别焦虑，杭州总价不到300万的二手房小区近2000个！到处都有

钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡

今年以来，杭州二手房市场依旧保持着火热的态势，在过去的四个月里，有3个月的二手房成交量突破一万套。而二手房的价格，相较于去年同期，也有了不小的增幅，整个二手房市场的价格体系已经重塑。

钱报记者联合杭州贝壳研究院，统计了杭州目前有总价在300万以内房源的小区，发现共有16个板块，如崇贤、乔司、仁和……在贝壳上有挂牌的小区，100%含有总价300万以内的房源。而有14个板块内的小区，如文三街、采荷东、望江、文教……已经不见总价300万以内的房源。

临平、临安300万以内二手房最多

西湖区很难找到300万以内二手房

从行政区来看，临平区和临安区范围内，二手房小区有总价在300万以内的房源数量最多。其中临平区目前在贝壳找房杭州站上的挂牌小区数量为313个，而有总价300万以内房源的小区为302个，占比96%。另外在临安，有挂牌房源的132个小区中，125个小区还有300万以内的房源，占比95%。

除了临平和临安，富阳区、钱塘区和萧山区紧随其后，有300万以内房源的小区占比分别为73%、72%和64%。而实际上，在杭州10个区里，除了滨江区和西湖区，其余行政区内有300万以内房源的小区占比均在50%以上。经纪人表示，不少老小区的房源面积小，均有总价在300万以内的房源。而西湖区的老小区则多为名校学区房，单价高，即使是小面积，也已经很难找到总价在300万以内的房源了。

从板块细分来看，崇贤、乔司、仁和、石桥、径山、大学城北等16个板块内，有总价300万以内房源的小区占比均达到了100%。也就是说，在这些板块内，有挂牌房源的小区，基本上都有总价在300万以内的房源。

透明售房网数据显示，崇贤板块当前的签约均价在25580元/㎡。也就是说，在该板块内购买一套118㎡以内的房源，则总价一般能够在300万以内。另外，像乔司、仁和、径山，板块二手房均价都在2万元/㎡左右，总价在300万以内的房源可选余地十分大。而像大学城北，虽然板块均价在27070元/㎡，但买一套100㎡左右的房源，则总价也仍然能控制在300万元以内。

而西湖区的多个板块，则已几乎找不到300万以内的房源。如文三街、嘉绿、松木场、文教，这些都是西湖区知名的学区房板块，二手房单价也普遍在8-10万元/㎡，因此除非有超小户型如30㎡以内，则很难找到总价300万元以内的房源。

刚需购房者仍是杭州二手房主力军

总价300万以内二手房成交最活跃

有总价300万以内房源小区，各区成交前五的榜单里，可以发现，大部分均为当前二手房市场成交活跃的小区。如在上城区，排名第一的是昆盛肖邦，透明售房网显示的签约均价为29580元/㎡。根据透明售房网上的挂牌信息，昆盛肖邦共有84套挂牌房源，其中有60套房源的挂牌总价在300万元以内。

同样在上城区，采荷二小学区房夕照新村也有不少总价300万元以内的房源。尽管夕照新村作为名校学区房，签约均价大约在6万元/㎡，但由于夕照新村为老小区，有不少30-50㎡的小户型。因此在72套挂牌房源里，即使有不少单价超过7万元/㎡，也有45套房源的总价低于300万元。

而昆盛肖邦和夕照新村，也都在上城区目前成交量较高的二手房小区之列。中介表示，像昆盛肖邦，作为次新房，总价又在300万元以内，受到刚需购房者的青睐。而夕照新村则在学区房市场里，有着较高的性价比。

像在西湖区，总价300万元以内的房源，基本上都集中在三墩板块。如都市阳光嘉苑、景溪北苑，都是二手房市场成交较热的小区。都市阳光嘉苑的签约均价在30070元/㎡，景溪北苑均价30870元/㎡。都市阳光嘉苑和景溪北苑挂牌房源的面积大约都在60㎡左右，则房源总价在200万元左右。

西湖区的翠苑板块，也有如翠苑一区、翠苑三区等小区二手房成交量较大。翠苑一区透明售房网上显示的均价为48670元/㎡，加上房源均为30-60㎡的小户型，则总价也基本在300万元以内。

此外，像良渚、闲林、下沙、临平山北等板块的多个小区，如闲林山水、盛世嘉园、良渚文化村白鹭郡南等，小区二手房均价都在3万元/㎡以内，大部分房源的总价也低于300万元。中介表示，杭州二手房市场仍然以刚需购房为主力，因此，300万以内的房源也是市场成交的热门所在。

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