肥西均价14214元/㎡将触“红线”暂缓网签 房价要降？

近日合肥楼市也算是“热闹非凡”，倒不是“金九银十”的火热，而是各项调控政策层出不穷。这不，肥西因为“暂缓网签”成为了楼市的焦点。

众所周知，近年来肥西发展大步向前，房价也是紧追不舍，合肥四县中，肥西可谓是“老大哥”，不仅发展优于其他三县，房价更是遥遥领先。

从安居客显示的数据可知，目前肥西县新房均价为14214元/㎡，而肥西高层均价红线为1.48万/平米，由此可见，这其中相差价格仅在586元/㎡。

（肥西县新房均价）

（肥东县新房均价）

（庐江县新房均价）

（长丰县新房均价）

与其它三县对比，肥东县新房均价11255元/㎡，庐江县8337元/㎡，长丰县10781元/㎡，远不及肥西的新房均价。不仅如此，目前肥西价格逼近九区中瑶海区，高于新站区。随着肥西县城建大发展的进行，不断利好的出现，不排除房价继续持续上扬的可能。

就在9月份，肥西楼市持续上扬的态势出现了“转机”，有网友在12345政务直通车上咨询肥西的产证是不是暂时不能网签了?对此官方给出回复。

官方回复的内容为：经县住房和城乡建设局了解，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续，具体时间请等待通知。

从官方回复中可以看出，此次昂举措是为了控制房价环比上涨过快，对部分价格过高的商品住房暂缓网签。也就是说，肥西依旧在严格执行限价政策，开发商想要高价出售，有一定难度。

肥西此时对商品住宅暂缓网签这对高价盘的冲击可不小，即便是备案上去了，网签无法备案，影响资金回笼，对于年底急于回笼资金的房企来说存在一定压力。

除此之外，对于购房者而言，目前合肥房贷利率在不断提高，房子没有网签备案，便无法实行银行贷款，随着利率的提升，购房者的成本也随之增加。

一边楼市调控，一边政策利好，关于肥西的好消息不断刷屏，真是让人“又爱又恨”，正是因为肥西近年来的发展以及看得见的政策利好，这也是肥西新房均价能与瑶海，新站持平的一大重要原因。

近日，肥西县正式确认，在建的合安高铁肥西站预计2020年11月就将正式投用，这也意味着肥西将正式进入高铁时代。

不仅如此，前不久，合肥市公共资源与交易中心公示了轨道交通9号线和S1号线中标结果。对于肥西来说无疑又是一个利好，继3号线延长线和4号线延长线之后，肥西再添一条地铁9号线。

随着轨道3号线的正式通车，意味着轨道交通3号线延长线的临近。当前，3号线南延线的8座站点已基本确定，线路深入肥西腹地，将成为上派镇通往合肥市区“专属地铁”。

轨道交通4号线南延线的八个站点位置也基本确定。工程南起金桥路站北至4号线丰乐河路站，途经肥西县、高新区，线路全程13.62千米，将直接利好肥西县以北区域。

根据合肥市城市轨道交通线网规划（2050），肥西未来预计将有3号线延长线、4号线延长线、7号线、9号线、15号线贯穿全县域，与主城实现无缝连接。

楼市的发展与区域经济发展息息相关，区域经济发展越好，便会吸引大量人口流入，城市配套，建设等也会越加完善，人居价值也会随之提高，肥西就是个很好的例子。

如今的肥西县可谓是合肥县域楼市的“领头羊”，今年9月份的新房均价14214元/㎡，远超其他县域，加之县域内配套设施的完善，已经成为名副其实的价值高地。若此时的置业者想入驻肥西，还有哪些选择呢？

目前肥西楼市分为翡翠路板块、主城区板块、滨湖西板块、紫蓬山板块以及柏堰湖板块等几个板块。目前区域内在售高层洋房，面积在90㎡—120㎡左右，新房均价集中在1.2㎡—1.4㎡之间。

目前肥西楼市中海嶺湖湾、皖投国滨世家、高速时代御府、祥源花世界、金辉中梁优步学府、文一名门森林语等热盘在售。后期华地、旭辉、正荣等多个纯新盘也将陆续入市，在目前楼市现状下，纯新盘入市后肥西楼市必将会进行新一轮竞争。