锡东五剑客，还有没有升值空间？|买房干货

除了土著就是投资客的锡东新城，还有多少升值空间？

这是很多买房人最关心的问题。

清一色万元地，最高地价18000元/㎡，恐怕就连第一个到安镇吃螃蟹的「碧桂园」也万万想不到。

2011年，无锡碧桂园高层5680元/㎡起。

十年，锡东新城聚齐了五剑客，百郦华庭、春岸雅筑、天奕铭著、悦景湾及华润东翔路地块，单价25500元/㎡-31000元/㎡（悦景湾放风价）不等。

目前，除了华润东祥路地块外，其余的四个项目均已面市。

悦景湾

单价：预计9月开盘，放风价小高3万/㎡，洋房3.1万/㎡

进度：示范区已公开，目前正在验资

规划：7栋总高11层小高层及2栋15层小高层，建筑面积约109-230㎡；

交付：待定

春岸雅筑

单价：3-3.2万/㎡

规划：13栋高层住宅，其中7栋18层、2栋11层、4栋10+1层

在售：高层11楼，总高18层，两梯四户，89、105平；5楼多层，总高10层，建面约125平，6、11多层，总高10层，一梯两户，125平；19、28楼毛坯叠墅，总高6层，1梯2户，145、154、176、231、275平；

交付：2023年3月底

百郦华庭

单价：2.5万/㎡起

规划：5栋6层多层、3栋9层小高层，9栋25层高层

在售：7毛坯高层，105、125平、128平，总高25层，两梯四户；10、16毛坯多层，140、160平，总高6层，一梯两户；

交付：2023年4月

百郦华庭

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01

项目位置：锡东高铁商务区和祥路和润锡中路交叉口

交通上看，百郦华庭是4个盘中最近地铁，但也最靠着高架的项目。

从小区出门就可以上新华路高架，步行几分钟就可到地铁2号线迎宾广场或映月湖公园站，便捷到达无锡市中心。

从商业配套上看，项目1公里范围内就有红豆万花城、九里仓等商业配套，饭后闲暇步行可达。

品牌，甘肃建总是建筑起家的地方国企，整个工地是全面开工的，实力方面是不错的。

天奕铭著

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02

项目位置：锡东高铁商务区山河路与和祥路交汇处

教育上，项目西边紧领协和双语国际学校和锡山实验小学分部，无锡大学、天意实验学校文璟校区环绕。

配套上，项目距离地铁2号线应映月湖公园站和映月湖中央公园约1.2公里，和百郦华庭略有逊色。

品牌上，金辉在无锡曾经有过项目梁溪原著。

春岸雅筑

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03

项目位置：锡东高铁商务区润锡中路东、东翔路南

项目距离无锡东站较近，步行即可到达。与百郦华庭相比，春岸雅筑项目不靠近新华路高架，不嘈杂，而地铁2号线映月湖公园站也在项目1公里。

品牌上，原先是广西一哥彰泰，后来被融创收购，融创是无锡头把交椅。

悦景湾

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04

项目位置：锡东高铁商务区锡山大道和新韵北路交汇处

项目规划了咬合叠、精装洋房、精装小高三种产品形式。其中，小高层建面约109㎡，洋房建面约116-126㎡，叠墅建面约155-230㎡。

交通上，紧邻锡东大道、锡山大道2条主干道，自驾出行方便快捷，另外距离无锡东站、地铁2号线映月湖公园站也不远。

教育上，周边有无锡市协和双语国际学校、无锡学院、江苏省锡东高级中学、天一实验学校、锡山实验小学等。

商业上，九里仓·九山树文娱体验中心、翠屏.汇天地、红豆万花城都在范围内，开车10分钟左右即可到达。

购买建议：

1、追求纯粹的改善选华润，小地块低密度居住舒适度会高一些；

2、投资、初级改善选百郦，价格便宜，虽然是毛坯但1000元/平自己可以装的很好，26500的单价就是投资能够赚取的差价；

3、春岸雅筑目前只剩大户型了，喜欢买融创的朋友可以考虑。但考虑到接手时已经房源销售差不多一半了，所以其实意义不太大；

4、金辉是一个大盘，想要不错的园林景观，大社区的配套，可能得选择这个。

几点个人看法：

1、如果无at加持，版块大概率透支未来5年升值空间，近几年只有小幅度上涨空间，差不多够打平金融成本。尤其高价盘t慎入。

原因简单，近5年城建重头，中有梁溪、南有科创带和经开、西有惠山城铁，东的投资已基本结束，只剩前期承诺的呈现。

2、但并不是锡东不值得入，对于自住、改善客户极其友好。

因为除了百和、龙湖纯别墅部分外，版块几乎无真正改善社区和品质，南至鸿山、梅村，北到东港、羊尖客群都会陆续聚集在这里。

3、市场确实下行，优惠促销增加，到10、11月必然出现抄底好时机。