住宅维修资金5天可拨付

台风过后，我市不少小区公共设施损坏，给居民生活带来极大不便。为了及时修缮我市住宅小区已损坏的共用部位、公用设施设备，市住房和城乡建设局制定了《海口市抢修“威马逊”台风损坏住宅小区共用部位、共用设施设备紧急使用住宅专项维修资金程序》（下简称《程序》），方便小区紧急申请资金。

□本报记者光明实习生杨苑

简化审批环节可向市住建局资金管理处直接申请

今年第9号“威马逊”超强台风，给我市住宅小区（大厦）共用设施设备造成巨大破坏，不少供电供水、消防、电梯等设施设备因水浸风刮损坏，小区停水停电，电梯停运，业主正常生活受到严重影响。为尽快恢复我市住宅小区（大厦）的正常秩序，根据《住宅专项维修资金管理办法》（165号令）和《海南经济特区物业管理条例》中紧急使用住宅专项维修资金相关规定，我市制定出台了紧急使用住宅专项维修资金程序，明确了申请范围和申报期限，简化了办理程序，为各住宅小区灾后对共用部位、公用设施设备的修缮工作开设了绿色通道。

根据《住宅专项维修资金管理办法》中相关规定，住宅小区的共用部位、共用设施设备，保修期满后均可使用住宅专项维修资金对其维修、更新、改造。此次将与业主生活息息相关或存在重大安全隐患的事项列入其中，比如，电梯、供水、供电、消防、外墙饰面脱落、玻璃幕墙爆裂等。

市住建局资金管理处相关负责人介绍，为了简化审批环节，申请单位可将申请材料直接报市住建局资金管理处受理，减少了资金管理中心受理并做初审的环节。只要申报材料（前四项）符合要求，审批时间大大压缩，5天首期资金可拨付到位。

申请维修资金从三种途径获鉴定意见或鉴定报告

如何办理紧急使用住宅专项维修资金？市住建局资金管理处负责人介绍，申请单位须按要求准备以下四项材料：a、紧急使用维修资金申请报告书（说明小区基本情况、需紧急维修部位、紧急程度等）；b、相关部门或专家组的检测、鉴定报告或意见书(供水、供电、消防、特种设备等专业部门；街道办事处、区住保中心等有关部门；市物业协会提供的专家组的鉴定意见。申请单位可选择任一种途径中获得鉴定意见或鉴定报告。)；c、工程预算书；d物业公示（对小区业主说明此次紧急维修的情况；并同时向业主公示b、c两项材料）。提供以上四项材料便可申请，其他材料可待完工验收后一同补报。

该负责人提醒，紧急情况下使用维修资金不需经过业主两个2/3（专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）表决通过。但是，为了保证业主的知情权，实行两个公示制度（一是维修前的物业公示；二是竣工后职能部门的分摊公示）。

成立物业行业协会专家组完成鉴定工作，这次紧急动用维修资金，成立专家鉴定组是一大亮点。市住房和城乡建设局从省、市专家库抽取包括水、电、给排水、物业管理、消防、建筑等近20名专家组成专家鉴定组，制定了鉴定程序、内容和范围，以利公正、合理使用维修资金，确保全体业主的维修资金安全使用。

审批金额提高可按90％、10％两次拨付

市住建局资金管理处相关负责人介绍，此前规定，若工程预算总额超过20万元，须从由政府招标的5家造价咨询公司中任选一家做预算；若低于20万元，由具有造价资质的公司做预算即可；此次新规定只要在省内具有造价资质的公司做预算即可。

为了方便业主，该局增大了资金首期拨付比例。按正常程序申请维修资金时，申请金额超过10万的，按审批金额30％、65％、5％的比例分三次拨付，此次增大了首期拨付比例，可按审批金额90％、10％两次拨付；个别未能正常缴存住宅维修资金的单位，按实际缴存金额比例拨付。

记者了解到，目前该局共受理37家单位申请，其中昌炜玉园、珍珠裕苑、申鑫国际广场、海韵裕都、富豪花园、汇亘大厦等16家单位，紧急使用住宅专项维修资金已拨付，首批资金超过350万元；友合金城、万花苑小区、耀江商厦等5家单位申请正在审批当中，符合条件将在近期尽快拨付；此外，万恒城市花园、华发大厦、秦吉大厦等16家单位也已受理，正完善申报资料。

该负责人提示相关单位，此次紧急维修的申报期限为2014年7月25日至2014年8月31日，希望相关单位加快申报。