看过来！杭州十区191个楼盘1月成交价曝光

据快房网K指数研究室数据显示，2018年1月1日-1月30日，杭州（含富阳、临安）共有315个新房住宅项目成交并网签。除去成交不足3套的楼盘，本文选取了191个新房住宅项目的价格进行分析。

与2017年12月相比，共有78个住宅项目成交均价上涨，占比41%；同时有70个项目成交均价下降，但由于受到限价和网签延时等因素影响，部分楼盘签约价格可能低于案场报价，成交套数越高网签价格的参考价值也就越大。

重要提示：本统计数据是2017年12月1日-2018年1月30日各楼盘的网签成交均价，由于签约延时等缘故，该价格与现时开发商的现场报价有一定差异，部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅，也会出现合理的价格波动，请酌情参考。

在查看具体项目签约均价后，我们可以再看一张图表。由于2017年12月大量预售证领出，掀起了超过18000套的供应高潮，不过到了1月，住宅供仅有7177套，锐减了60%。

这也造成了库存量的滑坡，截至1月30日，杭州十区新房住宅存量为27897套，可以看做2月的月初存量，这比1月的初期存量32505套，下降了14%，也是半年内月初存量倒数第二低的月份。

在正常的市场状况下，供需的角力影响的是价格走势，但杭州新房市场处于一个特殊时期，由于限价的存在，供需的平衡更直接的作用在买房的难易程度上。

12月的供应加大，库存累计导致近期部分新房住宅全款要求有所松动，然而这一趋势没有持续下去，1月供应量大幅滑坡，局势又紧张起来。如果库存长期低位，那么“看得到买不到”的现象便得不到改善，购房者只能“被筛选”，想在杭州买套新房，难度依然不小。

（都市快报-快房网）