大江东2020年上半年最后的89㎡！均价17800元/㎡！

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也许你们都已经发现了，杭州的房产市场上，有两样东西正在慢慢消失。

第一种，是89㎡的小户型。买房的人，可能已经很直观感受到了。

第二种，是单价一字头的“房源”。比如，我们还能看到“17800元/㎡”的现房上河宸章。今年，随着双限地的入市，崇贤整个板块的价格被抬至“23000元/㎡”。（详情可与戳：过个年暴涨32%！杭州单价“1”字头楼市要消失？多板块“天花板”顶不住了）

尽管，双限政策让新房在长期都处于一个相对平稳的价格，但因为这两者逐步退出市场，其实今年整体的房价，已经悄然涨了一轮。

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“钱塘新区”的成立让大江东成为楼市的“黑马”，低总价+高预期，一度成为“万人摇”和“低中签率”的保障。

融创城和星央悦府，都在出货中，而且一直是供不应求。最新的一期，融创城推出的房源均为大户型125㎡，精装均价18600—20100元/㎡，共449户购房预登记家庭，中签率只有1.6%。

目前，大江东的供应量还是有限。除了还在陆续出货的项目只有星央悦府、融创城、悦东方，还有两个纯新盘“万固·珺府”和阳光城兴耀·花漾里。

两个新盘价格也都很明确，万固·珺府限价17800元/㎡，而阳光城兴耀·花漾里则是今年拿的地，价格为19000元/㎡。

据悉，万固·珺府即将在5月入市，小凤凰也提前替大家跑了个盘。

△万固·珺府售楼处，凤凰网房产实拍

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万固·珺府位于高铁新城新湾街道腹地，临近规划大江东高铁站，离8号线站点约800米。

与核心区的楼盘不同的是，万固·珺府属于新湾板块。以融创城为起点，沿着江东大道还要再往东约8公里的路程。

△截图自百度地图

因为有围挡，对于万固·珺府施工情况，我们不得而知，只看到里面正在作业。

△凤凰网房产实拍

项目的南面，即宋都新宸悦府小区，2019年10月份刚刚完成交付。

△凤凰网房产实拍

而北面，则是安置房——紫瑞华庭。从外面看去，品质相当不错。一问才知道是绿城代建。据说，大江东目前的安置房大多都是由绿城代建的。

△凤凰网房产实拍

从城市界面来看，周边缺少好的综合体和好的生活配套，但居住小区不少，随着各个新小区的入住，人流也会慢慢汇聚，总的来说，还是比较宜居的一个板块。

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再来看一下项目的具体情况。

项目约14.6万方，将打造820余套8幢高层住宅、2.1万方商业综合体，配建五星级酒店（3.2万方）。配建的五星级酒店目前已经确定是开元名都酒店，这也是大江东首个五星级酒店。

△地块效果图

在沙盘处可以看到，项目共规划8幢住宅，小区中央还规划了一个嬉水池供大人和儿童玩耍。

值得一提的是超宽的楼间距，最大有138米，这也意味着后面四幢基本没有任何采光的压力，且拥有无敌的小区景观。

交付后，后续的物业为滨江物业，也算是一记强心针，虽然万固不是市面上一流的开发商，但滨江物业还是非常能够保证入住后的品质。

△万固·珺府沙盘

1-4#与一楼底商零距离，会有一定噪音影响。但置业顾问表示，未来底商不会引进餐饮，影响较小。

地块另一边，就是已经规划的开元名都酒店和2.1万方的社区商业综合体，步行即达，一街之隔的距离对小区的未来生活品质而言，还是大有裨益的。

△万固·珺府沙盘

户型上也颇有亮点。随着江与城售罄，大江东市面上暂时没有了89㎡户型的身影，但万固·珺府填补了这一空档。

89㎡户型做到了三房两厅，餐客一体，空间利用率也较高。

△万固·珺府89㎡户型

而115㎡户型则更加宽敞通透，也是三房设计，最大的优点是边套布局，采光比较好，有大阳台也有客厅的大飘窗，不足之处是南北不通透。

△万固·珺府115㎡户型

从板块的资源集聚程度来看，新湾与核心区还是存在一定差距，但根据今年的新的双限政策，大江东核心区精装限价已经达19000元/㎡了。

而同样作为双限地块楼盘的万固·珺府，精装限价17800元/㎡，与龙湖江与城、星央悦府、融创城等站在了同一高度。

这样一算，性价比自然就高了许多。况且，也许这是新盘中最后的89㎡。

尽管万固·珺府也许不像核心区的红盘一样拥有非常多“瞩目”的眼光，但还是恭喜刚需，能够拥有一个150万的家。

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责任编辑/王帝

统筹/俞琳监制/步珊珊