人均GDP更高的无锡，为何楼市房价仅为宁波的一半？

同样是万亿GDP城市俱乐部的一员，同样是新一线城市，又同样是全国人均收入前十的城市，宁波和无锡这两座长三角的枢纽支点城市，常被区域研究者拿来做比较分析。

而今天，我们更为好奇的是，两座城市经济发展水平相当，甚至无锡的人均GDP略高于宁波，但是，无锡的楼市房价均价仅为宁波房价的一半？

无锡风景宜人

2021年5月，无锡房价均价为14527元/平方米，环比上月上涨0.61%，同比去年上涨9.31%。哪怕是在核心市区，房价均价也很难超过3万元/平方米。

无锡5月楼市

而同样作为新一线的万亿GDP俱乐部成员的宁波，宁波5月房价均价为27841元/平方米，环比上涨2.79%，同比去年上涨18.44%，部分核心地段更是早已达到5万元/平方米均价。

宁波5月楼市

都说楼市是地方城市经济的晴雨表，那么这块晴雨表为何在无锡和宁波的区域比较上失灵了？

宁波月湖

笔者认为，经济发展水平是楼市发展的基础，但城市发展定位、产业结构和就业结构、旧城改造模式等三大因素都是影响无锡与宁波之间房价差距的根本原因。

首先，宁波和无锡的城市发展定位明显不同。宁波作为计划单列市，副省级城市，发展定位为我国东南沿海重要的港口城市，以及长三角南翼经济中心。而反观无锡，则更多的是扮演着长三角的枢纽支点城市和风景旅游城市的角色，这一点与苏州类似。

长三角经济圈

很显然，长三角的各城市发展定位，上海自然而然是自成一个等级，宁波的城市发展定位与杭州、南京大致处于一个等级，而无锡和苏州则处于第三层级。

而在产业结构和就业结构方面，宁波则更显“民富”。宁波的民营经济更为发达，这也是浙江民营经济发达的一个缩影，随着互联网经济的发展，进一步带动了原来的家庭小作坊做大做强，小商品经济搭上了“互联网+”的春风。

仰视无锡

在高新技术、石化、纺织服装、汽车制造、船舶制造等轻重工业和各类服务业，都有宁波人的身影，这也让宁波本地居民更多的从事生意经营。

繁忙的宁波港

因此，苏州和杭州如果说20%是企业家或者个体户的话，那么宁波的企业家和个体户占比能接近40%。

无锡城市风景

很显然，敢于拼搏、精明能干的宁波人在生意场上春风得意，实际收入更高，自然有更多钱用于购买更核心地段、更优质高端的房子。

无锡交通发达

持续增长且庞大的高收入群体成为宁波房价能够长期接近杭州、南京等城市的根本原因。

宁波大学

第三，两地城市更新的模式不同。无锡走的是旧城改造发房为主的模式，而宁波则更多的是与苏州接近，旧城改造发放现金补贴的模式。宁波直接发放现金补贴的模式，直接造就了一批you城市更新改造的拆富者，也为楼市发展衍生了一批高质量的高收入购房刚需群体。

无锡蠡湖风景区

无锡居民从获得大量安置房，到转化为流动现金，整个过程耗时较长，并且大量相对低价的安置房流入市场，市场房屋供给量的扩大，也一定程度上抑制了房价的增长。

宁波镇海新城

因此，随着城市更新的持续推进，两座城市的房价差距仍然难以缩小。

宁波栋枢纽

但是，无锡以高性价比的房价洼地，也带来了本地居民更高的幸福感和大量人口持续流入，尤其是一批年轻人才的流入将反哺无锡经济的健康发展。

无锡樱花谷

因此，无锡的楼市依然被许多人看好，毕竟房价洼地的价格优势仍然吸引很多人。

你们更看好无锡还是宁波的楼市呢？