翻火？衡阳二手房市场45天交易超1400套！

哈喽大家好，我是晓晓。

都说楼市行情转好，衡阳的房子到底卖得怎么样？

每年2-3月会是楼市开年后的旺季，新房市场由于网签滞后等因素不能及时看出冷热。但二手房市场，从数据上看却是实打实的“回暖了”。

对此，晓晓专门咨询了一下微信里的几位中介友人，从交谈得知目前衡阳二手房市场确有“回暖”，带看量相比之前明显提升，主要集中在华新板块。从所释放的信息上来看，蒸湘区二手房选择上也比较多，只是各个项目的价格不一样，这点其实跟新房差不多。

此外，在买方市场，更看中楼盘周边是否有学校，也就是学“Q”房更为吃香，另外便是户型、周边配套等因素。户型方面也是刚需为主，好的户型价格上也会略高一些，整体释放价格相比年前的价格有所上涨。

成交量提升，衡阳二手房市场迎来“小阳春”，原因是什么呢？

首先就是从去年到今年年初的政策大礼包，“二套首付降比”、“公积金降比”等等政策、再者房贷利率、LPR等达到了有史以来"Z"低时段，这个政策对于楼市回暖的助力很大。

去年政策发布后，无论是新房还是二手房市场便基本止跌回升了，但由于疫情缓和期，今年伊始各市场恢复速度加快，二手房交易整体活跃度明显提升，呈升温迹象。

包括去年市zf相继出台的一系列政策，例如“衡八条”中：对2022年6月1日—2023年5月31日期间在衡阳市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴政策，对二手房交易也起到了一定的刺激作用。

最后，衡阳目前在湖南省内的城市中房价都是偏低的，对于刚需者来说，买在当下也是非常不错的时机。

小结

在当下市场情形下，各大房企都在负重前行，很多还在建设中的新房很有可能会面临“L”尾的风险，这时候二手房必然是不错的选择，在选择上学“Q”、“地段”同样是置业的金科玉律。

不过，二手房市场的水也比较深，购房者也需擦亮眼睛谨慎选择，最好找靠谱的人做参谋，以免惹来不必要的纠纷。

最后二手房成交量能否持续上升，最终还是取决于经济复苏带来的购买力信心，以及后续政策的补充刺激等等因素。