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武汉楼市分化：这些楼盘涨价被疯抢，这些楼盘降价也卖不掉

admin 2025-03-15 59

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：大神房姐，都说房子会涨，坐标武汉，因为在卖二手房所以加了好多中介，最近看到他们发的房源二手房价格变化并不算大，二套一套汉阳国信新城三期三房，一套汉阳江汉宛二房，房姐给点建议，出手时机怎么把握，谢谢！

回答：今年武汉二手挺难的，但是ZF已经开始救市了。新盘价格拉高，洼地填平后二手房才好出货。2020年买入的2个重要参考点：

1、未来2-3年最佳的购房时机：2020年6-12月份

2、未来买房要注意的：区域分化、小区分化、产品分化

选筹的逻辑线和标准：

1、是流通性，你买的房子必须保证有一定的流通性，流通性是以正常市场下可以出货为标准，老房子交易周期会拉长

2、你买的小区，一定要在城市未来发展的主方向上，这是你跑赢大盘的最稳妥几乎是唯一的选择

3、是你买的房源所在的区域，在未来可见的3-6年内，周边的增量（地铁、商业配套、接盘侠等）可期且稳定的能够兑现最近二手房确实有一些淘笋捡漏的机会，但是笋盘被消化的时间越来越快，我们星球内推荐的板块和产品价格依然坚挺。你持有的这2个盘都属于老房子，未来涨幅跑不赢次新盘，可以考虑出手换筹，把卖房科技树用上。

提问：房姐：你好！我现有一套武汉东湖新技术开发区龙城6号中谷苑住房1套，产证面积141.51，套内面积120.67。1梯二户，11楼的一楼。2009年收的房。1口价180万出售。

回答：放出

提问：房姐，你好。目前家中有34万存款（找亲戚朋友能凑到50万首付的），28万信用卡额度，和10万的网商贷额度。请问该怎么配置？想去武汉买房，投资兼自住。没有武汉户口，学历不达标。无社保，限购。其实是想买限购区的房子的。但是那得去武汉找份工作，干满2年就有资格了。或者花钱买户口。要等吗？如果买不限购区的清能正荣府或者联投汉口郡，会不会有点浪费SFSD啊？我在中介网上咨询清能正荣府的楼盘，说是还有4层的房子，4层这个楼层，投资能要吗？如果不行，那就没房子了，能买联投汉口郡吗？或者买沈阳什么盘？

回答：子弹50，建议买主城区，买不限购区有点浪费了找个武汉有房票的朋友，结婚，把户口随迁到武汉，再离婚。这是最简单也最省钱的方式。花钱买户口也可以操作，但是要选好渠道。汉口郡和正荣府作为次选吧。

提问：房姐您好，我是自己开了个京东店，做的小类目属于挣不了多少钱但找了个客服可以脱手了的那种，月净收一万多点。又折腾别的干折了，自己现在手上没钱，目前可以向朋友借到二十万，想拿这借的二十万做首付，按投资利益最大化的原则该在哪个城市哪个片区买哪种房子？武汉人sfsd，想获得最大收益，不局限于武汉地区，主要首付钱太少不知该如何操作。想疫情结束后找个法拍房销售的工作干干，试试有没有办法低首付上车起步？另外说个玩笑话，我母亲是精神病人有证的，不知道可不可以走药单流做疑难杂症单哈哈。我自己眼界太低，只会按杠杆最大化找的汉南碧桂园16号线地铁口的盘子gpgd均价8000首付十几万总价100，怕难出手，望赐教

回答：你好，子弹20建议两手准备：1.武汉主城区淘笋做gpgd2.沈阳入手2套小户型现阶段不鼓励加大杠杆，在自己力所能及的范围内，能贷款买多少就买多少。汉南碧桂园这种垃圾资产别碰了药单流重点是房源，跟母亲关系不大感谢付费！

提问：智慧姐，您好！新人首问。坐标武汉，20年1月刚入手硚口金地悦江时代，贷款180万，没有还完。目前公司有内部团购房，东西湖区临空港大道的当代MOMA，内部价比对外假便宜点。但是需要以二套购买，可是手头没有这么多。因为家里两个娃，老婆还在家带孩子，预计明年才能上班。咨询问题:1.当代MOMA是否值得投资，2.是否有其他方式把二套的5成，变为3成首付。谢谢。

回答：你好，东西湖的临空港属于远郊区，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。虽然是东西湖重点发展的新区，但是规划非常分散，远城区，区域利利好并不多，产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。自住还行，纯投资一般可以开发老人盘，做接力贷。或者找渠道做2改1，要结合你们夫妻的征信报告

提问：本月首问：武汉投资的话，户型怎么选：两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，优先级是怎样的？感谢回复！另外：房姐，能不能讲一下老小区和次新小区投资的对比，比如保利花园和茉莉公馆的对比

回答：90-130之间的三居室流通性最好首选三室两厅两卫武汉还停留在房产启动初期，追求品牌，品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵。溢价会在10年后被洗掉，比如保利花园，现在就比周边的次新盘便宜，属于老次新。保利花园和茉莉公馆对比，更倾向茉莉公馆。

提问：美丽房姐好！我看了金地格林东郡的两个房子，价格一样，户型一样，一个高楼层毛坯，一个精装修一楼，采光一般，97平多一点，报228万，主要小孩上学，选哪个比较好，这价格多少合适？求翻牌哈

回答：选高楼层毛坯单价2.2左右可入

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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