成都指导价已浮出水面，行情会如何走？

成都市城市建设发展研究院根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，正式发布了成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格；

成都二手房指导价已浮出水面，未来的行情又将如何走？

部分小区二手房指导价先出，多为热门小区

从先行发布的第一批二手房指导价来看，成都二手房指导价政策的针对性十分明显！

出台二手房指导价的第一批201个小区基本集中在一圈层各区的核心区域，尤其是一些高热度区域和高热度楼盘，此前的挂牌价和成交价对比指导价差距悬殊。

高热板块受影响较大

近期不宜再下手

高热度板块价格对比指导价差距悬殊

比如位于高新区的润富国际花园，在前几天成都二手房平台下架高单价房源之前，挂牌均价超过5w/㎡，其中某些170㎡的户型总价甚至达到900w。而润富国际花园的指导价目前为38164元/㎡；

此外，在之前：

中海城南华府有90多平的套二500w成交；

中粮鸿云和仁恒滨河湾的挂牌单价在一个月内分别从4.2w、4.3涨到4.5w、4.8w；

银泰泰悦湾的单价从2019年2.8w涨到今年初的5w左右

但是从目前来看，以上楼盘指导价均未超过3.8w。

指导价严重低于卖家预期，将在无形中增大买家首付比例，未来降价可能性极大

在指导价机制实行初期，参考深圳，由于指导价严重低于卖家预期，很可能有房东会认为指导价归指导价，售价归售价；因此出现捆绑销售，阴阳合同等现象。

但这种情况也会无形也会增加了首付比例，长期以来会使供需关系转变，价格与指导价差距过大的二手房降价将成为大势所趋。

很多小区并无明显水分

值得下手

主城区不少楼盘二手房指导价，对比挂牌价的差距其实并不大。比如锦江区和成华区部分板块，二手房价格水分普遍较低。

与之前的判断基本吻合成都二手市场分水岭已至

出现回落的区域应该使热门区域高单价高总价区域；因为在前一阶段涨幅异常的区域只是少数热门高单价高总价区域；其他大多数区域涨幅仍属于正常状态，是没有水分的。

对于今年有购房打算的朋友来说，目前阶段的购房策略尤为重要，大部分人对待指导价的反应尚且还没有回过头来，市场上价格水分较小的楼盘选择机会仍旧较多。