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改善项目扎堆入市，这个片区有望成为南城版“小北龙湖”？

admin 2025-03-23 193

撰文：乔治美编：刀妹校对：紫藤

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二七区的王者迟暮？

物以类聚，人以群分，这句话你可以理解为褒义，也可以理解为贬义，但我觉得，这句话其实是一个中性词汇。

在人格、人权平等的前提下，不同的人，拥有不同的圈子，共同的爱好、消费观更容易把相同价值观的人聚在一起。

在过去，受“7090”政策影响，一个小区的住户水平往往参差不齐，随着这一政策的取消，市面上就出现了我们所谓的刚需盘、改善盘等等。

然而，随着市场进一步分化，不同属性的楼盘亦开始扎堆聚集，形成所谓的“区域特征”，这种区域的划分越是在发达城市，体现的就越明显。

比如在法国，就有著名的富人区巴黎十六区；在美国纽约，不同人种、宗教的人群都会聚集在自己所在的街区，其他人很难融入。

在我们郑州，虽然划分的没有那么明显，但随着城市化进程的加深，各个区域也逐渐演化出一些高档住宅区，又或者说是具有改善气质的宜居区。

比如郑东新区的北龙湖、比如大北区迎宾路沿线等。

但是，在郑州换房或者改善却往往让人很纠结，因为不是每个人都有买北龙湖的实力，不是每个人都能割舍老城区的夜色和商圈的繁华。熟知郑州发展格局的人都明白，所谓的宜居区，基本都集中在发展较晚的北部和东部，而位于三环里外，都市城芯的宜居区却很难寻。

尤其是具有郑州地脉文化的二七，迟迟未出现一个让改善楼盘扎堆的“宜居区”。

有人说，没到过二七广场，没上过二七塔，就等于没到过郑州。

每一个城市都有自己的名片。它代表着一个城市的历史文化，凝聚着一个城市的繁华标志，蕴含着一个城市的独特精神。

对于郑州来说，二七无疑是这座城市一张厚重的名片。

作为中国唯一因纪念重大历史事件而命名的红色城区，同时也是八大古都之一的中心城区，二七区因纪念京汉铁路工人大罢工的二七塔而得名。

厚重的历史文化赋予了城市灵魂，沧桑的历史演变蕴藏着奋发有为的担当情怀。可以说，二七承载了郑州厚重的城市精神和千年的文化基因，亦是一个有故事的浪漫城区。

但是因为起步早，城市规划落后，后期改造难度大且净地块不多等因素始终制约着二七区的发展。

不过，当上帝给你关了一扇门，必将再给你开一扇窗，能够承载二七区改善使命的二七新区应运而生，他的出现，无疑焕发出二七的新生。

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终于等到你，南城“小北龙湖”

二七新区作为郑州市向南发展的桥头堡，依托区位、交通、生态环境、公共配套、产业基础等优势，近些年来快速发展。

根据郑州市未来的城市规划，二七新区是离郑州市中心最近的待开发区域，是城市功能扩张的承接带和郑州“南部门户”，担负着带动郑州南部发展的重要角色。

二七新城定位于郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。

覆盖范围包括：北至南三环，南抵新郑，东接管城区，西至郑少高速，总占地75平方公里，其中包含49平方公里的运河新区和26平方公里的龙西湖生态文化区。

然而，在偌大的二七新区不可能一碗水端平，未来重点发展哪里？哪里有宜居区的基因，改善该如何挑选？或许我们可以从郑州其他几个改善片区找到答案。

以北龙湖为例，他有什么特点？

首先，他地处新老城区交界处，与老城区仅一条中州大道之隔，既享受老城区的配套，又享受新区发展红利；其次，生态环境优越，依托龙湖水域及湿地公园，使得这里改善属性十足；最后，大开发商扎堆，且产品都是以改善为主。

站在这个角度来看，二七新区南三环以南、南水北调运河以北的这个区域未来无疑充满想象力。

根据地产铁定律，地段很关键。这里紧邻南三环，地处新老城区交接地带，再加上南水北调运河无敌水文资源，运河旁大面积的生态公园，无疑成为南半城改善人士购房首选区域。

除了优秀的生态资源，这里又有高校氛围，人文气息浓厚，各种产业比较发达，未来能够给周边提供大量优质工作岗位。

当然，衡量一个区域是否具有改善气息，更要看开发商在这里做什么产品！

毕竟，开发商比普通人更了解政府规划，比普通人更懂得市场。

那么在这个区域，开发商该如何抉择？外来房企绿城以及我们本土知名房企鑫苑似乎用实际行动告诉了我们答案。

绿城拿出其二代高层的升级版产品柳岸晓风欲称霸南城改善市场，而我们本土房企鑫苑更是推出其TOP府系产品与之抗衡。

众多改善产品的入市对于整个片区无疑是重大利好，大大提升区域面貌，提高人们心里预期，相信随着更多改善人群的入驻，会在这里形成越来越强的改善氛围。

而且，在未来一段时间，将会有更多改善产品在这个片区入市，有望打造出一个南城版的“小北龙湖”！

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鑫苑TOP系产品亮相！

提起鑫苑，相信每一个郑州人都不陌生。尤其是居住在二七区的人们，更是非常认可我们这个本土开发商。

鑫苑集团于1997年在河南郑州诞生，成立20余年来，鑫苑集团以“立足主业，迅速转型”为经营方针，开辟了由地产开发、产城运营、融资代建、物业管理、商业管理、智慧科技等交织而成的全新版图。

鑫苑连续15年跻身中国房地产百强企业，作为首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业，范围辐射美国纽约、洛杉矶，马来西亚等多个国家和地区，打造了一系列精品项目。

可以说，鑫苑是一家资金实力强，开发经验足的本土老牌房企。而且，鑫苑扎根二七，为二七区的发展做出了巨大贡献。

鑫苑景园、鑫苑国际城市花园、鑫苑现代城等项目早已成为区域内的标杆，在二手房溢价方面有着出色的表现。

众所周知，目前二七区均价不到1.5W，而很多鑫苑的楼盘二手房价格都超过2W！即便现在二手房市场下行，鑫苑的很多楼盘依然有着不俗的表现。

在郑州人眼中，尤其是在二七区人们眼中，鑫苑的房子也许并不是那种高调炫酷的建筑，却有着强大的保值升值功能。

这种保值升值功能，都是得到市场充分认可和验证的。

此次鑫苑布局二七新区的纯改善项目，命名为鑫苑府，是集鑫苑多年开发项目的成果于大成，最新打造出的高端改善项目。

鑫苑府北靠南三环，东临京广南路，南接南水北调运河，西跨大学路，分为三期开发。首期推出的是京广路东，漓江路以南地块。

正如前文所说，鑫苑府所在的区域极具改善气质，而作为我们本土老牌房企，自然明白在这种区域打造出什么样的产品。

据了解，鑫苑府一期总占地约75亩，总建面约17.5万方，容积率仅为2.49，建筑高度小于60米，共计规划9栋小高层（18F）及高层(20F)住宅。

来看几个关键指标，75亩的土地，既可以保证业主的舒适度，又有社区氛围，很多北龙湖楼盘的占地面积都和这个相仿；

背靠三环，南邻运河的低密小高层，2.49容积率，这个改善属性十足，

对比主城区动辄5-6的容积率，鑫苑府建筑密度以及采光通风效果达到一个完美的平衡，可享受见天地美景的低密人生。对于在三环内居住习惯的改善客户来说，买个低密的小高，只能去往五环外的远郊盘，在主城区三环边这样的土地可谓十分稀缺；

整体来看，单就区域及规划指标，就注定鑫苑府这个项目改善属性十足，是区域内改善人群的最佳选择之一。当然南三环京广路交通优势明显，一期紧邻京广路上下口，更可贵的是地铁7号线（在建中）就在鑫苑府二期的门口处，30米出门即是地铁；鑫苑府北侧一路之隔，公立小学、中学已立牌开建，尤其是规划中的中学更是二七区某重点中学分校，该校有着大量教学经验丰富的老师，在民间享受不错的口碑。

当然，玉不琢不成器，璞玉自然要由能工巧匠精心雕琢，鑫苑为了使得自己这个项目卓尔不凡，更是打破以往常规设定，倾注了更多心血在这个项目。

比如恢弘的社区大门，跨度30米，挑高8米，文化墙上面烫印千禧苑几个大字，让业主归家仪式感十足；

整个社区在规划理念上更注重空间序列感，主次空间分明，结合中原文化，融入城市生态环境、社区居民生活习惯，打造八大全时段场景化定制环境，端庄大气的中轴景观，亲近自然的室外会客厅，适合一家人的私密的口袋花园等等，将人性化融入社区。

当然，规划不止于设计，鑫苑府更是打造素颜样板间，人文精致的景观示范区，充分将“低碳、人文、精细、匠心”的经营理念融入其中，把未来小区的一些产品细节，景观实景一一呈现，让业主一斑窥豹，所见即所得，对于未来的家园有清晰的认知。

无论是地面三六九拼缝、水景的防泛碱处理，还是具有人文情怀的拖把池，不同材质、不同分区设置的美观、耐用、防滑的304不锈钢双排防滑钉，都体现了鑫苑府的品质细节；在园区内还可见排水全部采用不锈钢双线条设计排水沟，搭配不锈钢雨水篦子。

以美观的“线条”将排水沟与园路、绿化融为一体，同时鑫苑府摒弃了传统的铁铸井盖，全部采用不锈钢隐形硬质井盖，同铺装石材融为一体，既美观又实用。

以上的凡此种种，不胜枚举，虽然都是细节，但可以感受到开发商对于对此次升级府系产品的用心。

最后我们再来说下鑫苑府的具体户型产品：

97㎡-105㎡三房；

115㎡-128㎡三房；

147㎡-154㎡3+1三室；

从产品的形态来看，基本都是以居家为主，97平的起步面积决定了项目具有一定门槛，进一步提升了小区改善氛围。