对比看看，你的收入能买福州哪里的房子？

据房价点评网最新数据显示

福州10月新建普通住宅成交均价为14282元/㎡！

考虑好买哪里了没？

为此，房价点评网为购房者算了一笔账，

看看您的收入够买福州哪里的房子！

五区各板块均价10月福州五区普通住宅

五区各板块套均价10月福州五区普通住宅

以首付三成、商业贷款、贷款30年来算算这笔账！

一次性付款的请参照上图的套均价来做选择！

江滨板块

最低收入需44582元/月

江滨板块10月份住宅均价约为24846元/㎡，目前仅三个新楼盘在售，因其面积多为200㎡以上的大平层，套均价高达600万。按商业贷款420万计算，每月还款约22291元，按照最高的50%的月供收入比来算，一个家庭的月收入需达到29730元才负担得起！

其实，购买江滨板块的客户都具备很高的经济基础，虽然豪宅购买群已越来越多元化，但主力客户年龄段基本集中在45-60岁，多数购房者不能贷30年，所以，购买该板块的客户收入定会在44582元/月之上！至少年薪百万以上才能驾驭的了~

中心板块

最低收入需20592元/月

虽然月成交均价都达到2万/㎡以上，但相对来说，中心板块的接受度更高，10月成交均价约为21588元/㎡，与江滨板块差价约3300/㎡，因其整体面积段多以首置首改为主，套均价约277万，总价省了50%以上。

同样的，中心板块的在售新楼盘也较为稀缺，据CRIC克而瑞数据统计，近一年来，江滨板块住宅成交量约为13.5万方，而中心板块则为26.78万方，成交量力压江滨板块。

按照商业贷款194万计算，每月还款约10296元/㎡，一个家庭的月收入需达到20592元才能负担！别小看市中心的主子们，同样壕着呢~

西区板块

最低收入需19744元/月

按照西区板块10月份的套均价来看，总价与中心板块差别仅12万，在西区板块购房，月供约为9872元/月，一个家庭月收入需达到19744元才能负担！

东区板块

最低收入需12736元/月

作为近年来福州的热销板块，东区板块10月份套均价约为172万。近一年，在成交总价不菲的情况下，市场成交份额仍高达21%（下图）。

就拿东二环板块来说，大型房企纷纷入驻，随着部分楼盘的交房入驻，居住氛围也将逐步提升。12月份即将开业的东二环泰禾广场，也将弥补板块内大型商业的空白。

东区板块购房，在首付款攒够50万的前提下，家庭月收入达到15000元以上，买东区房妥妥的！东区房月供约为6368元/㎡，条件稍好的工薪家庭基本能承受。

北区板块

最低收入需12110元/月

作为福州的“后花园”，北区板块因环境佳、空气质量好，也较受福州人青睐，买北区板块的房子，每月需还款6050元，一个家庭月收入需达到12110元就能负担！

金山板块

最低收入需11674元/月

前段时间，微博网友爆出了一组金山板块十年前的房价（上图），以现在157万的套均价计算，涨幅高达423%。据悉，上图中的楼盘，多数划片金山小学和金山三中，现已是“一房难求”！按照当时的利率计算，首付10万以内，月供仅需1215元就能搞定一套优质学区房。

再算算现在的房价：首付47万，月供5837元，关键是买不到如此优质、高性价比的学！区！房！了！

仓山旧区板块

最低收入需11674元/月

目前，购买一套仓山旧区板块的房子，套均价约为141万，月供约为5307元，家庭月收入过万就可以入手了~

马尾板块

最低收入需8147元/月

马尾为福州五区中价格最低的板块，无论是均价还是总价，都符合不少刚需客户的选择。近一年来，马尾成交均价也较为平稳（下图），综合均价约为11280元/㎡。但楼盘聚集度较高的快安板块，目前在售均价已达到13000-15000元/㎡。而亭江、琅琴片区因距离市中心较远，配套也未成型，房价仍属于低位范畴，均价仅5500-7000元/㎡。

10月下旬，名城集团竞得的快安一住宅地块，楼面价高达8753元/㎡，刷新了马尾近年来的单价及总价地王，长远来看，马尾主力板块房价上涨空间较大。

目前马尾区套均价约为110万，平均月供约为4087元，家庭收入至少要8174元/月，因马尾不同片区房价差异较大，买房预算可根据自己的实际情况来安排。

以上月供是根据目前银行最低利率来计算，后期月供会根据银行的实际利率来调整，以上数据仅供参考。

除此之外，最最重要的事说三遍：首付要先解决！首付要先解决！首付要先解决！

如果首付和月供都不在接受范围内，稍安勿躁，闽侯版即将出炉！

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