2019杭州主城区最全新盘地图出炉！细看还是有门道

马上进入3月，这也就意味着新年的第一个购房季要来了。金三银四还会如期而至么？

就目前的情况来看，第一季度大概率是开发商抢跑的机会。黄院长将这一整年在售或将售楼盘全部列出。

第一期，我们将推出主城区楼盘，到底要花多少钱才能留下？我们仔细分析下。

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上城区：豪宅区，600万元起步

总体来看，上城区是传统豪宅区，在售楼盘保利滨江·上品，均价68000元/㎡左右，总价基本都要800万元以上。

剩下的待售楼盘中，滨江占两席，总价也不会低于600万元。例如，滨江仁恒南星项目，两个以建造豪宅出名的滨江和仁恒会带来怎么样的产品，值得期待。另外，西子御园和象牙海岸更是大户型为主，总价千万级以上。

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下城区：楼盘少，主要看绿城和九龙仓

待售的房源主要是就九龙仓天御以及现房销售的中冶三塘项目，总计估计也都要500万元以上。

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西湖区：红盘西湖国际城最后一期

在售房源中，排屋别墅占大头。西溪云庐的别墅单价快接近10万元/㎡，协安紫郡、和家园雍园都有排屋推出，单价在3万-5万元/㎡。

剩下的就是三墩北板块，该区域是目前西湖区仅存有新房的刚需板块。红盘中国铁建·西湖国际城还剩最后一期，之前最早的一批已经交付，购房者也可实地去对比看看。

待售项目中，现房不少，预计至少都要第四季度亮相。而金辉三墩北项目和银城·云谷天境大概率会在今年亮相，可参照三墩北目前在售项目的价格。

还有一个是之江板块，供应量的确很少。在售的是德信的高端盘德信·九溪云庄。待售房源中，祥生湛景·云境、仁恒之江项目的位置都比较好，在之江九里附近，但板块的整体生活氛围还未完全起来，购房者可评估自身的置业需求再定。

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拱墅区：申花板块是供应主力

这个区域的供应主要集中在两块，一个是申花板块，另一个是城区北面，主要是桃源半山板块的辐射区域。

申花算上新盘，预计有10个左右，量比较集中。新盘主要看古翠隐秀、杭房建发庆隆项目，节点都到了要开盘的程度。

价格基本也分为两块，在售楼盘绿城建发沁园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创宜和园，但面积普遍在130㎡以上，总价基本都要600万元以上。相对来说，沁园的量还较多。其它要不就是没啥高层房源，要不就剩下千万级的排屋或洋房。

刚需可能更关心的是桃源半山板块、运河新城板块，这两个板块基本都是和余杭区交界处了，在往外就离开主城区了。根据目前在售价格看，这两个板块均价差不多是2.5万-3万元/㎡。总价大都在250万-400万元。

此外，还有像万达板块的中城汇MIDTOWN，以及城院边上的杭州大家，前者地铁上盖，后者地段更具文教气息，均价都在4万元/㎡以上。

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江干区：楼盘最多，竞争最激烈

统计了下，江干区是主城范围内，在售+待售楼盘最多的，有27个盘。

还有就是靠近城东新城，在小编看来，位置丝毫不差的新天地金色时光和天城府天著，目前均价都在3.4万元/㎡左右，而且还有90㎡左右的小户型，是主城区里性价比最高的几个盘之一。

待售楼盘中，丁桥板块比较热闹。天阳和电建都是现房销售，龙湖和华侨城也分别有新项目。但可以基本，均价基本都在3万元/㎡以上。如果不急着买房，建议看看这两个现房项目，特别是天阳融信·东方邸。

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滨江区：尽量多选地铁盘

总体来说，滨江区的供应较为稳定，每年也就寥寥几个盘。因为江南岸的地铁系统还是比较发达的，想住在滨江区的购房者尽量选择地铁盘。

目前在售的仅有信达中心|杭州壹号院，户型定位改善，总价基本上在500万以上。

此外，如果想在滨江买房子的购房者，其实小编更建议买二手房品质，特别是区政府或沿江板块，大型的二手房小区非常成熟，学区与配套也好。

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下沙、大江东：仍有万元盘在售

龙湖下沙城北的新盘春江天越刚刚拿出预售证，均价2.7万-3万元/㎡，这个价格有点超出预期，不过即使现在个别楼盘领出超出心理预期的价格，但销售情况最终如何，还得看销售能力和品牌效应，毕竟行情并不明朗。

与冷清的下沙相比，大江东要显得热闹些，有10个盘有房源推出。龙湖的江与城在前几次开盘，签约情况都不错，总体来讲，如果价格合适，大江东的整体去化率还是比较高的。越是这种万元盘，越要挑选像滨江、龙湖以及德信这样的品牌开发商，毕竟在杭州深耕多年。