毛坯均价1.2万元/㎡，如皋城南低总价楼盘实景全解析

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑、拍摄|润宝

校对|多糖

最近，不少粉丝把目光投向如皋，开始咨询目前如皋楼市情况，尤其是沪苏通铁路开通后，如皋地区的各项优势凸显，为房地产市场打下一剂强心针。

房谈粉丝聊天记录

应广大粉丝的要求，近期小编实地探访了如皋市场。由于如皋市政府南迁、吾悦广场正式营业等因素，如皋的发展中心逐渐南移。因此，目前如皋的在售楼盘主要集中在城南片区，同时房价也相较城北更高一些，城南在售楼盘的整体均价约13500元/㎡。

在城南的众多楼盘中，融创荣润·时代壹号是片区内价格较低的楼盘，均价12000元/㎡，毛坯交付，不少粉丝私信咨询，下面，我们来看一下融创荣润·时代壹号的实景全解析。

融创荣润·时代壹号位于海阳路与中央大道交汇处往西约400米，周边各项配套正在完善中，临近吾悦广场、龙游河生态公园等。

在售房源信息：

项目目前在售12、15、176栋楼，户型面积约109㎡、125㎡、135㎡，均价12000元/㎡，毛坯交付，但所剩房源不多，可选择余地不大。

其中6尚未推出。据项目销售称，6每平米上涨几百元。

注：文内楼盘售价具体价格及加推情况等，以售楼处公开为准，部分规划信息以政府公示为准。

融创荣润·时代壹号

优点：

1、项目靠近吾悦广场、龙游河生态公园，周边配套逐步完善，整体升值潜力较大；

2、小区自带游泳馆、篮球场、羽毛球场，内部配套较为上乘；

3、毛坯均价12000元/㎡，总价约120万，同区域内价格优势较为显著；

缺点：

1、项目135㎡户型为南向单阳台设计，对比同区域内其他项目户型略逊一筹。

针对客群：投资、刚需、改善、自住

优点1：项目靠近吾悦广场、龙游河生态公园，周边配套逐步完善，整体升值潜力较大

融创荣润·时代壹号位于海洋南路和中央大道交汇处附近，是未来城市发展延伸的主要区域，项目周边配套利好正在逐步完善。

交通配套：项目东侧不远处为S334省道，可快速到达高速；从海洋南路向北10分钟内可快速抵达主城，交通出行较为便利。

商业配套：项目北侧仅700余米就是目前如皋最大的商业综合体——吾悦广场，可满足业主日常生活所需。

休闲娱乐：龙游河生态公园就在项目东侧600余米处，为后期业主的休闲娱乐提供去处；周边还有奥体中心紧邻项目，包含体育馆、羽毛球馆、篮球馆、训练场等。

商务配套：紧邻项目南侧就是南美世贸中心（规划中），是目前如皋仅有的5A写字楼，10年预计带来300亿的贸易额。

融创荣润·时代壹号地图线路图

教育配套：项目临近如皋市外国语学校（九年一贯制学校），同时周边还规划了2所幼儿园（市直属实验幼儿园、如师附小幼儿园新城小区）和1所小学（市直属实验小学），后期孩子上学距离较近。

融创荣润·时代壹号区位实景图

融创荣润·时代壹号项目位于如皋新城区的核心板块，城市向南发展，交通、商业、娱乐等各项配套利好正在逐渐兑现，后期升值空间较大。

优点2：小区自带游泳馆、篮球场、羽毛球场，内部配套较为上乘

融创荣润·时代壹号是融创中国和荣润地产联合打造的“壹号院”系列高端项目，有北京壹号院、滨江壹号院等城市封面作品。此次，融创进驻如皋，同样也为如皋市场带来了令购房客们耳目一新的作品。

北京壹号院项目

目前，南通市场融创的项目不多，其中在售楼盘有融创·荣润玖樟台（通州）在售，毛坯均价18300元/㎡；融创·时代中心（港闸），7月中旬已开放营销中心，户型面积约92-143㎡，放风价2.3-2.5万/㎡，精装交付；二手房项目——融创·玉兰公馆，均价15243元/㎡。

总体来说，融创的口碑在南通市场还是不错的，不少客户冲着品牌慕名而来。

通州融创荣润·玖樟台效果图

俗话说品牌决定品质，项目的内部配套等方面都体现了高品质楼盘的水准。小区内部打造了丰富的休闲娱乐设施，整体配置较为上乘，居住舒适度较高。

小区内为人车分流设计，地面没有停车位，保障业主出行安全；小区内部配备儿童娱乐区、篮球场、羽毛球场、室外游泳馆等众多娱乐设施，可供业主休闲娱乐。

儿童娱乐区示意图

室外游泳馆示意图

除此之外，项目客厅为落地窗设计，室内采光和通风效果较好；阳台为全封闭交付，减少后期业主自行封阳台的麻烦；洗手间采用干湿分离设计；同时项目在建设期间定期邀请业主参观，实景展示项目建设的用材用料以及施工进度等，可以让业主更加放心。

优点3：毛坯均价12000元/㎡，总价约120万，同区域内价格优势较为显著

项目首开楼栋为15、17、17、13的109㎡、135㎡户型，均价12000元/㎡，毛坯交付。

项目最小户型为103㎡，三室两厅一卫设计，总价不高，约120万，对刚需和投资客户较为友善。

同时项目为毛坯交付，虽然目前市场上精装交付已然成为主流，但如皋更多的本地客户还是更加倾向可以自行设计、自主装修的毛坯房。

103㎡户型

而目前如皋市场上其他在售楼盘价格都比较高，尤其是在城南片区，融创荣润·时代壹号以毛坯12000元/㎡的价格，赢得了众多购房客的心。

①碧桂园颐和江山：均价13600元/㎡，户型面积约125-188㎡，毛坯交付；

②滨江曙光之星：均价13500元/㎡，户型面积约146~206㎡，精装交付；

③金鼎朗诗熙华府：均价14200元/㎡，户型面积约115-142㎡，精装交付；

④紫云集：均价13300元/㎡，户型面积约98-125㎡，精装交付。

融创荣润·时代壹号周边项目

总体来说，项目价格合理，品质也不错，虽然小编踩盘当天还下着雨，但购房客们依旧热情不减，冒雨看房。

缺点1：项目135㎡户型为南向单阳台设计，对比同区域内其他项目户型略逊一筹

融创荣润·时代中心户型面积段约103-135㎡，覆盖客群较多，但美中不足的是，项目135㎡户型为单阳台设计，客厅的采光会受到一些影响。

135㎡户型图

而目前在如皋所有的在售楼盘中，无论面积大小，几乎所有户型都能做到南向双阳台设计，以中南紫云集125㎡户型为例，三房两厅两卫，但三个房间全部朝南，主卧朝南大飘窗，次卧一间朝南飘窗，一间朝南阳台，整体采光效果和居住舒适度瞬间提升。

中南紫云集125㎡户型

同时，135㎡户型为项目最大面积的户型，仅做到三房两厅两卫，除了客书房一体的设计外，与项目125㎡户型区别不大，但开放式书房设计在如皋市场上的接受度不高。

135㎡户型客书房一体

总体来说，融创荣润·时代壹号品质较高，户型设计合理，户型面积约103-135㎡，以12000元/㎡的价格计算，总价约120-160万，对于刚需、自住、投资、改善客户都比较友善，客户群体较多。

融创荣润·时代壹号基本信息

楼盘地址：海阳路与中央大道交汇处往西约400米

主力户型：103-135㎡

绿化率：30%

容积率：2.4

户数：1162户

车位数：1341个

开发商：如皋创润置业有限公司

部分户型图：

125㎡户型

109㎡样板间：

135㎡样板间：