为了科学城C位大壮名城今晚的加推，我们去了现场......

最高2000元/㎡的涨幅看上去不高，但换算成百分比，也有5-10%。

有市民咨询：限价调整是基于什么原因？杭州市房管局回应道：

为贯彻落实国家宏观调控决策部署，逐步消除一二手房价格倒挂差，抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，我市适当调整了部分板块限价。

看来，杭州的调整，目的是逐渐消除一二手房价格倒挂，以抑制投机炒房。

这次调整，对其他一二线城市，有重要参考意义。

广州的调控政策是一区一策，如果跟进调整限价的话，也会因区而异。

之前网传的广州各区域限价明细

从上表可以看出，目前执行限价最严格的，是黄埔、南沙等区，如果调整限价，对这些区帮助会更明显。

关于“因地制宜”这一思想，最近也被重提。

11月24日，发表了刘副总理的文章：《必须实现高质量发展》。

涉及房地产的主要两个内容：

一是重提“因城施策、分类指导”，前几次，都是在市场调整压力大时提出，如2013年和2018年；

二是提出要“顺应高品质住房需求”，不仅要住上房子，还要住上更好的房子。

从上述政策可以看出：因城施策、分类指导，可能类似杭州的扶持类政策会加速落地，提升购房者信心，保障合理购房需求。

01读者的提问

近日收到不少读者的咨询，关心大壮一期的最后珍藏南向单位，究竟何时开盘，怎么选房？

是的，大壮要开盘了，而且这次还都是稀缺东向南向安静的单位。

大壮的前两次开盘，都是一房难求，虽然大家在群里各种吐槽，但要我看，大壮被喷得最多的，其实是抢不到房。

本次加推的A2A3A5部分单位

大壮名城春节后开盘次数屈指可数，5月A4栋加推，9月北向推售，再到这次南向推售，快一年了也就3次。大壮的惜售，已为人所共知。

所以这次，也难怪读者会那么激动——大壮这批靓货，让不少买家，久等了。

这两年来，购房者也摸索出了一个规律：大壮的价格体系，似乎独立于科学城板块之外，从2019年的鹤立鸡群到后面平稳上涨，任凭市场如何变幻，她都处之泰然。

不暴涨，却也十分抗跌，一身九阳真经已臻化境：他强由他强，清风拂山岗。

02日新月异的科学城

听说大壮今晚要开盘，我们再也坐不住了，决定去现场看看。

高德地图计时

从珠江新城出发，穿过车水马龙的黄埔大道，再沿广园快速路向东，转科丰路向北，科学城核心板块近在眼前。

每次路过科学城，其日新月异的城市面貌，都会让我眼前一亮。

科学城集聚了1000多家高科技企业，累计超过130家世界500强企业落户，已成为广州产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。

科学城作为黄埔的核心板块，除连片的大型企业以外，还有高度集中的商业体。今年，黄埔签约的15个大型商业项目，有6个都在科学城。

15个大型商业项目里，其中就有大壮综合体：

大壮综合体效果图

项目规划商业面积逾20万㎡。拟由大壮集团与国内知名商业开发团队合作，拟引入五星级购物中心，打造粤港澳商业名片、国际消费中心城市地标性项目。

除开最新这批，而在7月份就征求方案的科学城核心区方案，更是王炸般存在。

大壮名城在科学城核心区中的位置

科学城的产业、商圈与居住，正产生着集聚的化学效应，我带动你，你促进我，最后形成了良性循环。

037号线科丰路站开始围蔽施工

由于科丰路地铁围蔽施工，到达万达广场后，需要绕行大壮国际广场内部路，从麦当劳旁2号门出开泰大道，行驶约100米右转，就来到了大壮名城营销中心，整个过程，差不多用时40多分钟。

有个围蔽期间怎么绕行的指引：

在售楼部门口停车时，看到旁边的科丰路站正在施工：

地铁站围蔽正在施工

这是7号线科丰路站的围蔽现场，就在大壮名城楼下，直线距离不到200米。

七号线西延段已经在今年通车，而二期大学城南站至水西北站也计划明年通车。加上已开通的暹岗站、苏元站，细细一想，大壮也是三地铁了，这在科学城独此一家啊。

6、7、21三线环绕

通达四方的地铁线网，往内能达天河公园、珠江新城、越秀中心区、南站交通枢纽，往外能连通知识城、机场、增城和从化，也难怪大家一边喷一边抢，毕竟谁也逃不过真香定律···

04看看大壮的现状如何？

到小区外围走一圈观察，想起之前读者吐槽不够洋气，我们看到的又是另外一番景象：

最直观的感受就是使用了大面积蓝色玻璃外窗，看起来还挺洋气，原先以为是土豪专属的浅黄底色，没想到跟蓝色玻璃搭配以后，效果真不错。

原先让人吐槽的入户大堂等公区，大壮也听取了业主的意见，做了一番整改。

整改后的效果图

改完后虽然土豪金本色不变，但在灰色岩板主基调衬托下，看上去要大气些，也凸显出厚重朴实感。

现场拍了一些公区的照片，再征集了部分读者的，没有刻意挑选，都发了上来，大家可以评判评判：

这是一个完美的上楼参观过程，就是下来天黑了

横版的在这里

下面这张图，读者千叮万嘱，要求我一定要放上来，原来是业主们在家里拍的，能望见小蛮腰和东西塔，视野确实不错，玻璃窗的镜像，也恰到好处。

好吧，恭敬不如从命，那我不但用了，还拿来做封面。

读者们在大壮A6A7家中的视野

05探校“华南师范大学附属黄埔实验学校”

既然来踩盘，当然也少不了探校。

建在楼盘内的华南师范大学附属黄埔实验学校，早在今年9月就开学了。

华师系列学校，建筑外立面主色系，取自华师校徽。

华师校徽

这所新校，大家非常关心，从师资招聘到校区建设，讨论很多。首期办学的南校区，设计为36个班规模。开办第一年，学生有700余人，其中初一招生4个班。

其实，新学校，光一期这些住户，不需要太担心容量问题。按《广州市城乡规划技术规定》，一所36班学校，应服务1.9~2.2万人口，大壮一期不够这个数。

当然了，如果后面二期三期都收楼了，那就还得建设北校区，一般来说，楼盘配建学校，都要求建设在商品房之前。

06单位该怎么选？

9月底那次开盘，大壮北向西向户型，也很抢手，其中92㎡小三房热销，73㎡二房由于稀缺，去化也还行。

而本次加推，是A2、A3、A5栋南向三房和对流四房部分单位。这就又回到了最开始的问题：选南向还是选东向？

大壮名城户型分布图

南向东向，都算好朝向，日照都不差。但一般认为，南向优于东向。这样看，主朝向南的2整体优于502单位最好，其次201和3和3要略好。

冬至日日照模拟

综合主朝向、次朝向日照和视野，我认为：

a102㎡的选择

501也很好，其次2，506最优，其他单位也不错，503略逊。

再分析一下户型：

户型亮点：1.飘窗不少，特别主卧是转角窗设计；2.双阳台+入户花园，收纳空间较多；3.动静分明、干湿分区合理。

户型亮点：1.四开间朝南;2.南北双阳台对流设计，通风采光好；3.多个飘窗，主卧转角窗设计。

关于开盘情况，本次开盘采用线下开盘形式，目前已经停止认筹，从现场了解，筹量还是很理想的。

还没来得及认筹的，也只能等开盘后捡漏了。

07结语

大壮名城集地段、交通、商业、教育等万千宠爱于一身，科学城妥妥的C位，含着金钥匙出生。

推完一期最后南向单位后，剩下1#那255㎡的豪宅户型，已经不是常人力所能及。至于二期，具体什么时候能建好开售，还没有时间表。

而本次推出的建面约102㎡三房、118㎡四房大户型改善产品，在刚需产品内卷严重的科学城，竞品并不多，而且还安静不靠路。

所以，大壮名城的这次加推，你心动了吗？

有多少人行动了，今晚的开盘情况，就能告诉我们答案。

科学城核心区竞选方案之一