二手房价5年内下跌30%，天津打响取消限价商品房“第一枪”

面对着几年来一直萎靡不振的楼市，天津终于坐不了，在实行了“限价商品房”十多年之后，还是停止了这一政策。

所谓“限价商品房”，其实是政府的一种保障性住房，主要是为了解决中低收入群体的住房问题，这种“限价商品房”早在土地出让的时候，就已经定好了土地价格和房屋售价，所以就不会出现房价变动的情况。

而在过去，天津的“限价商品房”也是颇受欢迎的，即使是只能面向一部分群体，且需要申请、摇号等才能购房，人们对此也是趋之若鹜的，甚至也曾出现过所谓的“代办”等情况，可见“限价商品房”当时是如何的风光。

“限价商品房”的概念其实是在2007年时被提出来的，主要在北京、天津、广州等一线城市实行，主要是当时房价的增长速度过快，为了保障中低收入群体能够拥有住房而实行的。

在“限价商品房”刚出现的时候，其实人们对此也是较为平淡的，毕竟彼时正常销售的房价和“限价商品房”并没有太大的差距，不过等到2015年的“棚改去库存”实行之后，天津的房价就飞速上涨，二手房的价格从15000元左右直接拉升到了25000元左右，这样的涨幅还是比较惊人的。

因此，面对着飞涨的房价，人们自然就会把目光转向了价格颇具优势的“限价商品房”，那个时候，“限价商品房”无疑就成为了香饽饽，人们的需求和供给之间就出现了很大的矛盾，所以才会出现上文所说的“代办”的乱象。

面对这种情况，天津政府也是很快的就拿出了措施，比如说严格限定购房者的资格，同时购房后5年才可以转让，即使有这些条件，也不能阻挡人们对于“限价商品房”的热情。

虽然天津的楼市也和国内其他城市一样，在“棚改去库存”中出现了房价飞涨的情况，但同时在此之后也是迎来了由热转冷的局面，也就是从2017年房价登上顶峰开始，天津的楼市就变得一天不如一天。

根据相关数据显示，目前天津的二手房价格已经来到了17000元左右，从最高时的25000元回落到17000元，其实也是能够反映出天津楼市的一些问题了。

而对于“限价商品房”来说更是如此，因为在一轮又一轮的管控下，天津普通的商品房价格和“限价商品房”的价格相差无几，再没有了价格优势之后，人们对于“限价商品房”的购买欲望，自然也就是下降了。

再加上“限价商品房”的其他劣势，所以取消“限价商品房”其实也就是顺理成章的事情了。

自从2022年开年以来，已经有超过100座城市推出了关于楼市松绑的政策，虽然依旧坚持着“房住不炒”的政策，但很显然，管控的力度相对于之前也许会有所下降。

不过因为人们目前的消费欲望不足，所以整个市场还是显得比较冷清的，因此，很有可能还会有城市跟随天津的步伐，取消“限价商品房”的政策。

但是像北京、广州这种仍旧有着相当地位的城市，可能并不会像天津一样放开，而是在维持现状的情况下，有一定的松绑。毕竟这种大城市从来也不用担心人才的问题，人们对于这些城市，向来是趋之若鹜的。

对此，大家又有什么样的看法呢？认为取消了“限价商品房”之后，能够让天津的楼市再度回暖吗？欢迎大家一起讨论！