捡漏？高新有房降54万出售，滨湖28万，政务25万

合肥的二手房市场又有了些许转变！

挂牌量突破8.1万套，滨湖有房降28万出售，高新降54万！二手房成交量价齐升，未来走势

一、合肥二手房挂牌量超8.1万套！滨湖有房降28万出售，高新降54万

如今的二手房市场在经历了几个月的低迷期后，市场表现也逐渐有了一丝回暖。但是从目前的市场表现来看，如今的二手房市场依然没有完全改变低迷的现状。

根据相关二手房平台显示，目前合肥二手房的挂牌量已经达到了81350套，与121月份的数据相比，二手房挂牌量增加了395套。但是如前几个月的增加数量相比，新增的挂牌房源量已经减少了很多，这可能与年关降至和二手房市场回暖等因素有一定的关系。

由于目前二手房市场挂牌房源依然较多，存在一定的去化压力，业主在卖房的过程中依然存在部分房源采用降价的方式以缩短成交周期。

在政务区，国贸天琴湾一套97㎡的三室房源，总价从420万调整到395万，总价降了25万，如今挂牌单价40409元/㎡。这个价格与该小区其他同户型的挂牌房源相比不算最低，但是大多房源的挂牌总价都维持在400万以上。

此外，如旭辉花园一套82㎡的3室房源降价了15万，融侨天骏一套97㎡的3室房源也降了10万。

滨湖区的品质小区信达公园里，一套150㎡的4室房源降价28万，如今售价470万，单价31271元/㎡。其他同户型的房源大多挂牌价维持在570万以上，这么来看的话，调价房源还是具有一定的性价比。只是由于户型面积较大，对于大多数置业者而言并不符合置业需求。

宝能城二期也有房源出现了降价，如这套101㎡的3室房源降价了20万。东方蓝海也有一套112㎡的3室房源降价20万。其他的小区，如书香门第、佳源巴黎都市等都有房源出现不同程度的降价。

高新的保利西山林语小区，一套138㎡的4室房源降价了54万，如今售价466万，望江台一套107㎡的3室房源降价30万，百商悦澜山一套119㎡的3室房源也降了26万。

而其他区域的小区，如经开的绿地滨湖国际花都、蜀山的绿城百合公寓、庐阳的橡树湾小区等，都有房源出现不同程度的降价。

不过，需要说明的是，虽然部分房源采取了让利的方式，但是从降价后的挂牌价上看依然还是比较高，置业者还是要谨慎对待这类房源。

从当下的二手房市场表现来看：

1、目前二手房挂牌房源依然相对较多，对业主的心态可能产生一定的影响，那么在房价表现上可能会有一定的松动。不过，增长幅度有所下降，二手房市场低迷的现象可能会有一定的转变。

2、对于置业者而言，挂牌量增多也就意味着市面上流通的房源增多，置业者选择的空间变大，当供应量充足时，需求量在减少，那对于房价而言就会有一定的抑制或降低的作用。

二、量价齐升！合肥二手房未来走势

从相关二手房平台数据显示来看，二手房市场目前表现出了量价齐升的发展态势。

首先来看二手房的成交量表现情况。从二手房历史成交量走势来看，2021年3月份成交量超过了5000套，这也是2021年单月二手房成交量的巅峰。

从3月份开始，二手房成交量处在下降的趋势，这种趋势直到9月份才停止。进入10月份之后，二手房成交量逐步回升，但是总体而言依然不高。

而在成交价上，峰值出现在2021年1月份，从1月份到9月份，虽然期间有小幅回升的趋势，但是总体还是呈现出下降的趋势，直到进入10月份，二手房的平均成交单价才呈现出上升的趋势，并且维持到今年1月份。

从二手房的成交量和成交价的发展趋势来看，二手房市场正在逐渐从低迷期摆脱，有了回暖的趋势。而这种趋势产生的原因与业主价格松动、银行贷款难度下降等因素存在一定的关系。

不过，值得考虑的是，当这种趋势一直保持下去，二手房市场的热度将会越来越高，可能会导致二手房挂牌量减少，业主的心态可能会发生变化，价格可能也会随之上浮或者让利空间减小，在首付要求上可能也会更大。

不过，目前合肥只是建立了二手房指导价机制，但是具体细则还未对外公布，当具体细则对外公布之后，对二手房市场或许会产生一定的抑制作用。

因此，想要购买二手房的置业者，有合适的房源可以考虑入手，不过在购房过程中要了解成交价与挂牌价之间的差距，综合分析比较，根据自身的资金、预算进行选择，避免高位接盘。

三、结语

从发展趋势来看，接下来的一段时间内，合肥二手房的挂牌量可能会逐渐趋向稳定，成交量可能会所有增加，二手房市场出现回暖的迹象。

置业者想要购买二手房，可以抓住当下的时间节点好好选择。因为，日后的二手房市场可能又会呈现出新的表现。