广州租售比调查‖炒楼靠租金想回本？想得美！

在中国，很多人做的事情和厨师一样，都是“炒”。

例如，炒楼者。厨师炒菜要看食材，炒房者则要看售价，看租金，看回报。

对于深圳、北京、上海来说，商品住宅租售比是一个惨不忍睹的数据。广州的情况怎么样？

整体数据不错。以今年6月份的租金和售价计算，广州的租售比是1:330，距离国际合理租售比底线仅一步之遥。可惜，这样的租售比具有一定的欺骗性，因为出租的房子大多数位于中心区，房价则计算全市。从羊城晚报记者统计的广州热门租赁楼盘样本看，即使我们拿现在的租金和3年前的房价相比，租售比最好的楼盘也只有1:351，最差的则达到1:554，楼盘的年租金回报，都在3%以下（除特别说明外，所有楼盘样本销售均价来自网易房产，租金来自房天下）。在广州，如果单靠租金收入，不计算通胀，没有二三十年也很难回本。

在房价继续高涨时期，想买住宅投资，不妨把租金忘了吧。

就楼市而言，广州在很多方面的表现都不太像一线城市，例如在房价上，广州一直忝居末座。今年6月份，深圳每平方房价已突破“6万元”水平；上海突破了“4万元”水平；北京多年都在“3万元”水平线上，目前正在向“4万元”水平靠拢。只有广州，依然徘徊在“1.6万元”左右水平，不到北京的一半，只有上海的四成，更不到深圳的三成。

广州不仅售价低，租金也低，同样在四大一线城市中垫底。广州市房地产中介协会的数据显示，今年6月份，广州住宅的平均月租金为51.06元/平方米。中心城区要高一些，有53.63元/平方米，不过，外围区域的31.88元/平方米拖了后腿，导致整体租金水平出现下滑。

奇妙的是，正是低售价、低租金这两个“双低组合”，却有了一个相对较好的租售比。按照网易房产广州6月份一手住宅成交均价16876元/平方米的价格来计算，广州租售比为1:330，可以说就快触碰到国际合理租售比底线。在二三线城市的租售比都能随时达到1:400、1:500的中国房地产市场，快触碰到合理租售比的底线就已经说明城市的租金水平很不错，又或者说房价相对实惠。