广州松限，佛山临广板块已哭晕！

在楼市跌宕的当下，大家的心越来越脆皮了。

众所周知，临广板块向来深得广州客的芳心，尤其是佛山，如三山新城、平洲、千灯湖、金沙洲等。

如今，广州新政一出，不仅炸翻了全国，还炸了佛山市场。

那么，作为承接广州外溢购房需求的佛山来说，还有救吗？

一线城市下场抢人，一路之隔的城市如何留住意已决的客户？

毫无疑问，在一线城市限购松绑政策后，佛山也成为了第一批“炮灰”。

要说2023年一线城市中，论最会整活的，自然是广州。

从认房不认贷、贷款利率下调、限购松绑、增值税五改二……再到1月27日，全域松绑120㎡以上的户型限购！

其中，9月20日，广州解除了番禺、黄埔等区域的限购，对佛山临广板块楼市造成了巨大的冲击。

广佛同城一衣带水，临广板块是广州楼市辐射的第一圈层，抢先一步享受新政带来的红利。
有一种说法，佛山的房价，是由广州客决定的。

从临广板块来看，包括平洲、三山、里水、大沥、陈村、北滘，这六大主要临广板块成交量占佛山全市1/4份额，举足轻重。

此次新政，被背刺的佛山，影响最大的要数三山新城、平洲、千灯湖、金沙洲等临广板块。

根据佛山贝壳研究院发布的《2023年度佛山楼市大数据》，2023年年佛山一二手住宅共成交113413套房，基本与2022年持平。

而广州之所以急于出新政，由于2023年广州全年一手房成交整体呈现V字型走势，各月份间略有波动，但到年末也以“翘尾”收场。

与广州相比，隔壁的小哥佛山的新房市场却是“高开低走”。

其中，最高峰值是在3月，单月成交量破8000套，短暂的小阳春过后就逐渐“熄火”，此后三季度月成交量均不足4000套。

单看数据，2023年，佛山全年的新房成交量跌破6万套，成交套数环比下跌22%，成交面积环比下跌21%，成交量达到近10年“最低谷”。

为何去年佛山新房成交量会下跌？

究其原因，主要是佛山的供给不足，成交量自然呈现下跌模式。

根据佛山贝壳研究院数据显示，2023年，佛山一手住宅供应量约4.15万套，仅是2019年的三分之一，处于近年最低位水平。

根据数据显示，2023年佛山新房批售主要集中在上半年，其中最高峰值是3月，下半年供应则出现起伏不定趋势，但批售量都相对较少。

由于去年广州放松两次，对于本身就不好的佛山市场更是雪上加霜，

与新房相比，去年佛山的相对来说就比较活跃了。

根据佛山贝壳研究院数据显示，全面解限一年后，2023年，佛山二手房网签量达59013套，其中，日均成交量达161套，环比上涨32.9%，创近5年新高。

虽然成交量在上涨，但都是“以价换量”的结果。

根据贝壳数据显示，2023年，佛山二手房市场从5月开始，库存房源量就突破10万套，其中，150万以下的低总价房源，占比高达63.5%。

去年佛山的各区的二手不仅挂牌低价房的数量多，而且议价率也全面上升，其中，高明区的二手房溢价率是翻倍上涨。

如今又是一次松限，原来被挤到佛山买房的人，又可以回广州了。

据数据显示，2024年2月，佛山新房共成交2651套，是自2010年以来的新低。

至于二手的成交套数要比一手好一些，1月份佛山二手房工成交4758套，同比上涨超60%。

换言之，广州新政推行后，卖佛山二手，不买佛山新房，回流到广州。

从另一个数据来看，2023年，临广的南海、顺德的二手成交中贡献了7成以上的客户（成交面积）。

由此可见，广州新政推行后，120㎡以上户型的限购放松直接抢夺的就是顺德、南海的改善客源。

当然，想解套佛山二手房其实不容易，其中，二手成交周期最长要232天，也就是接近8个月时间。

而且成交周期超过1年的房源，还占22.4%。

总体而言，经历了惨烈一年的佛山，各区的成交价，全面下滑，相比起其它城市，楼市行情下行，被广州松限影响的佛山，整体行情想要起势，已经没法只靠自己。

即便哀鸿遍野，我依然看好佛山楼市。

虽然这两年佛山楼市备受打击，但我觉得，佛山临广，并不会被打垮，依旧值得购房者考虑。

首先，佛山楼市的基本面，很不错。

虽说过去一年，佛山的房价真的跌麻了，但更多是受大环境的影响。

在泡沫戳破后，佛山楼市的基本面，其实很不错。

过去10年，佛山常住人口增长了超150万，截止2022年，佛山市常住人口达955.23万人，逼近千万大关。

有稳定的人口增长，佛山的楼市，就不会像一些人口流失的二三线城市一样，失去根基。

其次，佛山房价的性价比十分突出。

即便广州松限，目前广佛的房价依旧有不小的价差。

根据克而瑞广佛区域数据显示，2023年，广州均价最高的区域是海珠区，高达93836元/㎡，接近10万+，其次是天河区，均价为80184元/㎡；而越秀、荔湾区则分别超7万+、6万+，白云区也要4万+。

但是不限购区角度来看，广州以番禺、黄埔领跑，均价在4万/㎡上下，而南沙、花都均价与禅城、南海同在2万+水平。

此外，还有增城与从化则在2万以内，与顺德均价水平相当。

再来重点看看去年9月放开限购的区域黄埔、番禺区，其中，旧黄埔板块均价高达52234元/㎡，科学城板块也要40809元/㎡；而番禺的洛溪大石板块、汉溪万博板块价格均逼近6万大关。

而佛山的情况是，目前最高的价格的是南海千灯湖板块均价为42171元/㎡，其次是禅城奇槎板块均价为36375元/㎡；而大良板块以25909元/㎡成为顺德最高板块。

单看数据，拿佛山最贵的板块跟广州对比，仅不到其1/3的价格就能买佛山，还是有很明显的价格优势。

据广州乐居整理了广州限购区内120㎡以上房源，在城区天河、海珠、荔湾、越秀普遍总价都在800万以上，白云部分房源相对较低，400-500万起可上车。

而预算400-500万，能在佛山买到最核心的地段——千灯湖的资产。

如果是从小于120㎡的刚需产品，目前佛山城区性价比就更明显了。

手握300万，就能在祖庙、城南、大良等城区随便挑，而且是有地铁有优质教育之余，居住配套也能很完善。

佛山是国内发展势头最好的二线城市之一。

佛山处于大湾区和广州都市圈内，加上自身拥有雄厚的产业底子，佛山的实力和发展势头，毋庸置疑。

2023年前三季度GDP，佛山继续稳居广东第三城的位置；甚至在全国，也能排在TOP20以内，是国内经济最强的地级市之一。

在泽平宏观发布的中国城市发展潜力50强中，佛山能排在第15位。

而且佛山的经济，在很大程度时依靠制造业、民营经济支撑起来的。

2022年，佛山的工业总产值达到2.87万亿元，其中，规上工业增加值达到5761.8亿元，两项指标均排在全国城市第五，是不折不扣的中国工业第五城。

在全国工商联公布的中国民营企业500强中，佛山就有7家上榜，且都以实业为主。

现在广佛之间的轨道交通联系，可以说是国内任意双城之间最密集的；从佛山中心区到广州中心区，比广州郊区出发还要方便。

而且，在二线城市的房价收入比上，佛山是属于较低的位置。

因此，佛山核心地段的楼盘，即便不依靠广州客，也能有坚实的价值支撑。

所以，虽然广州松限了，但佛山依然适合预算够不上广州或者只能够上广州远郊区域的人购买。