都2024年了！100万在南京能买到的10个小区（上）

你好，我是曹搏士！

两年前……不不不

即使是一年前，你问100万的预算买房有哪里可以推荐

我都需要思考一段时间，排除主城区，只能往偏远的郊区碰碰运气

禄口、谷里、龙潭、横溪……

一年过去了，当初没买房的客户，现在机会来了。

运气这东西非常的玄学。它不一定靠拼搏努力得来的，也不一定靠英明的决策选来的，往往是你啥事也没干，偏偏在家等来的

以前，100万的预算战战兢兢，求爷爷告奶奶的问有没有市区着急卖的、可以捡漏的房东卖

现在，100万你可以理直气壮的要求各大中介给你找房子，找不到不要给你频繁打电话

经过一年房价的变动，自此心中多了一个信念——只要等，就有机会

只要等，以前的女神年纪大了，好像自己也能追一追

只要等，以前买不起的高房价，好像自己也能够得上

女神能不能追得上，暂且不论。房价能不能够得上，今天咱就好好盘一盘。

01鼓楼区

《南京十个单价最贵小区排行榜，最低7.5万/平（下）》

当然，那是学区房。如果不买学区，100万那是能买到以下小区的，这要是放在一年前，那绝对是买不到的。

金达花园

近期成交的57平的房子，总价都在100万以内，分别是84万和90万，成交单价1.5万/平；而在往年，同样的房子都要在120万以上

燕江园小区

今年成交60平的房子，100万基本都是可以买到的，例如53平的成交价在97.5万，60平成交价在109万，往年的60平以上的房子最起码都要120万起

02秦淮区

别急，今天的主城四区咱们都挨个讲一遍。很多人还是比较在意地段位置的，即使房子老点、破点、小点……毕竟鱼和熊掌不可兼得哪能兼得呢

例如今天讲的小区——汇景和园

今年成交是历年最多的，目前成交41套以上。近期的成交价61平，价格分别是：92万、81万、90万。而在往年，同样的面积段，你需要130万以上的价格才能买得到

03玄武区

小区名字带“村”，就知道它非常有历史了，一个时代，一个特色！

那个时代建房子真的只是建房子，主要是满足住的需求；像户型设计、绿化、科技住宅也是这几年才慢慢走进普通老百姓的家里

万达新村，今年的成交价都不贵。最低的70万，最高的也不过106万，顶楼和一楼带院子的你都可以买得到。往年没个120万，恐怕在小区是买不到房子的

04建邺区

南京最贵单价小区，

鼓楼占7成，剩下的建邺占三成

那是河西的核心板块，非核心的小区价格也不贵。南京实在是太卷了，明明同区域的小学都差不多，非要比出个1、2、3；即使进去同样的学校，还要比出个火箭班、普通班

一个河西分：河西北、河西中、河西南；然后再分：奥东、奥南；最后小区还要分：东苑、西苑、一区、二区

远离河西，在建邺还是能找到100万以内的小区——电站村

近期的成交分别是80万、95万；往年没个125万，在小区都买不到房子。

最后

南京现在100万可买的小区不止这10个，下面给大准备了南京100万能买到的小区大汇总