谁说只有亚运村是热门？这个总价100来万元的板块一样火

滨纷城示范区

1

说起杭州楼市当红板块，你的第一反应是哪里？大概率是申花、奥体、未科还有亚运村。

让人想不到的是，常被遗忘的临平也是今年的成交热门。打开“杭房数据”的板块地图，无论临平新城还是东湖新城，都和前述这些板块一样，被赋予了热度最高的红色。

东湖新城今年的成交有多热呢？

数据显示，板块6月-8月的成交量分别为225套、185套和181套，而去年此时分别为131套、101套和110套。按三个月的成交均值来算，今年比去年涨了72.8%。

绿城蓝庭实景

热度最高的几个小区分别为金都夏宫（最近90天成交了42套），绿城蓝庭（最近90天成交了40套）和嘉丰万悦城（最近90天成交了37套）。从单盘成交量来看，这已经几乎摸到了杭州的“顶流”水平。

当然，和大多数板块一样，量的上涨是靠价的下跌换来的。去年此时，整个东湖新城的二手均价还能维持在1.9万元/平方米-2万元/平方米之间，现在已经回落到1.6万元/平方米-1.7万元/平方米，跌幅约15%。

中介表示，这些二手房的买家主要是临平本地的地缘客户，前些年很难在预算内找到合适的房子，现在价格回落后他们的需求开始释放。

“前两年东湖新城价格是有点虚高的，夏宫最贵卖过将近2万元/平方米。现在89平方米最便宜可能120万元就能买到，楼层、装修好一点的也只要160万元，首付30万元都不要，月供压力也小，买的人自然就多了。”

2

除二手市场“以价换量”带来一波行情外，东湖新城的新房项目也在通过不断刷新产品力来吸引购房者。

最近的热点就是地铁9号线延伸段上的TOD大盘滨杭滨纷城。9号线已开通部分的终点站是龙安站，滨杭滨纷城就在其后一站的康信路站（在建，工程名）。

滨纷城示范区

项目由三宗地块组成，总体量超60万平方米，规划住宅69幢。即将开盘的是最靠近康信路站的盖下部分，精装限价1.98万元/平方米，但最终的开盘价尚未公布。

根据销售介绍，整个项目定位年轻，户型设计也以小面积为主，主力户型为89平方米-108平方米，总价基本能控制在200万元以内。从已经开放的样板房来看，这一次滨江在户型上充满了诚意，久违的“边套小户型”终于重回市场。

荷语江山府效果图

此外，9号线五洲路站附近的新盘中交荷语江山府也有望在本月中下旬首开。与滨杭滨纷城相比，荷语江山府的门槛要高一些，精装限价2.26万元/平方米，主力户型98平方米-168平方米，大户型的总价可能要超过350万元，更适合首次置业的三代同堂或区域改善家庭。

此外，绿城的月依星河轩和滨江的听荷芳翠府也还有部分房源可售。

与二手房相比，东湖新城的新房没有直观的价格优势，但产品更先进、户型更合理、公区更优化，小区内部的居住品质肯定是更胜一筹的。

根据区域开发商的调研，购买东湖新城新房的群体除地缘客户外，还有一部分是来自德清、海宁以及9号线北延段终点塘栖方向的客户。除看好杭州整体的发展外，这部分客群也认为即将开工的临平首个三甲医院、杭二白马湖教育集团等配套等为板块后续发展带来更强有力的支撑。

接下来，滨杭滨纷城、荷语江山府等都将陆续开盘。不知道借助板块本身的二手房热度，这些新盘能否抓住机遇，让东湖新城再上一个台阶？

文字：许晓蕾编辑：鲁晨

审核：曾亚敏丁艳