惊了！黄埔有小区房总价约8万被拍卖！超级捡漏？

01.

超级捡漏？

黄埔三室一厅房源

约8万被拍卖！

近日，法拍网上线了一批黄埔二手拍卖房源，其中最引人瞩目的是位于黄埔区万科里享家一套三居室一厅一卫的房源，起拍价仅为79699元，一开始还以为少打了一个0，再三确认拍卖价真的只有5位数，目前已经有1380次围观，1人报名参加拍卖。

这个拍卖价格竟然都比不上长岭居的一个车位，比如奥园春晓一个车位拍卖价都要9万，而至这套房子比它还要便宜1万

从房本来看，该房屋由业主单独所有，用途为住宅，建筑面积为78.6077平方米，使用年限70年，从2015年算起，还剩余61年。

而且，本标的拍卖也并没设置相关优先购买权人条件，不限购。

该房源目前为租赁状态，租约已到期。拍卖成交后可清场交付。成交前所欠物业费、水费、电费等与买受人无关。该标的可贷款、可协助竞买人办理按揭贷款手续等。

该房源拍卖价为79669元，如需要报名参加拍卖需交保证金5万元，增价幅度为1万元及其整倍数。

参照阿里的软件服务费收费标准，成交价低于1000万的需要交系统成交价1%的软件服务费。

另外，成交后，还需另付佣金，付费标准为成交价的4.9%。

比如，假如只有上述一个用户参与拍卖，以底价成交，那么最低需要支付的软件服务费+佣金=79669*1%+79669*4%=3983.45（元）。

据了解，如果买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还。

买受人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它由买受人承担。

按拍卖价79699元折算，这套房源单价仅约1013.5元/平。

编者看来，这应该不会是最终的成交价，可能走的是低拍卖价吸引人的噱头，目的是让更多人注意到这套房源并报名参与拍卖，进而通过竞价推高房子的价格。

该房源拍卖时间为2024年8月19日，尚有一个月的时间，那房子实际的市场价是多少呢？继续往下分析。

02.

小区成交行情：

从高光的3万+跌至1万+

贝壳显示，该小区万科里享家目前在售房源充足，共有269套挂牌房源，按照户型大小不同，总价从96万——400万不等，单价区间为1.3万/平——2.8万/平，相差也很大。

成交方面，万科里享家的高光时刻出现在2021年，小区基本没有低于单价2万元/平成交的，当时最高单价直接超过3万元/平，94平的3房甚至比挂牌价高9万卖出，一时风光无限。

后续，随着房地产形势下行以及政策的变化，二手房也开始越来越难卖了，万科里享家也未能幸免，价格也是随之下滑。

贝壳数据显示，23年年中以来，小区的成交均价已经逐渐跌破2万元/平。

今年1—6月，万科里享家一共卖出35套二手房，最低成交单价为13407元/平，最高成交单价为17594元/平。

小区6月整体成交均价为14587元/平，降价的房源也比较多。

近几年来，房地产形势下行，法拍房数量也随之激增。根据中指数据显示，2023年全国法拍房达到79.6万套，相比2022年增加了21.3万套。到了2024年迎来爆发式增长，1-5月全国法拍房数量同比增长86.23%，达到277600套！

至于广州，以2156套的挂拍量位列全国第5，是一线城市中数量最多的。具体到住宅方面，1-5月的法拍住宅成交量为608套，成交率为32.2%，成交均价约为2万/平，成交金额达15.64亿。

01.

广州法拍房数量激增，

购买需谨慎！

在当今的中国房地产市场中，出现法拍房数量激增的现象并非偶然，经常也会刷到业主断供被法拍、炒房客资金链断裂被法拍等新闻。

随着经济形势的变化，房地产行业面临着较大的挑战，部分企业在经营过程中可能遭遇困境，资金链出现断裂。当企业无法按时偿还债务时，其名下的房产就可能被依法拍卖。

个人债务问题也是导致法拍房增多不可忽视的原因之一。在消费观念日益开放的今天，个人的借贷行为变得更加普遍。当个人在面临经济波动，或面临裁员、降薪、或其他突发情况时无力按时偿还债务，个人房产也会沦为法拍房。

另一方面，法拍房所潜藏的风险绝对不容小觑。这是由于法拍房自身具备的特殊性质所决定的，使得购房者往往需要承担起比常规购房更多且更为复杂的风险。

就比如，法拍房有可能存在各种质量问题，意味着后续需要投入大量的资金用于维修和更换，从而产生高昂的维修费用。

原业主还可能存在产权纠纷、债务纠纷等，这都会给购房者带来困扰，甚至可能陷入一系列的法律诉讼。

此外，法拍房可能存在原业主或租户拒绝搬离的情况。他们可能以各种理由拖延或拒绝交房，新业主可能需要花费大量的时间和精力，甚至通过法律手段来解决清房问题。

综上所述，各位如果有意愿购买法拍房，最好实地进行前期调查，或者委托专业的房产中介或律师协助调查房屋的产权状况，确保产权清晰、无纠纷，确认法院是否负责清场交付等；可以聘请专业的房产评估师对房屋价值进行评估，避免高价竞拍。

可以实地查看房屋，了解房屋的实际状况，包括结构、装修、质量、瑕疵等，向小区物业了解房屋的欠费情况，包括物业费、水电费等。

总之，购买法拍房需要谨慎对待，做好充分的准备和风险评估，以最大程度地降低潜在风险。