郑州2号线地铁口学区房：管城南三雄之绿都澜湾，5年锻造千亩大城

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正文：绿都澜湾以5年时光锻造千亩大城，这个既低调又高调的管南神盘从15年开始到现在横跨5年已经卖到了7期，从一期到七期，昔日的管南三雄之绿都澜湾在2020年也快迎来了自己的谢幕了，依靠自己教育+地铁+宜居的王牌，绿都澜湾创造各种销售神话，也获得了不少业主的青睐。

未来这个管南片区将交由其他几家开发商开启浓墨华彩的篇章。绿都紫荆华庭早早就已经结束，绿都澜湾一直被冠以绿都紫荆华庭的升级版，这个升级版也已经打出最后一栋的文案。

从一期的荒无人烟到现在的七期开盘，清盘。从前两期的交付情况来看，虽不是完美交付，但多少在这个刚需聚集的区域，还算说得过去，客观来说没有十全十美，但是已交付的一期二期三期整体水平在管南还是一线的。

绿都澜湾距离地铁2号线直线距离仅约600米，项目四面汇集南三环、中州大道、南四环等多条快速路，绿都两个项目的都依托地铁线，但确实地铁线是加分项，但也不是每个地块都临近地铁口（站马屯站），但七期梓园临近紫荆山路距离地铁口更近，距离创新街小学、商业更近。

绿都澜湾一河三园环伺，难得生态秘境，紧邻国家级饮用水源——南水北调运河，百米河面，千里水源；周边规划体育公园、市政公园和约40万m2滨河公园，是郑州罕有的“三级公园体系”，负氧离子相当城区60倍。目前运河公园已建成使用。

要问目前最火爆的购房区域，管南当仁不让，但在其他区域都在调价的时候，当惠济北从15000跌到13000，管南地带的价格还算坚挺，管南逆势而行从13500到14500到现在的16000，富田城的横空出世带来了第一波高价，试探后市场竟然买账，那好，紧接着绿都、永威纷纷跟进，永威城站上了15500元/m²的街口，绿都澜湾站到了16000元/m²，就这种涨起来了，不要怪开发商，人心是最可怕的。

1月11日，这次开盘价格15700，较上次15500又涨了300，较2018年下半年的14000，涨了近1700。但七期的价格拉这么高是因为学校配套落实，创新街小学+八中双分校的招生、落地更是对购房客户的强心剂，再加上三四环间比较好的交通地理位置，一二三期交付整体还行的品质，靠谱的地铁口，彻底夯实的绿都澜湾在刚需市场上的地位。

澜湾目前在售的七期价格高达16000，不过里面水分也不少、送车位（抵扣卷）等等，而且这个价格绿都绑架上了车位，加10000元，就可赠送负三层的车位一个，所以，羊毛还是出在羊身上，间接把去化难度较大的车位给绑架出去了。只不过开发商现在都是神人，车位不好卖？我先送你然后把价格加到总房款里，这波操作很强势，买家没有卖家聪明，所以万万不要以为你捡了个大便宜。

当然，开盘时加几万块钱会送车位，但即使扣掉车位，单价也不会低于15500，而周边的永威城六期，品质户型都很不错，成交均价不过15200。

价格在涨，但绿都的产品力却没涨，不像永威起码涨价还有个大师设计产品提升的概念。

澜湾的外立面还是一成不变的棕褐色新古典，跟三年前的一期一样。

这次推的户型两梯五户，是万科已经淘汰的平面结构，纯北户，细长条，凹槽采光，渣的不能再渣的户型，被融创城吊打。

买这里的，应该主要是图个学校，这里有12年全龄教育，见证孩子成长，周边规划8所学校，幼小初中俱全，其中百年名校创新街小学、全国第六的伊顿慧智双语幼儿园已招生2年，省级重点中学——郑州八中在建中。另自建近10000m2学龄辅教计划区，30+教育机构意向进驻。12年一站式全龄教育，孩子家门口上学更放心。

伊顿慧智幼儿园/创新街小学/郑州八中实拍图

七期的位置临紫荆山南路、距离地铁口也比较近，地块有创新街小学的加持，外在配套不差，不过小区的整体布局不如前几期那么方正，同时户型也不是很优秀，不过目前三环的管南房越来越少，确实没啥项目了，再有就是融创、碧桂园、富田了，就位置和配套上，确实有些不及，再往南就该看四环表演了，所以，这也是上车管南的最后机会了。

就是觉得接近一万六千多的单价还是毛坯，可选择性太多了呀，高价低配怎么着性价比也不高，个人认为，这个价格，相比永威六期或者富田九鼎公馆更合适。资金稍微再充足点的可以考虑考虑滨河国际新城的楼盘。

绿都澜湾毕竟是尾盘了高价挂着卖，让之前的业主心里感到升值了也不会维权闹事儿了！