215万，能在松江区买什么样的房子？紫东新苑小区评测

紫东新苑位于松江区松江新城的核心区域，建成于2005年，由上海东紫房地产发展有限公司建造完成，上海东昱物业管理有限公司代为管理。

小区整体已有15年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区有着120.0的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

2020年4月为止，小区挂牌均价为29599元/平方米，低出松江新城均价（3.40万/㎡）4425元，低出松江区均价（3.35万/㎡）3854元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

6个月内，紫东新苑成交量排在松江新城区域内第15。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

小区有着多样的户型结构，从80㎡的1居~267㎡的7居应有尽有，价格分布在215万到840万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，，健康步梯，公摊小，得房率高。

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离松江新城地铁站步行距离2372米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。

小区对口小学是第二实验小学，第二实验小学是公立学校，属于普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

上海市第一人民医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

小区三公里内就有多家综合医院,东华大学松江校区校医院，上海申园康复医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有，医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

以下为松江新城的几个主要的二手房小区的相关情况：

恒都广场（建筑年代：2017；均价：19221.2元/㎡）

万科云间传奇（建筑年代：2017；均价：35630.3元/㎡）

国乐广场（建筑年代：2017；均价：21901.7元/㎡）

华亭首府（建筑年代：2016；均价：38470.9元/㎡）

绿庭悦公馆（建筑年代：2016；均价：45368.1元/㎡）