浮山后学区～海信品质～静湖琅园楼盘解读，欢迎讨论^_^

静湖琅园楼盘解读，比较长，有需要的话可以细看，户型写的比较全^_^

一、小区概况

静湖琅园位于市北区劲松三路和辽阳西路交叉口，由12栋楼组成。静湖琅园建立之初定位是刚需楼盘，随着浮山后的发展，现在许多改善客群也把目标选在静湖琅园。静湖琅园内有一处1.2万平方米的天然湖泊，湖边植被丰富，湖水波光潋滟，景色宜人，舒适惬意。

二、小区沙盘图

沙盘图说明：

①规划；靜湖琅园共12栋楼，3个进出口，南门位于同兴路，东门位于劲松三路，北门位于辽阳西路，南门和北门为行人入口，东门行人和车辆均可出入。

②停车位：靜湖琅园停车位分为地上和地下两种，地下车位售价约为25-28万元/个，租金约为400-500元/月/个，另每月需70-80元管埋费。地上车位分为有产权和无产权两种，有产权车位售价约为20万—23万元/个，租金约为300元/月/个，另每月需70-80元管理费，无产权车位由物业统一管理，每两年抽签一次决定车位由谁租用。

③大然湖：靜湖琅园内有个1.2万平方米的天然湖，湖边植被丰富并建有观光回廊，在湖边漫步空气清新景色宜人，是小区居民休闲漫步的首选场所。

三、小区历史

2005年开盘价格约5000-7000元/平

2007年交房价格约8000元/平

2015年小区成交价突破20000元/平

2017年至今价格29500-33400元/平

四、小区特点

①1.2万平万米大然湖：静湖琅园中心是一个1.2万平方米的天然湖泊，观景回廊环湖而建，绿树成荫、鱼鸟成群，在小区内就可以领略怡人的自然风光，舒适惬意。还有两个小型的运动场所和儿童乐园。

②地铁房：静湖琅园位于辽阳西路和劲松三路交界处，规划的地铁M4号线劲松三路站正在这个路口，预计今年年底开通，从靜湖琅园北门到地铁站步行时长约5分钟。

③人文气息浓厚：静湖琅园业主多数是几代人居住，家廷氛围非常浓厚，小区南门小广场和湖边栈道是爷爷奶奶和孩子们的聚集地，孩子们欢声笑语，老人们恬淡舒适，住户之间和谐相处，散发着浓厚的人文气息。

靜湖琅园开发商是海信地产，物业是海信自己的物业，房子质量和物业服务都非常好，上海三菱电梯目前已经运行十几年，依然平稳无噪音，靜湖琅园属于宜居型小区，最初定位是刚需楼盘，虽然后期随着浮山后片区的发展房价一直在涨，但是相较于周边同批次小区的来说，静湖琅园依然在环境也物业管理，基础设施上略有优势，价格也比较亲民。可以说靜湖琅园是用亲民的价格享受贴心的服务。

五、户型解读

小区为两居室、三居室为主导，另有顶复式和底复式。有4栋楼电梯不能直达地下停车场，其他的均可。小区户型所有户型均为全明户型，具体户型如下：套二户型①92㎡和105㎡的全南向两居室，卧室分布在房间南侧，客厅厨房等活动区域分布在北侧，互不干扰；套二户型②116㎡和119㎡的南北卧南厅两居室，房子南北侧窗户相对，便于空气循环流通，增加居住舒适度。；套二户型③119㎡和123㎡观景窗套二户型，在上一种户型的基础上，两个卧室分别设置圆弧观景窗，180度观景视野，让景色更清晰，体验更美妙。套三户型1：分别为125平观景窗套三和120平套三，户型空间格局非常相似，都是双南一北卧北厅，北厅的话也是为了更好地观景。套三户型2：130㎡、136㎡和138㎡的套三，小面积的带观景窗，双南卧南厅的元宝户型，有单卫也有双卫。同时小区还有一种130的观景套三，跟上述户型相反，南卧南厅双北卧。但不论是哪一种，南北向窗户都是相对的，保证室内良好自然风循环，客厅将卧室进行了分隔，主卧客卧互不打扰，适合老少同住的大家庭。套三户型3：150㎡观景套三户型，这一户型多重景观配置，不仅在卧室设置观景窗，而且在客厅设置了超大阳台，使观景、晒太阳、看书等日常休闲活动更舒适。房子整体面积比较大，活动空间充足。

六、居住感受

业主说：靜湖琅园居住安静，非常清静舒适。每天饭后，沿着湖边木栈道散步，也会拿些食物喂喂鱼、喂大鹅。邻里也会在小广场上相聚聊聊天，邻里之间很和气，物业也很好，我非常喜欢这儿。

业主说：当初买靜湖琅园就是看中了开发商和物业都是海信，比较可靠，价格也不算太贵小区物业沒得说，跟周边同楼龄的小区相比，还是很超值的。小区里没有过多的商业配套，都集中在小区外，真诚超市，银行等，保证了居住安靜的同时购物也很方便。

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