下半年首月开局！珠海33个楼盘均价公布，超7000套新房入市

33个楼盘

7577套新房备案

新增备案面积超75万㎡

全新出炉，珠海楼市7月备案数据来了。作为2021年下半年刚开局的7月份，珠海新房备案价共有33家楼盘7577套房源公示。分别是香洲（不含保十琴、唐家）3盘，保十琴2盘，唐家片区5盘，西区依然是主力区域，金湾和斗门区均超10盘。

▲7月公布备案价项目区域地图

7月备案数上涨7千套房源入市

2021年7月珠海新增商品房备案共计7577套，总建筑面积约75.8万㎡，备案均价25995元/㎡。从备案走势来看，这个“开局之月”的商品住宅备案量相比上个月有明显的上涨。整体来看，商品住房增加超3000多套，环比上浮67%。备案均价比6月下跌了约5600元/㎡。

7月，珠海有33个项目进行价格备案，其中吉大备案均价最高为49998元/㎡。此外，从表中我们还可以看出，珠海各个片区都有楼盘备案，分布在香洲、保十琴、唐家、金湾斗门。

其中，西区占据项目最多，共有23个项目，占全市69%，占领珠海价格备案市场的“半壁江山”。

此外，7月最高备案均价是位于吉大的万科瑧湾府49998元/㎡，后续将推建面约74-134㎡两至四房产品；最低备案价位于平沙的海纳花园8510元/㎡。

不过值得一提的是，该项目为所建住宅仅限销售给竞得人及其实际控制人在本地的关联企业员工，或珠海高栏港经济区范围内注册的工业企业员工。

香洲区共有3个项目公布了价格备案。最高备案均价为49998元/㎡，位于吉大的万科瑧湾府其中，万科瑧湾府时隔1个月再次加推，备案均价49998元/㎡。位于十字门的华发银景湾首批备案价出炉，最高备案价4.5万/㎡，最低3.3万/㎡。此次备案818套，户型涵盖建面约51-112㎡单位。

7月，保十琴板块也跟上步伐，共有2个楼盘公示了价格备案，共新增备案665套。分别是中海寰宇天下和都会四季。

此次，中海寰宇天下首次上新，公示为1-19栋共552套住宅，备案均价44432元/㎡。同时，位于保税区的首个住宅项目——都会四季也公布新一批备案价。

唐家片区共有5个项目公布了备案均价。其中格力海岸最高备案价41800元/㎡。另外，位于北围的华发悦谷最高备案价30135元/㎡。去年至今，唐家北围接连多宗地块成功出让，不久的将来区域将有大批新盘入市。

据统计，此次斗门共有10个项目公布备案价，共计2032套。

值得注意的是，西城A片区已经全面迈入2万＋时代，进一步拔高西城A片区购房门槛。其中，复地星愉湾备案均价25172元/㎡。

7月备案价项目最多的区域，属金湾区无疑。金湾共有14个项目公布了备案价，涵盖航空新城、平沙新城、西城B片区、三灶等板块，合计1586套。

位于西城B片区的融创云水观棠也公布了最新一批备案价，此次公布4、7栋135套产品，建面约80-128㎡。备案价最高3.6万/㎡，最低2.6万/㎡。

7月23日，位于金湾的天沐公园里首次公布了1、2栋备案价，目前项目在售1栋建面约79-128㎡二至四房产品。

▲天沐公园里沙盘

香洲区新房备案2475套领跑全市

从下图中可以明显看出，珠海新增商品房中香洲区（不含保十琴、唐家）占比最大，以占比全市32%（2032套）领先其他片区。

其中恒大林溪郡、华发银景湾花园都有较大比重的备案。

▲2021年7月珠海新房备案区域占比一览图

根据价格走势来看，保十琴板块备案价依然是最高，7月备案均价达41333元/㎡。其次是香洲区（不含保十琴、唐家），7月备案均价38494元/㎡。

金湾区备案均价为22615元/㎡，斗门小幅上涨，7月备案均价18972元/㎡。

7月珠海商品住房备案TOP榜单

相比于上月，7月不仅整体备案套数增加，备案项目也不少。7月珠海楼市共有33个项目最新备案。从价格上来看，榜单前4价格均破4万，位于吉大的万科瑧湾府位居榜首，备案价达49998元/㎡，触顶5万。

从套数上来看，主城区和斗门区各占3席，唐家片区占2席，金湾区和保十琴仅各占1席。其中华发银景湾花园位列榜首，新增备案1160套住宅。位于洪湾的恒大林溪郡备案1015套，位列第二。

总体来看，作为下半年的开幕，7月珠海备案房源数量持续上涨，尤其是主城区房源有明显的增多，近2500套。备案均价上，7月环比下降17%，金湾平沙与斗门白蕉仍是珠海楼市的洼地。