均价低于11000元，台商区这个楼盘到底怎么样？

在逛中骏和万达的时候，总是能看到力高大港樾澜山楼盘的推销，今天就来分析一下这个楼盘吧！

根据泉州城建发展的趋势来看，目前泉州发展向东快进，资源什么的逐渐向东聚合，台商投资区作为环泉州湾发展的重要区域，再加上位于泉州市2019年海丝新城规划蓝图的范围，台商区的发展前景还是不错的。

但是该楼盘距离台商区中心又有点距离，同时位于产业园区里面，也不靠海，也做不起海景房，总体区域价值不大。

力高大港樾澜山位于泉州台商投资区，是由力高集团携手福建大港置业联手打造，该项目紧邻着2300㎡的天然湖泊湿地，决定打造成一个集山海湖城资源于一体的50万㎡的文旅大盘。目前该楼盘在售的户型是大约有89到128㎡的3房4房，精装，均价在9360元/㎡左右。

力高集团作为1992年就建成的泉州本土房地产商，在泉州的楼盘可以说遍地开花，如瑞士花园、阳光巴黎、阳光丽景等。品质方面还是有参照物来评价的。

从道路交通来看，力高大港樾澜山紧邻滨湖南路，连接着泉州环城高速可以到达泉州市中心，同时还靠近海城大道连接海湾大道，有车的人来说会有比较友好一点点，但是位置太偏僻，到丰泽鲤城这些主城区的话或多或少还是非常不方便的。

从没车一族的人来考虑，力高大港樾澜山门口是有一个樾澜山的公交站，但这个站只有一辆K507路通往福厦高铁泉州站，但是该公交车的路线并没有经过泉州主城区，除了这个公交站之外还有一个滨湖南路的公交站，但也只有一辆K509路公交车通往城东海峡体育中心。再加上地理位置偏僻，从公交到城区的话比较久，所以从公共交通来看，该楼盘出行还是非常不方便的。

从教育配套来看，台商区的学校分布的还是比较密集的，力高大港樾澜山附近的学校也不少，其中群贤小学距离该项目仅500多米，第八实验小学、第十实验小学都差不多有一公里左右的距离，中学亦是如此。上学的话还是比较方便。不过具体该楼盘划片到哪所学校，目前暂时没有查到消息，以后续的公告为主。

从商业配套上来看，一般在产业园里的楼盘商业配套设施都不会特别完善，方圆百里之内找不到什么大型商超，最近的超市也超过了一公里，日常购物来说会比较的麻烦，台商区目前只有一个大型广场宝龙广场，那里到该楼盘也有8.5公里远，开车需要15分钟。可以说这里的商业配套不是非常完善。

距离泉州第一医院台商分院1.9公里，倒也还好，可以满足日常的医疗需求，其次是二级综合性医院台商弘润医院，距离该项目有6.7公里远，除此之外，还有一个海峡两岸医事交流交流项目的颐和医院在建，但是这个医院虽然也位于台商区，但有十几公里远。楼盘附近也有一些小型诊所，可以说这些丰富多重的医疗配套设施为这附近的居民提供有效的医疗保障。

该项目在宣传时候说台商区有大型的综合文旅环绕，称有许多地点可以列为日常休闲之旅的可选之地，比如有八仙过海的项目还有海丝艺术公园，除去这两个项目之外还有白沙湾、月亮湾沙滩、海豚湾公园和青山湾等生态公园。

但是该项目周围都是产业园，周围工厂分布较多，项目附近的环境并不会太好，700米范围内还有工厂的烟囱，可以说该楼盘附近的环境来说并不会太好。

说到项目附近有八仙过海的项目，那跟力高集团一起开发的力高观悦湾距离泉州湾还更近一点，或许这也是力高观悦湾已经卖完而它还没有的原因吧。除此之外距离海丝公园有7.1公里远，驾车需要十几分钟的距离，平常休闲娱乐的话这个距离是很遥远的。当然力高此次项目自带了一个生态公园——力高科龙山公园。里面还有一个面积大约有2300㎡天然湖泊湿地，绿化方面做的很不错，所以从内部上看，该项目的绿化环境做的还是不错的。

不过说实话，该楼盘的户型做得还算合理，无论是动静分离还是采光方面都没有什么槽点。

A户型，4室2厅2卫1厨，建筑面积约为120㎡。

该户型结构布局比较合理，无论是动静分区还是采光方面做得还是非常好的，就是对于次房的大户型来说，厨房设计的未免有点太小了，次卫也只是主卫的一半大。这是该户型不太完善的两点。

B户型，3室2厅2卫1厨，建筑面积约为107㎡。

作为力高大港樾澜山的主推户型，该户型可以说比较合理，因为是小户型，布局比较紧凑，没有多余浪费的空间，动静分区还是比较合理的，能看到明显的动区和静区，有个横跨客厅和次卧的大阳台，无论是采光还是观景都非常的不错的。

力高大港樾澜山的价格在9360元/㎡，与台商区的八月新房均价10795元/㎡来说还是比较实惠的，而且它是带装修的。该楼盘的地段来说这个价钱也比较一般。

综合了网上网友们的观点，网友对该楼盘的一些点还是比较担心，比如位于大型工厂的集中地，环境污染相对来说会比较严重，同时还有地段上以及交通不便等问题，主要是台商区在售楼盘很多，力高大港樾澜山这个楼盘说实话没有什么可以突出的优点。附近的力高观悦湾相对来说还会有海景房的优势。

总结分析

该楼盘从地段上来看不是很有优势，虽然医疗教育配套来说还是比较完善的，但是交通实在很不方便，再加上位于大型工厂集中地，污染问题会比较严重，不太适合外来的刚需一族。

当然，如果在这些产业园里上班的话，这个楼盘还是可以考虑的，毕竟户型方面还有自带绿化方面力高做的还是比较优秀的。