涿州高铁板块怎么选房

涿州高铁东站作为环京房圈一站进京最短距离的高铁车站通勤优势毋庸置疑，25分钟的车程是即便在京居住也未必能够达到的高效率。

随着首都房价的逐步走高，动辄10W以上/㎡的售价让很多在京工作、经商的普通购房者望而却步，但是超级大都市的职业、商业机会又让很多人不能离开首都。

远在家乡的老婆、孩子、老人……一个个现实的责任就成了抛不开、舍不掉的巨大负担。环京房圈无疑就成为了该类人群的最好选择。

涿州——人杰地灵的京南门户，一步两城的绝佳位置，成为了很多人在燕郊之后另一个注目的所在。尤其是涿州高铁2012年开通以来，吸引了大批在京工作、生活的购房者的青睐，鸿坤理想湾、K2京西狮子城、鹏渤牛津花园、华融现代城等一大批涿州高铁东站板块的楼盘持续热卖，短短几年就形成了居民数万的涿州新兴城区。

涿州东站，25分钟即可到达北京西站、丰台站

2019年后，随着全国楼市大环境的变化，东站板块虽然开发速度趋缓但依然吸引来了诸如万科、华远、中铁建等大型开发商入场，时至今时任然有新房项目不断开盘。

那么面对目前的市场变化购房者如何在高铁东站买到适合自己的、高性价比的房子呢？

笔者认为应该从购房时机、预算、舒适度、前瞻性几个方面考虑：

首先，购房时机毋庸置疑就在当下！前几年政策面对于开发商、土地出让人等各方关于限购的层层加码致使市场确实低迷，房价不断走低。东站房价已经从最高2.7W/㎡将至现在的一万以下，如果细算下，很多2014、2015年购房的消费人若是贷款购房的按照市价已经亏损了；如果是全款购入的，以目前的市价出售最多就是不赔不赚还得搭上装修费用，当然通胀层面的亏损不包含在内！如今高铁板块在售的新房，我简单测算过他们的成本，按实际成交价格出售的话顶多就是不赔钱，开发商一样不容易，毕竟面包店自己不产白面，不多说，你们懂的。还有就是政策面的变化，比如已经降至20%的贷款首付和4点几的利率；比如现在要求极为简单的落户政策；再比如一直犹抱琵琶半遮面的取消限购的官方表态……

其次，说说购房预算那点事。笔者本人北漂16年，在京置过业有过家，2013年的北京南四环3000多的房价，我一个月工资能买上将近1平米，我个人的收入/房价比接近1，当时确实是北漂一族置业留京的黄金时期，但是现在呢？这个不愿多说了，因为多说了可能是很多人的泪。来环京圈吧，涿州7~9K的房价，收入/房价比很多人轻轻松松超过我当年吧~与其在京节衣缩食买个老破小不如环京入个大房子，探底割市场的韭菜正当时啊。

下面，咱们再聊聊舒适度的问题。房住不炒，投资的朋友咱们不多说，今天只说自住的。高铁东站板块前期大部分的楼型都是两梯四户、两梯五户的高板，只有旁边的三居才是南北通透的户型，两居一般都在中间，为全阳户型，不通透。所以高铁东站买房笔者更多建议您选择通透的小三居，炎炎夏季，穿堂风比空调更健康。还有就是随着三胎政策的放开，两居没有冗余度，还是三居更好。

具体到楼盘选择，笔者认为现有的楼盘里二手房选择鸿坤理想湾、K2狮子城、高铁新干线都没毛病，品牌力旗鼓相当，物管水平不相上下，户型大同小异。几个楼盘的细微差异您可以咨询我或者自己自去转转，主要看个人喜好。新盘一手房笔者强力推荐的是华远的海蓝城二期，全部南北通透、一梯两户，楼间距超大，全区封顶准现房。关键是售价并不高，一万以里的单价凸显了很高的性价比。总高18层以下、一梯两户的居住低密度、所有户型南北通透，舒适度仅次于本区内的洋房、别墅。

两梯四户楼型中最常见的全阳两居户型

最后咱聊聊购房者常常忽略的一个点：前瞻性。很多购房人，尤其是首次购房的人大概率具备的思维定式有两点，一个是追求绝对的低价，一个是想一劳永逸、一套房住一辈子。随着房地产市场的发展及住房理念的不断进化，一套房住一辈子的情况已经是过去式了。笔者的客户里20年换三次房的大有人在，不是投资哦。因为毕竟现今交通太便利了，尤其是高铁的建设，中国人成为世界上流转速度最快的了，今年北京打拼挣碎银几两，明年可能就是上海当老板自主创业了。

再有就是不断放宽的生育政策，从三口之家到多口之家的变化之快让人应接不暇。另外还有就是父母辈的投奔养老、子女的择优入学，这些条都拿出来你选择一套房以不变应万变？很少有能全部做到的社区，这也导致了国人非常高的房屋换手率，同时也是国内楼是二手房市场趋火的其中一个原因。综上，首次置业之时一定要考虑将来再出售的问题！我常常劝导大家的话就两句：好房有好价、一分钱一分货；所谓的便宜永远是相对的！

塔楼楼层平面图

常见的塔楼外形

再回到高铁板块来说，前面我建议选购买南北通透的二手小三居也有这层意思。至于到整个板块里面来看，如果您不是必须立即入住的绝对刚需我更建议您选择华远地产开发的海蓝城二期项目，可以说是版块里目前最好的选择。

楼型方面，总高18层以下小高板，户户南北通透，一梯两户，舒适度没的说，同时也是大势所趋，毕竟按照住建部的规划涿州这类小城市以后不允许再建超过18层的了。试想20年前北上上广深的购房者曾经的选房对象里绝对包含塔楼吧，这个我想不用质疑。然而时至今日您还对塔楼有欲望吗？绝对的敬而远之吧。那20年后呢，如果遍地都是18层以下一梯两户的小高板了，您还会想买现在的20好几层两梯四、五户的楼型吗？何况，现在的一梯两户的一手新房已经基本和两梯四户的楼盘可以做到差不多同价了，所谓的倒挂就是这个意思。选择好的楼型、好的户型、大品牌开发商一定可以保证将来您二次出售的时候卖得快卖的贵，毕竟房产变现的速度不是很快。

华远海蓝城二期

大白话说了这么多，就是阐述了我对涿州高铁板块目前房产市场的一点浅薄认知，如果上述能对您置业有一点点小帮助的话我会很欣慰。