花光全家力气买的学位小两房，4年赚了一百多万

本文为读者投稿，也欢迎大家踊跃投稿，加微信找我投稿。

买房，这里面有太多的悲欢故事，就我个人而言，也挺有感触。在企业算个中层，习惯了凡事多回顾多总结，那么买房，也回顾总结一下，权当与大家分享。

序言

本人女，农村长大，大学前三年的学费生活费总共花了3万余元，基本就是父母给1/3,自己做兼职赚1/3，亲戚朋友或资助或借1/3,06年大三暑假就来广东“实习“，进的制造型企业，吃住不怎么花钱，几乎接近全职的工作，大约半年靠自己”实习“积攒，在07年年初就还清了大学期间借亲戚的一万来元的欠款。当时，亲戚还挺惊讶，竟然我才大四就把钱还了，觉得我挺能攒钱。

2007年正式毕业后留在深圳工作，特别拼，刚一年就提升为“主管“，虽然那时工资不高，但心气挺高，工作三年就跳槽了，手头攒了十来万块钱，萌生了继续深造的想法，读MBA。

彼时到处买房都是两成首付，十来万可以买个市区小两房了。当时有个在房地产公司的朋友劝我和兄弟姐妹凑钱买个大点的房子，我完全没往心里去。读MBA的第一年，学校请了某局领导给我们搞了一个小论坛，提到未来几年房子是个很好的投资品，会涨，我也只是听听而已，完全没有一点涟漪。而当时身边的同学早就个个都有两套房左右了，后来他们都过得很滋润。由此感慨，真是成长背景决定了眼界和思路。

不过好在读MBA结识一些很好的志同道合的朋友，也觉得没有枉费。读完十年间薪资翻了几倍，MBA学费也涨了几倍，也总算是个安慰。

看房经历

可能是因为家里底子薄，完全靠自己奋斗，所以工作上一直很拼，感情上也没啥悟性，一晃成了大龄女青年，直到快三十岁突然开窍了，恰巧遇到现任老公，外貌身高学历情商价值观兴趣爱好等各方面都很满意，赶紧抓住，结婚了（现在回想，这是我人生中最大的幸事）。

结婚前，手头也攒了大几十万，加上公积金，一个人也能供个市区小两房了，这时另一个大龄女青年朋友劝我赶紧买房，成为婚前财产。但我觉得感情稳定了，这时候买有点太刻意了，我把这些看得没那么重，既然选择结婚，就是想要一辈子的。太算计，反而得不偿失。

2016年，结婚后才开始看房，看了很多，牛奶厂，兰亭盛荟，当时还是4万左右的价格，可惜没啥小户型了，买不起。机缘巧合还去看了实地常春藤，万科山景城，万科里享家，差点买了万科里享家，好在准备下定当晚一长辈说了一句感觉好远啊，我们缓一缓，第二天就没那么想买了。（看来买郊区新房尤其不能冲动）。

那年工作很闲，我四处去看，听说学位房比较保值，就先去看了越秀。但当时我们的预算只够买老破小，看了好多旧的大院，实在下不去手。好一点的小区呢，又买不起。后来一亲戚的朋友刚好有个农林下路地铁站上盖的某电梯楼40平一房一厅出售，196万，说可以省去中介费，于是去看了，一看就觉得管理还行，准备买，结果人家第二天返价了，说要涨2万，老公一气之下就不买了（几年后庆幸没有买，只是买个壳也不是不行，但毕竟房子太小，升值太有限）。

由于工作地在体育中心附近，后来开始看天河的二手房。前前后后看了也有一百套左右。在我们预算范围内的，好的户型放卖也不多，要么一楼，要么楼梯楼或楼层高，要么西向，要么没有厅出阳台，要么靠马路吵，要么没啥景观或者光线不好，要么学位不好（当时一心想买中学能读广州中学的）。真是既要又要还要，愁煞我们小老百姓啊。

老公在此过程中渐渐失去耐心。不太想买了。还说以后要啥学位房啊，当年我们没有学位房，还不是都考上了211.我心想，相隔了几十年，两个时代能比吗。如果可以轻松，谁愿意负重前行。

下手

2018年的某一周日傍晚，我们正在溜娃，相熟的已经跟了我两年的中介打电话给我，说有一套笋的两房，市场价350万，才卖320万，叫我们赶紧去看。老公不想去。觉得懒得跑。婆婆可能有了孙子也来劲，听说是华康小学的学位房，就附和：“去嘛，反正周末还有点时间”。于是一起去看了。

一看大家都觉得挺好，厅出阳台，两房间也朝南，虽然有些旧了，胜在安静，交通方便，且加装电梯，前业主还将首期电梯款都交了。

当晚就摆台，各种因缘我们又成功砍下十几万，310万不到拿下了（刚签完约，中介的区域经理打电话来说：这么好的房子，怎么没通知她，她也正想买这样的。）

一看首付不够，我和老公分头去借。老公还有点难为情，所以我借的比他多（旁白;看来女人比男人在买房方面更有sense,哈哈）。签完约的当晚，我们睡得很晚，想着今后一个月1万5的房贷，想着欠的几十万债，有点睡不着。后面这种状态持续了几天，体验了一把“房奴”的滋味。

没想到买完房的半年后，我被公司裁员了，赔了十万，还同时找到一个月多大几千块工资的更好公司的工作，无缝连接的上班了。加上半年攒的小十万，瞬间我们就没什么压力了。

时至今日，我们的那套小两房涨了一百多万，我们又各种因缘攒了好些钱，准备换房了。

小两房由于户型好，稀缺，一放出去就很多人想要，只是发现我们想换的房涨的更多，而且还没看到理想的置换对象所以还在犹豫中。估计会脱一层小皮。

以上，几个小总结（含经验教训）与大家分享：

经验：

永远不要高估买房的难度，也不要低估自己的发展。

2.多看房，时刻把握市场动态，并和靠谱的中介保持密切沟通，当出现笋盘时人家才会第一时间想起你。

3.和队友要达成统一战线，但如果是女性，想要生活过得好，在买房过程中就多付出些时间精力，因为男人普遍在房子和孩子教育上更佛系。

4.如果预算有限，那么买房一定要买市区户型好的。想卖时就很容易卖掉，想置换抑或万一发生什么，有现金流也容易。

教训：

1.首房首贷很重要，能三房不要两房，能次新不要买旧房子。跳一跳，够一够，才不至于想置换时那么痛苦。尤其是小白，更应该通过咨询专业人士后再买。（雪球：欢迎考虑我们购房服务，比你自己处理更省钱，省心，专业）

2.买房时不要只盯着自己的存量资金，能借适当多借点。当然，也得量力而行。