元贝实拍：古树已围蔽，挖机在施工，还有村民居住？

01.

村内实拍：

施工仍在继续，还有村民居住？

元贝村位于长岭居片区，邻近奥园春晓，岭南林语。村子附近暂无地铁、有轨电车，需要依靠公交接驳，交通不算方便。

通过航拍图可以看到，村子里大部分房屋已被拆除，只有少数房屋还留在原地。

但小编在走访的过程中发现，有一栋房屋上还挂着一些衣物，不知道是不是还有村民在此居住。

刚进村子，便看到路上停着不少绿油油的泥头车，一些司机也是坐在一旁的树荫下休憩。但没过多久，拆迁区内的几台挖掘机便继续开始紧张有序地完成拆迁工作。

那些原本在一旁休憩的泥头车们，也纷纷开工。一路上泥头车们车来车往，进进出出，小编也是好生体验了一次尘土飞扬的感觉。

因拆迁区被路障围蔽起来了，进去不太方便。

在走访过程中，小编发现，村内的古树已做好了标记，部分古建筑上也贴上了相关的标语，并用隔栏将他们围了起来。相信，在完成古树以及相关历史保护的自查自纠工作后，元贝旧改会继续稳步推进。

老人们的临时安置区设在了村子旁边。从外观来看，这些房子的质量还是不错的，院子里也有花园，凉亭等可供休憩的场所。不过小编到这里时老人们应该还在休息，也就不便打扰。

旁边的水东村基本上也完成了拆迁工作，进村的路不太好走，但从外围来看，大部分房屋都被已被拆除。

拆迁方案早已曝光，房屋补偿为拆一补四，超出四层以上按1600元/平米补偿；

临迁费为38元/平米/月，未能回迁第四年起每年递增20%。

那问题来了，元贝将怎么改造呢？

02.

长岭门腹地，学校环绕…

元贝未来可期

在今年7月份，长岭街元贝片旧村改造项目首开区就已动工。

作为黄埔区城市更新改造的重要项目之一，长岭街道选择以内涵集约、绿色低碳为发展路径、转变城市开发建设方式，积极引入社会资本，加快推进”长岭之门，未来城市“核心区、科技”微总部“等项目的建设，并最大限度的保留古树、祠堂、历史建筑等乡愁记忆，结合片区发展定位加以活化利用。

而入驻元贝的敏捷，在旧改方面也有一定的经验。除元贝以外，知识城的佛塱村增城的“广州第二大旧改项目——泮霞村”，也由敏捷操刀。

除了旧改项目以外，敏捷也擅长打造城市更新项目。在广州范围内，敏捷共有敏捷绿地首府、敏捷华美国际、敏捷锦绣天伦等多个大型高端社区。

元贝旧改商业项目效果图

敏捷集团执行总裁陈水茂曾表示，城市更新改造已成为推进区域经济发展的重要抓手。敏捷集团将秉承“科学更新、高效更新、协作更新、阳光更新”的理念，积极参与到城市更新改造工作中，与村民共享财富资源，为村集体经济提升效益，为城镇发展赋能。

根据规划，元贝所在的长岭居板块，在规划中被定位为“高端生活居住区+创新服务产业区”。

规划中提到，长岭居园区将打造成为开发区的创新后台服务中心，实现高端居住、研发总部、国际教育、疗养度假等综合功能。

而位于元贝旧改北侧的长岭居AG0119规划管理单元规划近年来也是多次调整，从最初的“教育科研用地兼商业商务地块”调整为“黄色二类居住用地。而在6月份的最终修规上，减少了住宅用地，增加了绿化用地。

值得注意的是，控规图中的绿色E2地块为华润置地”长岭门“项目中的元贝生态公园，此次修规增加的绿地面积，一定程度上也能让元贝村的环境更加宜居。

元贝生态公园效果图

配套方面，除”长岭门“商业综合体以外，敏捷也计划在项目中引入高端商业，同时在复建区西侧建立一座幼儿园以及一所九年一贯制学校。

值得注意的是，第三次土拍招标清单中明确提到，竞得人需要在AG0119063地块配建一所72班的九年一贯制学校，CPPQ-A4-2地块需要配建幼儿园、托儿所。

换句话说，元贝附近将预计新增多所学校，教育的短板也能得到一定程度的补齐。

交通方面，外环路C线也将由有轨电车2号线北延段覆盖，并直通香雪地铁站，待通车之后，将有效解决元贝片出行只能靠公交的困境。

03.

总结

随着旧改项目的持续推进，新型产业、配套设施的不断引入，长岭居的居住环境也正发生着翻天覆地的变化。作为生态宜居组团中的一员，依托片区内优秀的自然资源和舒适的宜居环境，再加上浓厚的红色文化历史，可以期待的是，待项目完成之后，未来的元贝，也将迎来华丽的蝶变、重生！