增城二手成交前10大楼盘来了！最好卖的竟然在朱村

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新塘二手成交最活跃；永宁二手房价最贵；90-110㎡面积段二手房最受欢迎

今天，房产君就带大家看一下增城的二手市场，话不多说，直接上数据。

4578套，15834元/㎡

增城二手住宅成交成绩来了

先来看一下增城在全市中的表现。

据克而瑞数据显示，2022年1月-7月广州二手住宅共成交49174套，成交面积约449万平，成交均价为30398元/平。

其中，增城一共成交了4578套二手住宅，排全市第七。至于价格方面，增城二手房的成交均价为15834元/㎡，居第九。

从每月情况来看，增城二手市场走势可分为3个阶段。

第一阶段1月，部分买家由于担心新房交付问题，回流二手房市场，带动一波成交。第二阶段为2月，受春节传统淡季，交易气氛比较冷淡。

第三阶段是3-7月，信贷市场放松刺激了二手楼市，但从3月开始，增城的二手成交量一直在小幅下滑。

可见，持币观望的二手客户仍不少。

另外，房产君还整理了2022年增城二手房价的情况。

1月是二手房价均价最高，为16936元/㎡；5月最低，为14552元/㎡。

时间再拉长一点，2021年增城的成交均价为16843元/㎡，和去年相比，2022年增城二手房每平米降了约1000元。

那么，增城二手房成交有什么特点呢？

90-110㎡二手房最受欢迎

新塘二手成交最活跃，永宁房价最贵

放眼增城二手市场，90-110㎡面积段的二手房最受青睐，此类二手房成交均价在15943元/㎡。

此外，第二类受欢迎的二手房是面积段在80㎡以下的房子，成交总价在一百万以下，增城内刚需客群数量不容小觑。

至于超141㎡的二手房成交最少，仅509套，此类二手房的主要客群还是本地人。

二手房购房预算上，总价段在100-200万元为主流。

接下来，把目光聚集在各板块上。

克而瑞对增城的182个二手普通住宅项目进行了统计，房产君通过整理，得出了各板块的成绩单。

新塘是成交最活跃的片区，68个项目被纳入了统计，成交套数是2420套，占比超52%。

但因为项目多，楼梯房不少，成交均价仅为15257元/㎡。

而二手房价最贵的是永宁街道，该板块二手房价差距较小，二手房价在16755元/㎡左右；其中，凤凰城多个苑的二手均价都在1.7万/㎡。

房价在1.5万/㎡以上的还有朱村板块；2022年，朱村板块成交了475套，均价为15365元/㎡，成交量和房价均排第三。

目前，朱村板块的二手房源主要集中在凤岗、山田两大地铁口周边。

那么，在182个二手小区中，哪些小区卖得最好呢？

二手销量TOP10榜

销冠是碧桂园城市花园

根据克尔瑞成交数据显示，增城二手房成交套数最多的10个小区，7个集中在新塘，2个在永宁；1个在朱村。

成交量排名第一的小区是位于朱村的碧桂园城市花园，该项目早在2014年就开盘了，当时均价为7300元/㎡。

碧桂园城市花园实景图

至于地处永宁的翡翠绿洲森林半岛、碧桂园凤馨苑分别以86套、84套的成交量，位居第六、第七。

其中，凤凰城一直是增城二手房的标杆，货量大，成交活跃。

凤馨苑则是凤凰城组团中离地铁口最近的，且苑内有凤凰城凤馨幼儿园、永宁二小，旁边还有凤凰城最大的肉菜市场，是很多中介的首推。

凤凰城实景图

接下来，看一下新塘板块上榜的这7个小区。

新塘的二手房占比、成交量一直居高不下，而这7个小区都是新塘耳熟能详的楼盘，二手在售房源也较多。

锦绣新天地、锦绣天伦花园、广州海伦堡等项目都是供应大户，在售二手房都在300套以上。

最后，来看一下增城二手房成交均价最高的10个小区。

二手房价TOP10名单

8个在新塘，豪进广场每平超2.2万

从二手房价TOP10榜可见，新塘板块的二手房竞争力依旧强劲，8个小区上了TOP10榜，成交均价第一的碧桂园豪进广场也地处新塘。

豪进广场、豪进山湖珺璟、新都盛世名门都靠近白江地铁口，毗邻新塘市政广场、新塘体育馆等，二手房价均在2万/㎡。

地处增江的同创滨江二手房价排名第六，该项目临江而建，离城区仅一桥之隔。

而侨建御溪谷靠近中新地铁站，目前，北区在售的二手户型主要是建面约285㎡的大平层。

至于二手房价排名第十的创基丽江国际，则是荔城的标杆盘之一，项目紧邻增江，且自带商业街。

创基丽江国际实景图

对于增城卖得最好、成交均价最高的十大社区，你怎么看？你会考虑买二手房吗？欢迎来留言区唠唠~