4字头的天河东，神仙打架

今年以来，天河东的楼市情况慢慢向大家表明，即使有“天河”二字加持，也不一定能让人无脑入手。

究其原因，主要有两个。

一方面，经济下行，房价下跌，买房人在做选择时也越来越慎重。

另一方面，可选楼盘越来越多，曾经要靠抢的天河东，如今又多了几个一手项目，价格差不多，产品段还重叠，很难不纠结。

于是，天河东的这些楼盘，为了让自己脱颖而出，不管是户型设计还是楼盘品质，都卷到了极致。

更有甚者，直接死磕价格，单价低至4字头。原先只能看黄埔的预算，现在也能在天河东挑挑拣拣了，今天就来聊一聊天河东的几个楼盘。

1、华润置地·天河润府：交标好，品质佳。

前身是广物吉山仓库，虽然属于天河区，但是一路之隔就是黄埔，属于我们常说的两不管地带。

项目总共规划了14栋32层住宅，户型从刚需到改善都有，建面约80-128㎡的三四房。

交通方面，离最近的地铁5号线鱼珠站，超过了3公里，等于无地铁。

产品是一大亮点，为了对得起华润每次比竞品贵的惯例，不管是颜值还是交标品质，华润都秒杀周边其他项目。

至于买房人最关心的学校，小学已经官宣读珠花的均和小学，中学还没有消息，对比周边几个盘没什么优势。

2、中建天河精诚壹号：低密湖景。

位于智慧城育新街南侧，离最近的地铁天河智慧城1.8公里，需要靠公交和电动车接驳。

整个楼盘总共10栋13层的小高层，户型涵盖78㎡-89㎡-118㎡三四房。

环境是一大优势，背靠火炉山和东大湖，尤其是118㎡的户型，对着东大湖。

美中不足的是，周边城市界面较差。

旁边是一个以高和密著称的城中村-凌塘村，而且附近还有一个戒毒所，简直就是降维打击了。

3、能建·天河麓誉府：离地铁近。

位于天河智慧城板块，离6号线高塘石站约700米，是几个项目中最近地铁的。

项目总共14栋楼，10栋高层+4栋小高层，户型涵盖80-125㎡的三到五房，三面环山，环境不错。

学校方面，小学是纳入天河第一梯队华阳教育集团的高塘石小学，初中对口天河区的第89中学。

产品做的也比较用心，刚需价格，做出了豪宅的品质感。比如项目整体抬高10米设计，打造三层半山艺术会所，还有无边际星空泳池等。

但是，需要注意的是，楼盘靠近广汕公路，会有噪音粉尘影响，另外项目的东南处是新塘公墓，高层房源可能会看到。

4、城投·天禧：产品错配，平平无奇。

城投·天禧属于天河智慧城板块，距离天河智慧城站约1.5公里，步行需要20分钟。

项目体量不大，分东西两个地块开发，东地块规划2栋住宅，西地块规划6栋住宅。

不同于天河东其他项目，城投·天禧明显是奔着改善去的，起步户型就做成了108㎡，总价高，让很多刚需望而却步。

户型也一般，在遍地100㎡做四房、长阳台的情况下，它却是2+1房，+1的房间还在入户门口，不仅空间小，而且私密性也差。

学校也是个短板，只配建了一个幼儿园，中小学更多的需要依赖周边，目前大概率对口的是新塘小学。

总的来说。

楼市经历了洗牌，天河的“神话效应”已经没有了，开发商需要与时俱进，在产品和价格上拿出自己的诚意，不要以为还可以凭借“天河”二字出圈。

上面的四个楼盘，区位差别不差，主要是看你看中哪方面。

想要近地铁的，可以看看能建·天河麓誉府，离6号线高塘石站约700米。

在意环境的，优先考虑精诚壹号，山景+湖景加持。

追求品质的，看看华润天河润府，不管是颜值还是交标，都略胜一筹。