雅居乐9320元/平拿下温江147亩地，富豪实业加码金堂

5月30日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权。这也是本月的最后一场土拍。

其中包括温江区柳城街道新华社区一、二组合158.7487亩地块、青白江区青江中路以南、团结北路以东合34.5228亩地块、简阳市东城新区C21合96.38亩地块、金堂县三星镇兰家店路以南、南北一路以西合104.99亩地块。4宗地总共出让面积约383亩。

一号宗地：

宗地详情如下：

宗地位置：温江区柳城街道新华社区一、二组

净用地面积：147.0409(亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：35%

计算容积率：2.5

起始楼面价：6000（元/平方米）

成交楼面价：9320（元/平方米）

溢价率：55.33%

竞得者：雅居乐房地产开发有限公司

这宗地净用地面积约147亩，为住兼商用地。其中地块①要求配建1所幼儿园，1所文化活动中心。地块②含居民健身设施1处。

产业要求商业部分包含不少于12000平方米的临政和街低层特色商业街区，以及不少于20000平米的集中式购物中心、城市剧场等。

该地块容积率约2.5，地块面积大，是温江今年计划上市的14宗土地中最大的一宗。适合打造低密改善产品。

目前地块已初步打围，内部未平整，部分还有植被覆盖。

地块一街之隔就是温江区政府所在地。周边项目有泰基花溪谷、依云镇、恒大城、光华国际、金恒德时代金悦、泰合新光华府、中南上熙府等。同时紧邻光华公园、江安河，周边还有近500亩生态绿地资源，宜居性较高。

交通方面，该地块处于政和街、人和街交汇处。距离已开通的地铁4号线光华公园站直线距离约400米。且靠近预计2020年开通的地铁17号线。

教育配套方面，与在建的政通路小学一街之隔，周边2公里范围内有温江区涌泉学校、温江中学、光华实验小学、成都嘉祥外国语学校（温江校区）等。同时，1000米范围内规划有中、小学约5所。

商业配套除了周边小区底商外，距离大型商业配套新光天地仅隔着一条人和街。另外，距离珠江新城国际购物中心、伊藤温江店直线距离约400米，距离天来国际广场约700米。日常生活消费休闲较方便。

宗地周边配套还需时间开发。但已有不少开发商入驻，可以形成配套共享，未来发展潜力较大。

目前温江最高楼面地价为2017年四川金禾盛投资有限公司以10100元/平拿下的公平街道太极社区地块。

现在温江片区商品住宅均价约10530元/平，二手房挂牌均价为11062元/平。从项目周边情况来看，区域相对成熟，购房者接受度也相对较好，但新增供应较少，目前同区域内，早前开售的更靠近地铁的项目售价在10000-12000元/平左右。

其中中南上熙府，已经先后多次开盘销售。目前在售房源建面约114-155平，带装修均价约16800元/平，去化一般。另外，中南云樾高层和联排房源即将入市。光华瑞延将推建面约84-105平清水房源，佳兆业珑玺价格和开盘时间待定。

二号宗地：

宗地详情如下：

宗地位置：青白江区青江中路以南、团结北路以东

净用地面积：34.522（亩）

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：成品住宅不少于80%

计算容积率：2

起始楼面价：3725（元/平方米）

成交楼面价：3880（元/平方米）

溢价率：4.16%

竞得者：越秀房地产开发有限公司

在5月29日，青白江区委书记张胜就会见了越秀地产成都公司总经理吴嘉滨。而越秀方面也表示非常看好在青白江的发展，将把握城市发展机遇。

今天越秀拿的这宗地面积约35亩，为二类住宅用地，容积率2.0，地块面积较小。

该地块处于青白江老城区，与青白江区政府隔街相望。属于青白江智慧产业城板块，周边生活氛围浓厚，配套相对成熟。

与该宗地相距约500米处，是本月28日，万达以3600元/平底价成交的约208亩土地，据悉，将落子青白江首座万达广场。

地块北临清江中路、青白江区政府和攀成钢青白江医院。西侧为团结北路，东侧为大邦财富广场，南侧为工人体育馆。距离青白江妇幼保健院不超过600米。1公里范围内还有约200亩的怡湖公园。

青白江2018年全年住宅用地平均成交楼面价为4152元/平，在三圈层中表现较好。近两年，青白江土地出让多集中在凤凰新城板块，智慧产业城板块最近一次土地供应除了本月28日万达所拿地块外，就是2018年底，由成都市智汇新城投资发展有限公司以4000元/平拿下的约229亩地块。

2018年青白江商品住宅备案均价为7660元/平。今年1-4月，青白江商品住宅备案均价为7701元/平，略有小幅上涨。

三号宗地：

宗地详情如下：

宗地位置：简阳市东城新区C21

净用地面积：96.38（亩）

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：2.5

成品住宅建设比例：成品住宅建筑面积比例不低于40%

商业占比上限：20%

起始楼面价：4300（元/平方米）

成交楼面价：4310（元/平方米）

溢价率：0.23%

竞得者：成都碧桂园富高置业有限公司

该地块处于简阳东城新区，是简阳城区的组成部分。而简阳城区、简州新城、空港新城并列为简阳市发展的“三极”。

地块北侧为沱江，南侧为观音井路，西侧为拥佛寺，东侧为鳌山公园。值得注意的是该宗地需预留30%的商品住宅房源用于指定被搬迁人按照市场销售价购买。

简阳发展的“三极”

简阳东城新区

简阳是成都“东进”的桥头堡，而且在“东进”四大新城的中心位置，发展的持续度是非常高的。随着东进的逐步落地，各种规划的利好都会逐步兑现。

今年4月11日，旭辉以楼面地价5620元/平米拿下简阳东城新区约78亩地块，溢价率达40.5%，刷新了简阳市的楼面地价。

今天出让的地块距离旭辉所拿地块约1.4公里，周边项目有碧波豪庭、东城1号、京汉新城等。

区域内在售新房较少，距离较近的京汉新城新房已售完，此前推103-133平清水房源，价格为9500元/平起。

四号宗地：

宗地详情如下：

宗地位置：金堂县三星镇兰家店路以南、南北一路以西(三星51号拟出让地块)

净用地面积：104.99（亩）

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：2.5

成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例不少于100%

商业占比上限：10%

起始楼面价：2100（元/平方米）

成交楼面价：2230（元/平方米）

溢价率：6.19%

竞得者：成都金堂和裕房地产开发有限责任公司（富豪实业）

该地块与今年4月11日富豪实业以2100元/平底价成交的地块相距不到1公里。而富豪实业此前已在金堂拿下多宗土地。

地块一公里范围内有北河、梅林公园、成都文理学院、西南交通大学希望学院等配套。

目前，金堂位于成都“东进”范围内，近年来房地产开发主要围绕金堂城区和淮州新城两个区域进行。

其中，金堂城区是行政、商业、居住中心，江景资源优势突出。配套、交通相对成熟，可供出让土地较少。

淮州新城是新开发区域，是金堂“东进”的主战场，从去年开始集中供地。成交楼面价从2016年624元/平上涨到2018年2472元/平。

受到成都“东进”及青白江热点板块拉动，金堂城区均价已达6000元/平左右。今天出让地块周边项目有鹭洲城邦、星岛宸院等，清水均价在5000-7000元/平。