环城区域又要有新盘了，距离市区仅5公里，该板块已成置业热点

上周上海大华辛庄项目的规划公示，使得辛庄板块又即将有新盘要入市了，那今天呢，咱们以图文的形式，再对辛庄板块进行一些补充！

辛庄镇是位于双港和海教园之间的位置，北侧就是海河，南侧与八里台镇交界，总面积28.48平方公里，镇域面积基本上是咸水沽镇的一半不到！全镇下设20个行政村，分别为南五村、中七村和北八村，南五村就是白万公路两侧分布的五个行政村，中七村就是津沽公路两侧分布的7个行政村，比较有代表性的就是白塘口村；北八村就是津沽公路以北，海河以南分布的八个行政村，比较有代表性的有高庄子和张满庄，其中新修通的张满庄路可以直抵地铁一号线高庄子站进行接驳！

交通配套方面，辛庄距离天津市区只有5公里的距离，天津大道和津沽公路这两条主干道从区域内穿过，往来市区是非常方便的，另外轨道交通方面，地铁一号线的东延站点高庄子站位于辛庄镇的北侧。

商业配套方面，天津的第四座永旺梦乐城就建在辛庄镇境内，同时也带动了辛庄永旺商圈的形成，教育配套方面，没有什么太多说的，幼儿园、小学、初中肯定都有，优质虽然谈不上，不过硬件设施还是不错的！医疗配套方面，辛庄紧邻位于双港的海河医院，海河医院大家都很熟悉了啊，这次疫情让我们无数次的听到这个医院的名字，很多朋友认为海河医院是一所传染病医院，其实不是，海河医院其实是一所三甲综合医院，只不过是对呼吸系统疾病的治疗更加擅长，其实他是三级甲等综合医院！因此说辛庄的自身配套和相邻配套还是非常完善和成熟的！

辛庄永旺

海河医院

好了，简单介绍完了辛庄的基本情况，咱们来聊一聊辛庄板块的房地产市场情况！

土地市场方面，2019年津南区累计成交宅地19块，其中辛庄片区4块，累计成交土地面积30万平米，成交额54亿元！那么在2020年的津南土地供应计划当中，以天津大道为中心，辛庄板块还有大量的土地供应。最近的土地成交的就是今年的5月27号，上海大华和中铁建分别斩获了辛庄的4号地、5号地和6号地！三块地均位于天津大道的北侧，美的地块和津城置地地块的东侧，总面积合计达到了15.7万平米，其中4号地和5号地被上海大华以总价21.92亿元摘得，楼面价分别为9454元/㎡、10698元/㎡。这也是上海大华首次在天津津南区拿地！6号地被中铁建设以6.93亿买获、楼面价9462元/㎡！

而目前呢，津城置地正在进行股权转让，地块很有可能易主；而上海大华地块在上周已经进行了规划公示，案名也已经出来了，叫大华国展公园世家，项目整体规划为洋房、小高层、高层三种产品，共30栋住宅。其中18层到顶的高层12栋，10到11层到顶的小高层10栋，7、8层到顶的洋房8栋。总房源1470套，套均面积大约是93平米，还是以小户型为主！

津城置地股权转让公告

大华地块规划图

新房市场方面，目前辛庄板块在天津大道以北仅有美的云熙府在售。面积区间为85-105平米，高层19000元/平米，小高层20500元/平米，洋房21500元/平米，精装修交付。天津大道以南在售新盘有天津悦府和首创禧悦翠庭。天津悦府目前高层在售，面积为82、90、108平米，总价130万起，核到单价呢基本上也就在每平米16000元左右，也是板块内的最低门槛了。首创禧悦翠庭户型为83-109平米，高层特惠单价最低能到17500元/平米左右。

辛庄新房项目分布

二手房方面，根据贝壳网的数据，6月份辛庄板块的二手房挂牌均价为16405元，成交均价为15999元，单价最高的是金地、首创这类交房不久的次新二手房，挂牌价格基本上会在每平米21000元以上，价格较低的就是辛庄的部分回迁小区，挂牌价格基本上会在每平米12000元左右！

好了，辛庄板块咱们就说这么多，最后做个总结！

辛庄板块呢，其实各方面的配套发展的已经非常成熟了，无论是他自身拥有的永旺、地铁一号线高庄子站，还是周边的配套资源，他其实都是可以共享的，再加上他距离市区只有5公里的距离，使得这个板块成为了市区刚需外溢的理想置业地点！当然，辛庄的镇域面积过小，发展纵深有限，再加上教育资源不够优质也是他的短板，但天津市政府已经明确表态，以后市区优质的教育资源要往郊县外溢，尤其是环城四区，名校附属化是大趋势，因此，个人认为，辛庄依然是环城近郊一个可以重点考虑的置业目的地！