新房价格再破18000元/平 二手房卖到21000元/平 这个区域不简单

近几年来，随着东西湖十三五规划的“一主、五副、三轴、三区”空间结构形成，以吴家山、金银湖以及金银潭为首的三大重点片区共同升级，迅速崛起。现如今，不论是在经济发展方面，还是在城市建设方面，这些片区均足以与武汉部分主城区媲美。近期，据武汉市住房保障和房屋管理局公布预售证情况显示，东西湖区的青青佳园、海伦堡江汉府两个项目吸引了不少人的眼球。

价格突涨1千房价打破18000元/平！

位于金银潭片区的楼盘——青青佳园，由于地理区位及配套都较为有优势，另外此次加推的3、4号楼全是140㎡的4房2厅2卫房源，接近于豪宅，所以此次价格较上期价格上涨1000元/平，成功突破了18000元/平，该项目均价为18158元/平。

海伦堡汉江府房价创东西湖最低

东西湖区作为最为靠近汉口城区的远城区，房源供应一直十分充足，且片区拥有1、2、3号线等多条轨道交通线路，又规划有临空港新城及天然的金银湖湖泊，十分宜居。

今天，吉家网武汉二手房小编就东西湖目前最具有发展潜力的三大片区进行一个集中分析，希望能给有置业需求的你提供一些参考。

吴家山——交通为王，轻轨周边二手房直逼2万

吴家山板块位于东西湖区的西部，是以吴家山为中心，包括吴家山街、长青街及慈惠街、径河街的一部分，以临空港大道为中轴，周边分布的经济、文化、商业等为一体的东西湖的中心区域。据了解，04年，随着轻轨一号线的开通，吴家山地区旧城改造步伐加快，以五环路与东吴大道为核心，逐步升级东西湖区政治、经济、金融、商业、文化娱乐中心。

据吉家网监测，目前，吴家山片二手房源共有1925套，挂牌均价为1.3万元/平。其中，与轻轨一号线距离较近的二手房挂牌均价相对较高。以鸿达中央广场为例，该小区距离轻轨一号线五环大道站100多米，其建面87.63平的小三房，挂牌均价直逼2万元/平，比整个片区的均价高出了3000多元/平；而距离轻轨一号线额头湾站800多米的嘉禾园小区，建面58平的房源挂牌均价已达到15477元/平，比整个片区的均价高出了2000多元/平。

金银湖——刚需、改善房源价格差异较大

金银湖紧邻汉口主城区，是汉口地区面积最大、生态最好的城中湖。近几年来，随着武汉城市的发展和扩张，金银湖片区已经逐渐开发成为大片的住宅区。地铁6、7号线等地铁线路的应运而生让金银湖在轨道交通发面的发展实现了新的突破。同时，随着万达广场、体育中心以及协和医院等项目的落地，金银湖板块在生活配套方面的短板也悉数补齐。再加上得天独厚的环境和景观资源，如今的金银湖已逐渐发展成为武汉最为宜居的片区之一。

据吉家网监测，目前，金银湖片二手房源共有4114套，是东西湖各版块中房源量最为密集的片区。其挂牌均价为1.6万元/平，高出吴家山片区3000多元/平。单从户型面积及挂牌均价来看，同一片区内，刚需房源和改善房源之间的价格存在着较大的差距。例如，金银湖1号建面157平的改善型房源，挂牌均价已达到了25478元/平，而该片区的金湖清水湾小区，建面90平的刚需房源，挂牌均价才10143元/平，二者相差了15335元/平。

但由于片区内居住生态环境舒适，地铁出行方便，配套逐渐完善，且房源量十分充足，如今的金银湖已然成为武汉刚需族和改善族的置业聚集地。

金银潭——商业领跑，二手房挂牌均价高达2万1

金银潭版块可以说是东西湖目前发展最成熟区域，配套也是最完善的，距离后湖就一桥之隔。随着地铁2号线的开通，金银潭逐渐开始出现在人们的视野里。2014年12武汉第一家永旺正式开业，至此，金银潭片区迅速走红，现如今，该片区已经发展成为东西湖最炙手可热的置业片区之一。

据了解，在金银潭永旺开业之前，该片区周边社区较多，武汉轻工业大学金银湖校区等学校，常住人口众多，商业配套则显得十分的匮乏，仅有社区底商，难以满足居民日常生活及购物所需。

随着金银潭永旺开业以后，人气爆满，客流量与日俱增。与此同时，周边二手小区的挂牌均价也水涨船高。其中，紧邻永旺梦乐城的美联奥林匹克花园二期，建面105平的三房挂牌均价已达到21386元/平，该小区一期建面47平的两房，也已经挂到19547元/平；而与永旺一街之隔的常青花园小区，其均价也已经挂到了2.3万元/平。

在地铁建设上，东西湖一直走在武汉各区前列，成为开通地铁最多的新城区，目前坐拥5条地铁线路（即地铁1号线、2号线、3号线、6号线、7号线）。加之东西湖片区近段时间仍活跃于土拍市场，国企大品牌拿地居多，片区将迎来改头换面的提升，区域价值的提升必然带动房价的上升，因此，观望的购房者，是时候趁机挑选合适的楼盘了。