近深高北！龙华新盘744批客摇号332套房｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1040期

①拆除11万㎡，信义汽车城更新为居住+工业功能

近日，《2024年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》对外公告，信义汽车城城市更新单元位列其中。信义汽车城城市更新单元拟拆除重建用地面积111434㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于58185平方米公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、农林等）；更新单元计划有效期2年，自2024年9月30日起至2026年9月29日止。项目申报主体为深圳市信义控股集团有限公司，信义控股集团成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。

②龙华新盘744批客摇号332套房

根据龙华深业上城学府登记人公示名册，此次登记意向购房者最终入围744批，此次推332套住宅，登记比1：2.24，项目在先行公证处进行选房顺序号摇号。项目推出的产品为79㎡、97㎡、118㎡和139㎡，共计4种户型，均价约8.05万元/㎡，总价区间约621万-1178万。

上城学府位于龙华民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。项目地块为深业置地于去年6月底以14.41亿元竞得，西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

项目占地面积约1.01万㎡，规划计容机率建面约7.29万㎡，总建面约10.24万㎡。其中，住宅建面约3.36万㎡，酒店建面约3.71万㎡。

③位于前海！南山新宅地春节前计划出让

近日，深圳市规划和自然资源局发布1宗拟出让居住用地项目清单的公告。公布1宗拟出让居住用地项目清单，清单内地块将于2024年10月10日至2025年1月10日期间发布出让公告，地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

该用地宗地号为K104-0049，用地位置前海合作区赤湾片区，导航位置地图软件搜索“天后宫”北面，土地用途二类居住用地，用地面积1.37公顷，容积率2.8，建筑面积3.82万㎡，出让方式为挂牌。此地块靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园。

④深圳城轨TOD指数连续四年全国居首

10月12日，以“全面深化改革城轨TOD助推城市高质量发展”为主题的中国城市轨道交通TOD论坛2024深圳年会在前海春泉文化艺术中心举行。

会上，《中国城轨TOD指数报告（2024）》正式发布，报告显示，深圳TOD已连续四年位居全国首位。近年来，城轨交通作为重要的城市基础设施，其运营规模持续扩大，成为推动城市交通高质量发展的重要组成部分。

⑤前三季，TOP50上市房企销售额约2万亿

中指院数据显示，1～9月，TOP50上市房企累计销售额22826亿元。保利发展以2421亿元继续领跑，中海地产、绿城中国分别累计销售1988亿元和1871.9亿元，排在第二、第三位。其中，9月绿城中国成为单月销售额最高的房企，为215.6亿元；保利发展为213亿元。

从前三季度累计成绩单来看，TOP50排名已经相当稳定，37家排名不变，其余13家房企中，除首开股份排名上升3位，其余12家均小幅调整。

据中指研究院，全国300城土地出让金降幅在四成左右，但9月单月土地出让金TOP20城市合计金额达到1285.4亿元，成为今年以来的最高点，且比次高月（6月1091亿元）高出近200亿元。

⑥广州楼市新政两周，新房二手房市场成交量双增长

近两周来，广州新房二手房市场成交量显著增长。广东省广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平表示，新政实施以来，全市一手住宅认购量6687套是去年同期的2.37倍;二手住宅网签3771套，同比增长23%，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长。

⑦安徽房地产商会倡议：呼吁房企不盲目降价、不冲动涨价

倡议书呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策：存量房贷利率下调、统一房贷最低首付比例至15%、延长房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。

安徽省房地产商会倡议房地产开发企业，特别是头部民营企业，充分利用好“金九银十”等时间窗口，推出优质项目，提供优质服务，通过线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，积极响应百城千企商品房促销活动，不盲目降价，不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

撰文：邱永宽