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护堤路新盘！总面积超43亩，由顺达地产分两期开发

admin 2025-04-16 18

10月11日，金平区人民政府办公室发布关于护堤路15号旧厂房片区（一期）“三旧”改造方案的公示。

汕头市顺达房地产有限公司拟整合汕头市化工橡胶机械总厂用地和汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社用地做为汕头市护堤路15号旧厂房片区项目（一期）地块进行“三旧”改造。改造方案如下：

改造地块的基本情况

改造地块已纳入“三旧”改造地块数据库，图斑编号为44051100270，位于护堤路15号，总面积约34.65亩，其中国有建设用地约10.71亩，集体建设用地约23.94亩，需将旧村庄集体建设用地改变为国有建设用地约23.94亩，涉及的土地已确权、登记。土地主要权属情况如下：

按照规划条件项目实用地面积为29243.12㎡（约43.865亩），拟将项目分为两期实施，一期实用地面积为23098.82㎡（约34.65亩），二期实用地面积为6144.3㎡（约9.215亩）。一期分为两地块：

C地块用地面积约7140.08㎡（约10.71亩），为汕头市化工橡胶机械总厂有限公司所有；A地块用地面积约15958.74㎡（约23.94亩），该宗土地为集体建设用地，需完善保留集体性质的建设用地手续，历史以来一直为新乡经联社所有，并为新乡经联社管理使用。

土地利用现状情况

改造地块现用途为旧厂房，建筑物建于上世纪80年代。该地块上盖建筑物面积约20000平方米，容积率约1.3，年产值约为300万元。改造地块2009年底前上盖物基底面积占改造项目总用地面积的比例为70%，上盖物占比符合有关要求。

土地拟改造情况

（一）改造后地块规划设计条件如下：

1、用地位置：护堤路15号；2、用地性质：住宅用地（R21）；3、实用地面积：29243.12平方米（43.865亩）；4、规划技术指标要求：①容积率≤4.5，计容建筑面积≤131594.04平方米（含阳台和悬挑实体面积）；②建筑密度：≤25%；③绿化率：≥30%；④停车配建比例：≥25%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口；⑤建筑限高：≤90米。

该片区分为A地块（新乡八块围地块）、B地块（汕头市胶粘带厂）、C地块（化工橡胶公司地块），将其中A地块和C地块作为改造项目一期，B地块为改造项目二期，并分别在A、C地块设计车辆出入口位置。一期计容可建建筑面积23098.82㎡（约34.65亩）×容积率4.5≤103944.69平方米。

根据汕府﹝2018﹞63号文精神，改造地块相邻B地块的汕头市胶粘带厂用地为国有企业用地。如该宗用地由顺达公司摘牌确定为合作主体，顺达公司可再次申请该宗地进行“三旧”改造，纳入护堤路15号范围视为一个成片改造项目。

保障性住房配建情况

本项目按照住宅可建面积的1%比例向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。

改造成本与融资情况

改造地块改造预算总成本约人民币2.4亿元（改造地块改造资金由顺达公司自筹），各项单元工程的内容及其成本估算如下：

改造时序

改造地块自本改造方案获批之日起1年内申请办理供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。

项目周边配套

该项目位于梅溪河西侧，相关规划显示，梅溪河两岸定位为具备游憩休闲、文化娱乐、商业服务等功能的现代化综合型滨水生活社区，可以预见，其附近住宅楼盘价值提升趋势比较明显，利于逐步改变汕头房地产东热西冷的格局，以及推进我市房地产市场的进一步均衡发展。

周边交通：

项目位于护堤路、金湖桥交通枢纽，周边有护堤路南站、金湖桥西站、汽车总站、金沙西路站等哈公交站点。可搭乘15路、102路、107路等公交线路。