上月岛城新房成交5899套！胶州成交数据亮眼

半岛全媒体记者于红靓

8月青岛新房成交数据再下滑。据锐理数据，8月岛城新房成交5899套，环比下降2.4%，同比下降23.42%。其中，新建商品住宅成交4843套，环比上涨14.4%，同比下滑19.9%。从成交区域分布来看，上月胶州新房成交数据亮眼，上月胶州新房成交1743套，占岛城新房总成交的29.54%。

数据显示，8月岛城新房成交5899套，环比下降2.4%，同比下降23.42%，新房成交面积76.29万㎡，新房成交均价为13116元/㎡。

分区域来看，8月岛城新房成交集中分布在胶州、西海岸、城阳等地。具体来看，8月胶州市新房成交1743套，西海岸新区新房成交810套，城阳区新房成交713套，即墨区新房成交562套，市北区新房成交547套，莱西市新房成交487套，李沧区新房成交410套，平度市新房成交316套，崂山区新房成交293套，市南区新房成交18套。

从各区市新房成交涨跌来看，上月，市北、崂山、胶州、平度、莱西等地新房成交环比上涨，上涨最明显的是胶州市，上月，胶州市新房成交环比上涨200.5%。

整体来看，据青岛锐理数据统计，2024年1~8月青岛商品房市场累计签约金额约1100.49亿元，同比下滑21.5%；签约面积约803.33万㎡，同比下滑16.4%；累计签约套数64022套，同比下滑21.5%。从价格来看，1~8月青岛市新建商品房的网签均价为13699元/㎡，同比下滑6.0%。

新建商品住宅方面，数据显示，上月岛城新建商品住宅成交4843套，环比上涨14.4%，同比下滑19.9%，新建商品住宅成交约62.35万㎡，新建商品住宅成交均价13321元/㎡。

分区域来看，8月岛城新建商品住宅成交集中分布在胶州、西海岸、城阳、即墨等地。具体来看，8月胶州新建商品住宅成交1691套，西海岸新区新建商品住宅成交680套，城阳区新建商品住宅成交524套，莱西市新建商品住宅成交440套，即墨区新建商品住宅成交425套，李沧区新建商品住宅成交334套，市北区新建商品住宅成交293套，平度市新建商品住宅成交280套，崂山区新建商品住宅成交162套，市南区新建商品住宅成交14套。

从各区市成交涨跌来看，上月，崂山、胶州、平度、莱西等地新建商品住宅成交均上涨，上涨最明显的是胶州市，上月，胶州新建商品住宅成交环涨240.2%。为何胶州新建商品住宅上月上涨如此明显？数据显示，上月胶州一项目住宅成交1000套，无论是成交面积、金额，还是套数，均位列各榜单榜首。

近期以来，房地产政策环境持续宽松。在信贷政策方面，今年以来，青岛房贷利率持续下调：2月，5年期以上LPR年内首次下调25个基点，青岛首套房主流商贷利率调整到3.75%；5月份，商贷利率下限取消；6月，青岛首套商贷利率最低3.25%，二套房商贷利率最低3.75%；7月，5年期以上LPR下调为3.85%，青岛首套房主流商贷利率下调为3.15%，二套房主流商贷利率为3.65%，贷款环境相当宽松。

近期，房贷利率继续下调，记者了解到，目前，青岛首套房商贷利率最低可做到3.05%，二手房商贷利率最低可做到3.45%，较之前均有明显下降。